Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Самара 15 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?56/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, ГСК-405 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж №, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК-405, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ему принадлежит гараж №. Д.В.АБ. своевременно и в полном объеме вносит денежные средства за гараж, несет расходы по его содержанию. Гараж соответствует всем строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. После завершения строительства акт ввода гаражей в эксплуатацию не выдавался. На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 13.01.2017г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 151/100000 долей на земельный участок, площадью 5959,00кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухэтажного гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Просит иск удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика «ГСК-405» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском Д.В.АВ. согласен. Истец является членом ГСК-405 со дня образования, пай выплачен полностью, несет расходы по содержанию гаража и общего имущества ГСК-405, задолженности не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 13.01.2017г. постановлено: Признать за ФИО1 

<

адрес> право собственности на 151/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5959,00кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухэтажного гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных схемой расположения от 19.10.2016г., выполненной ООО «Межевик-С». Решение вступило в законную силу 21.02.2017г.

Указанным решением установлено, что ГСК № 405 образован в 1988 году и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки на основании решения Горисполкома № 367 от 19.05.1988 г. «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки в Куйбышевском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 213 от 19.07.1988 г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе 26 квартала по ул. Хасановской». 

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 435 от 15.06.1990 г. ГСК № 405 был отведен земельный участок площадью около 0,6 га для строительства двухэтажного гаража на 120 автомобилей в квартале № 26 по ул. Хасановской в Куйбышевском районе г. Куйбышева. На основании указанного решения 01.08.1990 г. ГСК № 405 выдан государственный акт на право пользования землей.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 523 от 09.10.2007 года ГСК № 405 присвоен адрес: 

<

адрес>. Составлена схема к данному распоряжению с указанием местоположения земельного участка на местности. 

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, 3 27 от 06.03.2014 г. внесены изменения в ранее выданное Распоряжение № 523 от 09.10.2007 г. изложив пункт 1 в следующей редакции: Присвоить земельному участку с кадастровым номером №, с расположенными на нем строениями, 

<

адрес>, согласно прилагаемой схеме, следующий адрес: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 6 000 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка. 

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2018г.

Установлено, что ФИО1 является членом ГСК-405, своевременно и в полном объеме вносит плату на содержание своего и общего имущества, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК-405. 

В настоящее время спорным гаражом истец пользуется, владеет, несет расходы по содержанию. Гараж соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. 

ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию г.о. Самары для получения муниципальной услуги «разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства». Получил отказ на основании ч. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из материалов дела, истец занимает гараж №, который расположен на 1 этаже гаражного комплекса, в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей. 

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на 13.12.1994 года, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 17,8 кв.м.

Техническим заключением ООО проектная компания «Горжилпроект» от 2018 установлено, что основные состояние всех несущих и ограждающих конструкции гаража № находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна и безопасна. 

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности установлено, что гараж №, 

<

адрес>, лит. А пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения гаража соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № 405 соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 законно приобрел право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>. Спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2019 года.

Судья Н.Н. Кузина