Дело № 2-292/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Арсланалиев А.Х., при секретаре ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ЗАО «ФИО10» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЗАО «ФИО10» по доверенности ФИО6 обратилась в суд с указанным иском. В обосновании искового заявления указано, что между открытым акционерным обществом «ФИО10», ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 500 000 рублей на срок 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, под 12% годовых для целевого использования приобретения недвижимого имущества: жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, обшей площадью 77,6 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 225 000 руб., а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором. По условиям Договора Ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 500 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1., что подтверждается платёжным поручением № от 28.06.2010г.

Государственная регистрация права совместной собственности ФИО7 и ФИО2 и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.07.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности: №, номер государственной регистрации ипотеки: №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 14.07.2010г.

В настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «ФИО10» (далее Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждается отметкой о смене владельца закладной (лист 11 закладной).

Ответчики обязались вернуть, сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п.4.4. Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 07.11.2017г. сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по договору займа № от 26.03.2010г. составляет 1 570 086,85 руб., из которых: основной долг - 1 404 1 11,73 руб., проценты за пользование займом - 129 232,51 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 4 641,04 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 32 101,57 руб.

Согласно отчёту об оценке №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 177 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 541 600 рублей (3 177 000 х 80%).

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «ФИО10» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 570 086,85 руб., из которых: основной долг - 1 404111,73 руб., проценты за пользование займом - 129232,51 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4641,04 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 32101,57 руб.;

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 77,6 кв.м. кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (номер регистрационной записи №).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 541 600 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «ФИО10» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 050,43 руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО10», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 500 000 рублей на срок 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, под 12% годовых для целевого использования приобретения недвижимого имущества: жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, обшей площадью 77,6 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 225 000 руб., а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором. По условиям Договора Ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 500 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО1., что подтверждается платёжным поручением № от 28.06.2010г.

Государственная регистрация права совместной собственности ФИО7 и ФИО2 и ипотеки в силу закона на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.07.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности: №, номер государственной регистрации ипотеки: №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 14.07.2010г.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «ФИО10» (далее Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждается отметкой о смене владельца закладной (лист 11 закладной).

Ответчики обязались вернуть, сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п.4.4. Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 07.11.2017г. сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по договору займа № от 26.03.2010г. составляет 1 570 086,85 руб., из которых: основной долг - 1 404 1 11,73 руб., проценты за пользование займом - 129 232,51 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 4 641,04 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 32 101,57 руб.

Сумму задолженности и представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспаривался.

Согласно отчёту об оценке №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 177 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 541 600 рублей (3 177 000 х 80%).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811. ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчёту об оценке №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3177 000 руб. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 22050,43 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ФИО10» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «ФИО10» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 07.11.2017г. в размере 1 570 086,85 руб., из которых: основной долг - 1 404111,73 руб., проценты за пользование займом - 129232,51 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 4641,04 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 32101,57 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 77,6 кв.м. кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (номер регистрационной записи №).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 541 600 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «ФИО10» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 050,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев