Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин», ФИО3 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года несостоявшимся; о признании решений внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от 19.09.2016 года по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года, недействительными; о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2016 года несостоявшимся; о признании решений внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от 13.10.2016 года по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2016 года недействительными; о запрете обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом № 

<

...>, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ТПК «Домохозяин», ФИО3, указав, что являются собственниками жилых помещений – комнат 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> соответственно по 

<

...>. 13.10.2016г. по инициативе ФИО3, собственника комнаты 

<

Номер обезличен> по 

<

...>, состоялось общее собрание собственников дома по вопросу выбора способа управления мкд, по решению которого с 01.11.2016г. на основании договора управления многоквартирным домом управляющей организацией дома по 

<

...> является ООО ТПК «Домохозяин». Считают, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по 

<

...> проводилось с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Им, как собственникам жилых помещений, сообщение о проведении общего собрания в очной форме с указанной повестки не направлялось. Не представлен реестр о вручении уведомлений и бланков решений собственникам дома. В данном случае для заочного голосования не соблюден порядок уведомления собственников, что нарушает положения ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. Собственникам, выразившим согласие на участие в подсчете голосов, не представлена такая возможность. Результаты проведеденного общего собрания не доводились до истцов. В ходе анализа ими выявлены нарушения. С учетом выявленных нарушений и подсчета голосов собственников, принявших участие в собрании, кворум отсутствует, собрание собственников неправомочно и не соответствует ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. 

В связи с чем считают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

...>, проведенное 13.10.2016г., является не состоявшимся, а решения, оформленные протоколом от 13.10.2016г. по итогам общего собрания собственников помещений являются недействительными. Просят суд признать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

...> не состоявшимся, а решения указанного общего собрания, оформленные протоколом от 

<

Дата обезличена>, недействительными. 

На основании определения суда от 26.01.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области; определением от 27.03.2017 г. – ФИО4 

Определением суда от 30.05.2017 г. производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО2 и ФИО1 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, проведенного 26.08.2016г., не состоявшимся, а решений по его итогам - недействительными, в связи с отказом истцов от иска в данной части.

В судебном заседании истица ФИО2, она же представитель истца ФИО1 по доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин», ФИО3 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года несостоявшимся; о признании решений внеочередного общего собрания оформленные протоколом от 19.09.2016 года по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года недействительными; о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2016 года несостоявшимся; о признании решений внеочередного общего собрания оформленные протоколом от 19.09.2016 года по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года недействительными; о запрете ООО «ТПК Домохозяин» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартиным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивать предоставление собственникам и иным пользователям в жилые и нежилые помещения коммунальных услуг, осуществлять любую иную деятельность с целью управления многоквартирным домом и получать оплату за выполненные работы и оказанные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что основанием для признания решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, является отсутствие кворума. Кроме того, нарушение порядка созыва собрания, уведомления участников общего собрания о его проведении, а также порядка принятия решения. Неверно указана площадь многоквартирного дома с учетом жилых и нежилых помещений для подсчета голосов. Согласно протоколу от 13.10.2016 г. в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 555 голосов, что в общем составляет 56 % голосов от общего количества голосов собственников жилых помещений. Общая площадь жилых помещений, согласно протоколу, составляет 2 782,6 кв.м. Вместе с тем, нарушен порядок подсчета голосов. Количество голосов собственников по квартирам, а также жилым помещениям, не соответствует принадлежащей им доле в праве собственности. В связи с чем, голоса лиц, голосовавших устно, подлежат исключению из решения, поскольку это противоречит требованиям ч. 5 ст. 48 ЖК РФ. В решении голосовали лица, которые не являются собственниками квартир, в связи с чем, эти голоса подлежат исключению при подсчете кворума. Проведение указанного общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением в силу п. 6 ст. 46 ЖК, и, следовательно, принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 ГК являются ничтожными, независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования участие в голосовании истца, а также, независимо от факта причинения истцу принятыми решениями убытков. Следовательно, недействителен и договор управления от 01.11.2016г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ООО ТПК «Домохозяин» в лице представителя ФИО5 У., действующей на основании доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, исковые требования не признала и пояснила, что на общем собрании 19.09.2016 г. в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих общей площадью 1472,3 кв.м., что составляет 54,47 % от общего количества голосов. В протоколе общего собрания от 19.09.2016 г. по каждому вопросу представлено, сколько голосов проголосовало по каждому вопросу. Считает, что истцами не представлено доказательств, каким образом подсчет происходил неверно, какие именно собственники указаны неверно. Также, в уведомлении о проведении общего собрания, которое было размещено на информационной доске данного дома и доступно для всех собственников помещений, указана информация о том, что в период с 13.10.2016 г. по 17.10.2016 г. будет проводиться собрание собственников в очно-заочной форме. При этом, очное обсуждение вопроса состоится 13.10.2016 г., заочная форма продлиться до 17.10.2016 г. до 17.00. Кроме того, внизу уведомления размещена информация, каким образом происходит голосование и где собственники могут ознакомиться с документами и информацией по общему собранию. В бюллетенях для голосования также указана вся информация о проведении общего собрания, каким образом производится голосование, куда можно обратиться и получить документы относительно общего собрания от 13.10.2016 г. Сведения о количестве принадлежащих площадей собственникам жилых помещений указывается на основании свидетельств о праве собственности. В общем собрании 13.10.2016 г. приняли участие собственники помещений, обладающий общей площадью 1555,0 кв.м., что составляет 56 % от общего количества голосов. С учетом перерасчета кворум по данному собранию составил 54,10 %. В договоре управления от 17.10.2016 г. указана дата, с которой данный договор будет действовать – 01.11.2016 г., что соответствует требования закона. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования не признал по тем основаниям, что истцами не представлено доказательств в обоснование своих требований, просил в иске отказать. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, представитель Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы ФИО1 и ФИО2 не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и закону, в связи с чем подлежащими отклонению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, 20.11.2012 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенном в форме заочного голосования, избран способ управления – управление Управляющей организацией (том 1 л.д. 52).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ).

