2-467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Ленинградская 27 апреля 2017г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

установил:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании сделки купли-продажи заключенной между ней и ФИО2, действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, в основание привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Суд принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствии ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.04.2013 истица приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым № 

<

...> общей площадью 4400 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., по 

<

адрес>, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи от 09.04.2013 года. Согласно акта приема-передачи от 09.04.2013 года и расчета о передаче денег, расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется.

Земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010 года № 

<

...> и № 

<

...> от 15.03.2007 года.

Истица с момента приобретения и по настоящее время проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждено предоставленными квитанциями

В связи болезнью ответчика, истица не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № 

<

...> общей площадью 4400 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 34,7 кв.м. в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., по 

<

адрес>, заключенную 09.04.2013 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности за ФИО2 на 

земельный участок с кадастровым № 

<

...> общей площадью 4400 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., по 

<

адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации от 19.11.2010 года № 

<

...> и № 

<

...> от 15.03.2007 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 

<

...> общей площадью 4400 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и саманный жилой дом Литер А, с деревянной верандой Литер а общей площадью 34,7 кв.м. в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., с сараем кирпичным Литер Г1 площадью 23,3 кв.м., кирпичной летней кухней Литер Г3 площадью 33,8 кв.м., кирпичной пристройкой к летней кухне Литер Г4 площадью 16,9 кв.м., кирпичной баней Литер Г5 площадью 15,0 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет данных на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья 

Ленинградского р/суда В.Г. Юхименко