Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Левиной М.Ю., с участием представителей В. Т., ответчика ФИО1, адвоката С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества Собственников Жилья ЖК «Строителей 9В» к ФИО1, ФИО2 о допуске к общедомовым коммуникациям,

У с т а н о в и л :

ТСЖ ЖК «Строителей 9 «В» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 В обоснование исковых требований указано, что ответчикам ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении. 

Истец ТСЖ ЖК «Строителей 9В» для исполнения своих обязанностей, по ремонту и содержанию общедомового имущества руководствуясь Уставом и нормативными актами, проводило обследование стояка по заявлению жильцов данного дома. В ходе обследования было выявлено, что в квартире ответчиков по стояку отопления имеются неполадки, для устранения которых необходимо обследования стояка в квартире ответчиков, доступ к которому они не предоставляют. На неоднократные просьбы о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ ответчики не реагируют, в связи с чем, было выдано предписание об обеспечении доступа в жилое помещение и направлена в адрес ответчиков претензия с теми же требованиями. 

Ранее в квартире ответчиков было выявлено незаконное переподключение батареи отопления к стоякам отопления, а именно в нарушение проекта ответчиками были установлены краны на стояки отопления и при имеющейся двухтрубной системе подключение батареи на «прямую трубу»(подающий стояк), что является грубым нарушением правил эксплуатации общедомового имущества. 

После выявленных нарушений, длительный промежуток времени ответчики отказывают в допуске в свою квартиру работникам ТСЖ ЖК «Строителей 9В» для проверки системы отопления, препятствуя осуществлению истцу деятельности направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома и нарушая законные интересы других жителей дома, ухудшают условия проживания других жителей дома. 

На основании изложенного, в исковом заявлении ТСЖ ЖК «Строителей 9В» просил обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения № дома 

<

адрес> предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стоякам отопления для фиксации нарушений правил эксплуатации общедомового имущества.

Обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения № дома 

<

адрес>, привести в соответствие с проектной документацией стояки и трубы отопления, подсоединенные к батареям, в их квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками жилого помещения № дома 

<

адрес> обязать предоставить ТСЖ ЖК «Строителей 9В» доступ к общедомовому имуществу, а именно к стоякам отопления для приведения в соответствие с проектной документацией стояков отопления и труб, присоединенных к батареям в их квартире в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с возложением на ответчиков всех понесенных расходов.

В заявлении об уточнении исковых требований указано, что специально созданной комиссией в составе специалистов - представителей истца, в присутствии собственника квартиры № ФИО1 было выявлено переустройство системы отопления в жилом помещении ответчиков от первоначального проектного состояния – переподключение батарей к стоякам отопления при имеющейся двухтрубной системе отопления, которые оказывают влияние на качество отопления в квартирах жильцов проживающих в квартирах, расположенных над квартирой ответчиков. 

Представители истца В. Т. действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО1 - адвокат С. возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что переустройство системы отопления в квартире, принадлежащей ответчикам, производилось силами ТСЖ, в связи с чем, переустройство в квартире должно быть произведено за счет истца. Также просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), следует, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО32 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из Устава ТСЖ Жилищный комплекс «Строителей 9В» следует, что данное Товарищество создано для целей совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ЖК « Строителей 9В» было выдано ответчикам Предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу, а именно: к общедомовым сетям теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствами (кранам).

В ходе судебного разбирательства ответчиками был предоставлен доступ ТСЖ ЖК « Строителей9В» к общедомовому имуществу, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт. В судебном заседании представители истца исковые требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, а именно к стоякам отопления для фиксации нарушений правил эксплуатации общедомового имущества не поддержали.

Учитывая, что фактически ответчиками предоставлен доступ истцу к общедомовому имуществу – стоякам отопления, находящимся в 

<

адрес>, в этой части истец исковые требования не поддержал, в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу - к стоякам отопления для фиксации нарушений правил эксплуатации общедомового имущества следует отказать.

Из Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> три стояка имеют краны на прямых трубах, батареи подключены не по проекту, при существующей двухтрубной системе батарей, 4 штуки подключены ( вход и выход) на стояк подачи.