19.09.2016 г. собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли решение об отказе от услуг ООО «Ю.» и расторжении ранее заключенного договора с управляющей компанией (том 2 л.д. 111).

Согласно протоколу от 13.10.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Ю.» с 31.10.2016 г., управляющей организацией выбрано ООО ТПК «Домохозяин», утверждены условия договора управления и подписания договора с 01.11.2016 г. (том 1 л.д. 40-45).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 20.11.2012 г. способ извещения собственников о проведении общего собрания выбран путем размещения объявления в доступном для всех собственников месте на доске объявлений. (т.1 л.д.52)

Свидетель Г., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по адресу: 

<

...>, общие собрания собственников помещений проводились в августе и сентябре, она принимала активное участие в собрании в сентябре 2016 г., точную дату не помнит. Объявления о проведении собраний вывешивались на доске объявлений, при этом она видела, что объявления срываются. Итоги собраний всегда вывешиваются для всеобщего обозрения. На общем собрании в сентябре 2016 г. разрешался вопрос о расторжении договора с ООО «УК ЖФ Южная 1». 

Свидетель Б., допрошенная в судебном заседании 

<

Дата обезличена>, пояснила, что является собственником комнаты 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...>. Она принимала участие в общем собрании от 13.10.2016 г., на котором выбирали управляющую компанию ООО ТПК «Домохозяин», подписала бюллетень. О проведении общих собраний вывешивались объявления на доске для всеобщего обозрения. 

Свидетель М. в судебном заседании от 

<

Дата обезличена> пояснила, что является собственником комнаты 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>, участвовала на всех собраниях собственников жилых помещений, собрания проводились в форме очного и заочного голосования, решения вывешиваются на доске объявлений в фойе. В собрании принимало участие примерно 25-30 человек, заочная форма проводилась в течение 10 дней, на повестке дня стоял вопрос о расторжении договора с ООО «Ю.» и заключении договора с ООО ТПК «Домохозяин». За 10 дней до собрания вывешивались объявления на информационных местах и на каждой лестничной клетке. По окончании собрания 13.10.2016 г. она подписала бюллетень. 

Свидетель Ч., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения, в судебном заседании 

<

Дата обезличена> дала суду аналогичные показания. 

К показаниям свидетеля С., допрошенной в судебном заседании от 

<

Дата обезличена>, суд относится критически, поскольку в комнате 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>, она проживала до 04.03.2016 г., в настоящее время по данному адресу не проживает, в связи с чем, могла и не знать о проводимых общих собраний собственников. 

К показаниям свидетеля М., допрошенной в судебном заседании от 

<

Дата обезличена>, суд также относится критически, поскольку она не является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Свидетели Т., В. в судебном заседании пояснили, что о проведении общих собраний их не уведомляли, доску уведомления они не видели, при этом знают, что общие собрания собственников жилых помещений проводились с повесткой дня о выборе управляющей компании.

Суд относится к показаниям данных свидетелей критически, поскольку они носят противоречивый характер. 

