Дело № 2-1804/2023

91RS0003-01-2023-000926-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,-

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону Украины «О приватизации жилищного фонда» и распоряжению органа приватизации №267 от 16.03.1999 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв. м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности. Принадлежащее истцу жилое помещение находится в жилом одноэтажном доме, включает в себя комнаты и вспомогательные помещения и фактически представляет собой жилой дом. Самостоятельно за свой счет осуществляет права собственника в отношении дома, в том числе обязательства, связанные с содержанием текущим, капитальным ремонтом всего дома, его частей, прилегающей территории. Ответом МКУ Департамента городского хозяйства Администрации города Симферополя истцу отказано в изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартиры» на жилой дом. 

С учетом уточненных требований просит суд признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки общей площадью 47,5 кв. м., жилой площадью 31,4 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 16 марта 1999 года №267 Исполком Симферопольского городского Совета удостоверяет, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежит на праве частной собственности ФИО1. Общая площадь квартиры составляет 47,5 кв. м.

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> в г. Симферополе, квартира имеет общую площадь 47,5 кв. м. жилую площадь 31,4 кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общая площадь квартиры 47, 5 кв. м. 

Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя от 03.12.2023 года представителю ФИО1 по доверенности ФИО2 признание 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом не представляется возможным, изменение статуса квартиры на жилой дом возможно в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта № ЗЭ-03/07-23 судебной строительно-технической экспертизы от 18 августа 2023 года Экспертно-оценочного центра объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим характеристикам является домом блокированной застройки, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, так как не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи. Указанный объект недвижимости состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном обособленном помещении. 

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя от 03.08.2023 года в Департаменте отсутствуют сведения о предоставлении земельных участков, об утверждении схемы расположения и (или) предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31.05.2023 года сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не отвечает, поскольку каких либо сведений о земельном участке на котором расположен спорный объект недвижимости суду не предоставлено, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены, решения о его выделении отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права, суд исходит из того, что поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой оснований для признания квартиры жилым домом блокированной застройки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2023 года.