Дело № 2-375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Исламовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ», в лице директора ФИО3, в интересах ФИО1, к ООО «Замелекесье» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ», в лице директора ФИО3, в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Замелекесье» с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленных требований представитель общественной организации указал на то, что 31 августа 2016 года между истцом и ООО «Бонд» заключен договор уступки права требования квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно договора, застройщик ООО «Замелекесье» обязался в срок не позднее 30 сентября 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: РТ, 

<

...> жилого района «Замелекесье», и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру площадью 64,4 кв. м.

Дольщик же обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Однако, в нарушение условий договора застройщик допустил просрочку исполнения обязательства, передав квартиру дольщику лишь 05 декабря 2016 года.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом начислена неустойка за период с 01 октября 2016 года по 05 декабря 2016 года (65 дней) в размере 111 626 рублей 66 копеек.

На направленную стороной истца в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, застройщик не ответил.

Таким образом, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого им оценивается в сумме 10 000 рублей.

В связи с изложенным, представитель общественной организации просил взыскать с застройщика в пользу дольщика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в указанном выше размере, компенсацию морального вреда, и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ» исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Замелекесье» также на судебное заседание не явился, представив суду отзыв по существу заявленных требований, которым исковые требования признал частично, указав, что просрочку в сдаче истцу квартиры признают, однако просили учесть непростой экономический период и наличие препятствии не позволивших сдать объект вовремя, финансовое положение ответчика, и тем самым снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что 22 июня 2016 года между ООО «Замелекесье» и ООО «Бонд» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости).

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) по строительному адресу: 

<

...> жилого района «Замелекесье», 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру.

Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора, дольщик уплатил денежные средства в размере 2 576 000 рублей своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Замелекесье».

Исходя из п.п. 3.1, 3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30 сентября 2016 года (не позднее).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 11 договора).

Также, суду представлена копия договора от 31 августа 2016 года уступки права требования, заключенного между истцом и ООО «Бонд», по условиям которого права дольщика, связанные с исполнением договора договор № от 22 июня 2016 года участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости), в том числе право требования передачи квартиры возникло у истца.

В ходе разбирательства по делу судом достоверно установлено, и не опровергалось представителем ответчика, что застройщик в срок до 30 сентября 2017 года квартиру не передал истцу, а также по настоящее время.

Стороной истца 26 сентября 2017 года в адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требование истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчета размера неустойки, которую истец просил взыскать с ответчика, за период с 01 октября 2017 года по 05 декабря 2017 года, размер неустойки составил сумму в 111 626 рублей 66 копеек.

Расчеты, приложенные стороной истца к исковому заявлению, произведены в установленном законом порядке, проверены и признаны судом правильными. Правильность расчета неустойки стороной ответчика не оспаривался.

Вместе с тем, представителем ответчика ООО «Замелекесье» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, со ссылкой на явно завышенный её размер.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая период неисполнения ответчиком ООО «Замелекесье» добровольно принятых на себя обязательств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, разумности и справедливости суд полагает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 % от начисленной, согласно расчетов суммы, то есть 111 626,66 / 2 = 55 813 рублей 33 копейки.

Нарушение прав потребителя подразумевает причинение ему морального вреда, который подлежит компенсации в соответствии с законом.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, исходя из принципов соразмерности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу потребителя, в размере 3 000 рублей.

Соответственно с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф, в соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 29 406 рублей 66 копеек, из расчета: (55 813,33 + 3 000) / 2, из которых половина подлежит взысканию в пользу потребителя, половина – в пользу общественного объединения потребителей, обратившегося в суд с данным иском в интересах потребителя.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований – за требование имущественного характера 1 874 рублей 40 копеек, за требование неимущественного характера 300 рублей, всего 2 174 рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ», в лице директора ФИО3, в интересах ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Замелекесье» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 55 813 (пятьдесят пять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 33 копейки, сумму в счет компенсации морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 14 703 (четырнадцать тысяч семьсот три) рубля 33 копейки. 

Взыскать с ООО «Замелекесье» в пользу РОО «Комитет защиты прав потребителей по РТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 14 703 (четырнадцать тысяч семьсот три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Замелекесье» в доход государства с перечислением в бюджет Сармановского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 2 174 (две тысячи сто семьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Ханипов