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

На основании изложенного, учитывая показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении общего собрания собственников жилых помещений от 19.09.2016 г. и 13.10.2016 г. заблаговременно - за десять дней до даты их проведения, была размещена в помещении дома по адресу: 

<

...>, на доске объявлений, с указанием повестки. Данный вывод подтверждается также представленным в материалы дела информационным сообщением о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме голосования собственников помещений в период с 13 по 17 октября 2016 г. (том 2 л.д. 202).

Указанный способ уведомления определен решением от 20.11.2012 г. и является доступным для всех собственников помещений в данном доме. Таким же способом была размещена информация о принятых решениях по итогам собраний. В связи с чем, доводы истцов в указанной части суд полагает несостоятельными. 

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 3, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела решений собственников очно-заочного внеочередного общего собрания от 13.10.2016 г. усматривается, что указанные решения соответствуют требованиям вышеприведенной нормы закона, а именно, в решениях указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, а также решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Как видно из технического паспорта ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>, по состоянию на 13.10.2016 г. площадь жилых помещений полезной площадью – 2782,2 кв.м., в том числе жилые помещения – 2644,9 кв.м.

Согласно решениям общего собрания, оформленных протоколом от 19.09.2016г., в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих общей площадью 1472,3 кв.м., что составляет 54,47 % от общего количества голосов. При этом, согласно протоколу, общая площадь всех жилых помещений на дату собрания составляла 2712,7 кв.м.

В общем собрании от 13.10.2016 г. количество голосов жителей помещений, принявших участие в голосовании – 1555 голосов, что составляет 56%. Количество голосов каждого собственника определяется в соотношении: 1 голос равен 1 кв.м. занимаемого помещения. Общая площадь помещений на дату собрания составляла 2782,6 кв.м.

Довод истцов о неверном указании площади многоквартирного дома с учетом жилых и нежилых помещений, а также о количестве участвующих в собрании от 13.10.2016 г. собственников нашел своё подтверждение, в связи с чем, имеется необходимость произвести подсчет голосов, исходя из площади жилых помещений – 2782,2 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания от 19.09.2016 г. составил 52,92 %; от 13.10.2016 г. с учетом перерасчета голосов участвовавших собственников, который составил 1505,56, - 54,10 %. 

Таким образом, доводы истцов об отсутствие кворума при проведении общих собраний от 19.09.2016 г. и 13.10.2016 г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ истица ФИО2 не представила суду достоверных достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своих доводов об отсутствии кворума на собрании от 19.09.2016 года и от 13.10.2016 года, об отсутствии надлежащего извещения как её, так и других собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

20.10.2016 г. инициатором собрания ФИО3 в адрес ООО ТПК «Домохозяин» направлены копии протокола общего собрания от 13.10.2016 г. и принятых решений по итогам собрания. В этот же день указанные документы направлены в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области.

На основании решения Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области № 1231 от 28.11.2016 г. в реестр лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, внесены изменения. 

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать однозначный вывод о соблюдении требований действующего законодательства как при проведении собрания, подсчете голосов, так и при направлении в адрес Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области копии протоколов и решений собственников помещений. 

Судебной защите подлежат только нарушенные права, а обстоятельствами дела не установлено, что решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений каким-либо образом нарушили права истцов как собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>.

Таким образом, судом не установлено нарушение прав истцов решениями общих собраний собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>, изложенные в протоколах от 09.09.2016 года и от 13.10.2016 года, не установлено и нарушение требований действующего законодательства, относящегося к процедуре созыва и проведению собраний, а поэтому суд не усматривает оснований для признания их недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ст. 46 ЖК РФ, согласно которому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 13.10.2016 г. выбрана управляющая организация ООО ТПК «Домохозяин», утверждены условия договора и подписания его с 01.11.2016 г.

17.10.2016 г. между ООО ТПК «Домохозяин» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор управления, договор подписан сторонами. В силу п. 8.3. договор является обязательным для всех собственников с момента его подписания.

Поскольку суд пришел к выводу о законности проведения общего собрания 13.10.2016 г. и принятых по его итогам решений, суд не соглашается с доводами истцов о недействительности договора управления от 17.10.2016 г., в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о запрете ООО ТПК «Домохозяин» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по 

<

...> в 

<

...>, у суда не имеется. 

В удовлетворении заявленных истицами ФИО2, ФИО1 исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин», ФИО3 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года несостоявшимся; о признании решений внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от 19.09.2016 года по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.09.2016 года недействительными; о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2016 года несостоявшимся; о признании решений внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от 13.10.2016 года по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2016 года недействительными; о запрете обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Домохозяин» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по 

<

...> в 

<

...>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 05.06.2017 года