К делу №2-1329/2024

УИД 23RS0053-01-2024-001777-48 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 22 октября 2024 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягиной Л.В., 

представителя истца ФИО1 ФИО6,

действующего на основании доверенности 23АВ4762411 от 05.04.2024г., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7,

действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении жилого помещения – квартиры в существующем виде, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35.4 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35.4 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского совета народных депутатов от 11.12.1991 года ФИО2 (ФИО11) ФИО5 был выдан ордер на жилое помещение №121 серия 34СО от 17.12.1991 года, на семью из двух человек: ФИО3 (мать) и ФИО4 (сын), расположенное по адресу: 

<

адрес>. С момента предоставления данной квартиры истец и ФИО4 (сын) регулярно несут расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, что подтверждаются в частности актом от 02.07.2024 г., выданным руководителем ТОС №1, утвержденным главой Братского сельского поселения Тихорецкого района. То, что истец зарегистрирована и проживает в предоставленном ей жилом помещении подтверждается отметкой в паспорте от 13.01.1992 г. Однако, в свою собственность в порядке приватизации данную квартиру истец не оформляла, полагая, что данная квартира уже находится в ее собственности на основании указанного ордера на жилое помещение. Согласно выписке №345 от 28.05.2024 г. из реестра муниципальной собственности Братского сельского поселения Тихорецкого района вышеуказанная квартира не ставилась на учет как бесхозяйное имущество. В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцом произведены работы по перепланировке и переустройству без разрешительной на то документации, в связи с чем, изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 22.05.2024 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от 22.08.2024 года, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная перепланировка и переустройство произошли за счет изменения внутренней планировки жилой комнаты №2. Данная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры №1 выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната, площадью 14.8 кв.м.; помещение №2 – жилая комната, площадью 14.8 кв.м.; помещение №3 – коридор, площадью 5.8 кв.м. Итого: общая площадь 35.4 кв.м., жилая площадь 29.6 кв.м. Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, Истец вынужден обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика - администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он не возражал в удовлетворения иска в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в архиве отдела отсутствуют сведения о правообладателях квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, выслушав участников, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского совета народных депутатов от 11.12.1991 года ФИО2 (ФИО11) ФИО5 был выдан ордер на жилое помещение №121 серия 34СО от 17.12.1991 года, на семью из двух человек: ФИО3 (мать) и ФИО4 (сын), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

С момента предоставления квартиры, истец и ФИО4 (сын) регулярно несут расходы по содержанию квартиры №1, что подтверждаются в частности актом от 02.07.2024 г., выданным руководителем ТОС №1, утвержденным главой Братского сельского поселения Тихорецкого района. 

Факт того, что истец зарегистрирована и проживает в предоставленном ей жилом помещении подтверждается, отметкой в паспорте от 13.01.1992 г. 

Согласно выписке №345 от 28.05.2024 г. из реестра муниципальной собственности Братского сельского поселения Тихорецкого района вышеуказанная квартира не ставилась на учет как бесхозяйное имущество. 

В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире истцом произведены работы по перепланировке и переустройству без разрешительной на то документации, в связи с чем, изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 22.05.2024 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Согласно техническому заключению от 22.08.2024 года, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная перепланировка и переустройство произошли за счет изменения внутренней планировки жилой комнаты №2. Данная перепланировка не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. 

В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры №1 выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната, площадью 14.8 кв.м.; помещение №2 – жилая комната, площадью 14.8 кв.м.; помещение №3 – коридор, площадью 5.8 кв.м. Итого: общая площадь 35.4 кв.м., жилая площадь 29.6 кв.м. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд учитывает, что единственными признаком перепланировки, переустройства является отсутствие разрешительной документации. Работы были произведены в соответствии с требованиями закона, при этом права и законные интересы жильцов дома, не нарушаются, не создается угроза их жизни или здоровью, помещения отвечают установленным законом нормам и правилам. При этом доля общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома, уменьшена не была, а также принимая во внимание отсутствие возражений, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО9 Маркленовны к администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении жилого помещения – квартиры в существующем виде, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35.4 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с-з 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35.4 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении данной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина