Дело №

УИД №RS0№-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АветисуАшотовичу о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру, оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев. В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора за аренду квартиры наниматель обязался уплачивать истцу ежемесячную арендную плату в размере 12000 руб., которая подлежала внесению ответчиком за месяц вперед, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.4 договора ответчик обязался производить уплату расходы по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и другие коммунальные услуги. В соответствии с п.5.5 договора по взаимному соглашению сторон по истечении срока аренды пролонгация договора происходит автоматически, если сторонами не заявлено иное. Истец исполнила свои обязательства по договору аренды, и предоставила ответчику в пользование принадлежащее ей жилое помещение, указанное в договоре аренды. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время арендную плату за квартиру не вносил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000 руб. (12000 руб. х 3 мес. = 36000 – 5000 руб. (авансовый платеж при заключении договора) – 5000 руб. (платеж от ДД.ММ.ГГГГ) = 26000 руб. Кроме того, в нарушение п.3.4 договора ответчик не производил оплату за коммунальные услуги, размер задолженности по оплате которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ТСЖ «Новогодний» составил 26917,21 руб. Поскольку ответчик каких-либо мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринимает, истец просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26917,21 руб., а всего взыскать 52917,21 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов в суде представителя по доверенности ФИО5, представила кассовые чеки о частичной уплате ответчиком арендной платы за квартиру и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичных оплат в размере 57400,00 руб. и оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25737,75 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1788,00 руб., а всего взыскать 83137,75 руб.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Ростовской, в судебное заседание не явился. Конверт с судебной повесткой, направленной в адрес ответчика ФИО2, был возвращен в адрес суда, с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Учитывая положения абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», в силу которых сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 умышленно уклоняется от получения судебной повестки и явки в суд, в связи с чем считает его надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договорарендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставил, а наниматель получил во временное пользование (аренду) указанное выше жилое помещение, и находящиеся в квартире предметы мебели.

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды составил 11 месяцев, и был определен сторонами с момента подписания сторонами договора.

В силу п.п.4.1, 4.2 договора за аренду квартиры ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячную арендную плату в размере 12000 руб., которая подлежала внесению ответчиком за месяц вперед, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.3 договора при его подписании нанимателем вносится арендодателю залоговая сумма в размере 5000 руб., которая возвращается нанимателю при его выезде из квартиры.

В соответствии с п.5.5 договора по взаимному соглашению сторон по истечении срока аренды пролонгация договора происходит автоматически, если сторонами не заявлено иное.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды жилого помещения, и в соответствии с п.1.1 договора предоставил ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>, а также находящиеся в ней предметы мебели, что подтверждается подписями сторон в договоре.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом ознакомленный с условиями договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и сроками внесения арендной платы, свои обязательства по договору аренды исполнял несвоевременно и не в полном объеме, допуская просрочки платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением в размере 57400 руб.

В досудебном порядке истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности, и внесению арендной платы за квартиру, которое оставлено ответчиком без исполнения, что подтверждается представленной истцом перепиской с ответчиком в мессенджере«Whatsapp» (л.д. 

<

данные изъяты>).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика ФИО2 по уплате арендной платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 400 руб., который проверен судом и признается верным, поскольку данный расчет произведен истцом с учетом размера арендной платы, установленной п.4.1 договора, с учетом платежей, внесенных ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10000руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 руб., а всего в размере 94000 руб., внесенных ответчиком в счет исполнения обязательств по договору (10000 руб. + 12000 руб. х12 мес. + 2400 руб.) – 94000 руб. = 57400 руб.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57400 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3.4 договора ответчик обязался производить оплату коммунальных услуг по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и других коммунальных услуг, однако надлежащим образом свои обязательства в указанной части в полном объеме не исполнил.

Согласно выписке по лицевому счету, оформленному на имя ФИО1, представленной ТСЖ «Новогодний», осуществляющим управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.

<

адрес>, размер задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 25737,75 руб. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения им условий договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты коммунальных услуг в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика указанной задолженности, подтвержденной ТСЖ «Новогодний» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1788,00 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 

<

данные изъяты>).

При таком положении, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1788,00 руб.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены заявленные исковые требования, однако доплата государственной полшины не была произведена, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 906,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 АветисаАшотовича, паспорт серии № №, в пользу ФИО1, паспорт серии № №, задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83137,75 руб., состоящую из неуплаченной арендной платы в размере 57400,00 руб. и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 25737,75 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1788,00 руб., а всего взыскать 84925,75 руб.

Взыскать с ФИО2 АветисаАшотовича, паспорт серии № №, в доход местного бюджета госпошлину в размере 906,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Саницкая