Ответчик ФИО1 и ранее участвующий в судебном заседании ответчик ФИО2 факт переустройство системы отопления не отрицали. Однако, ответчики пояснили, что переустройство системы отопления было произведено работниками ТСЖ, поскольку в их квартире в длительный период в отопительный сезон было холодно, они подавали претензии в ЖСК, однако, исправить ситуацию удалось только после того как батареи были подключены « напрямую» - в одну трубу, при этом переустройство отопительной системы было произведено слесарями ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 70 от 27 сентября 2003 г. определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Подпунктом "в" п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, предусмотрено, что потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу указанных норм действующего законодательства собственник помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять переоборудование системы отопления, относящейся к общему имуществу. 

Из проектной документации на многоквартирный жилой дом Разрешение на переустройство системы отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ответчиками не предоставлены.

Также в нарушение требований статьи 56 ГК РФ в материалы дела ответчиками не предоставлены доказательства, подтверждающие их позицию о том, что переустройство системы отопления в их квартире было произведено самим ТСЖ.

Свидетель О. в судебном заседании показал, что в период ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ТСЖ «ЖК «Строителей 9В», о том, что работниками ТСЖ производилось переустройство системы отопления в квартире ответчиков ему неизвестно. Из показаний свидетеля С. – 

<

данные изъяты> в квартире 

<

данные изъяты> было очень холодно, в его присутствии много раз приходили слесари ТСЖ, причину установить не могли, впоследствии произвели переустройство отопительной системы, после чего в квартире стало тепло.

Показания свидетеля С. не могут быть приняты судом как достоверные доказательства, подтверждающие, что переустройство системы отопления в квартире ответчиков было произведено по согласованию с ТСЖ « ЖК «Строителей9В». Свидетель В. в судебном заседании показал, что в период ДД.ММ.ГГГГ работал управляющим ТСЖ «ЖК « Строителей 9В» ДД.ММ.ГГГГ года в связи с жалобами жителей на низкую температуру в квартирах в отопительный сезон проводилась проверка отопительной системы в квартирах жильцов, было обнаружено, что в квартире ответчиков произведено самовольное переустройство системы отопления. Данное переустройство слесари ТСЖ произвести не могли, поскольку в штате ТСЖ никогда не было слесарей.

Ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности, указывая на то, что бывшему управляющему ТСЖ « ЖК»Строителе9В» В. о переустройстве отопительной системы в их квартире стало известно в ДД.ММ.ГГГГ 2016 года, с настоящий иском ТСЖ « ЖК « Строителей9В» обратилось ДД.ММ.ГГГГ 2019 года.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти 2 статьи 136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В данном случае истец как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в суд с иском об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома, поскольку ответчики осуществили переоборудование системы отопления, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласия собственников многоквартирного дома и в нарушение норм действующего законодательства. Произведенное переоборудование отопительной системы нарушает права собственников многоквартирного дома на получение качественной коммунальной услуги по отоплению.

При таких обстоятельствах в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности к исковым требованиям ТСЖ « ЖК «Строителей9В» применению не подлежит.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо обязать ФИО1 ФИО4 предоставить ТСЖ «ЖК «Строителей 9В» доступ к общедомовому имуществу, а именно стоякам отопления в квартире 

<

адрес> для приведения в соответствии с проектной документацией стояков отопления и труб, присоединенных к батареям в указанной квартире с возложением на ответчиков понесенных ТСЖ « ЖК «Строителей9В» расходов.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда – 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Строителей 9В» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО5 предоставить ТСЖ «ЖК «Строителей 9В» доступ к общедомовому имуществу, а именно стоякам отопления в квартире 

<

адрес> для приведения в соответствии с проектной документацией стояков отопления и труб, присоединенных к батареям в указанной квартире в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с возложением на ответчиков понесенных ТСЖ «ЖК «Строителей 9В» расходов.

В удовлетворении требований о предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью фиксации нарушений правил эксплуатации общедомового имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья