Дело № 2а-1787/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Киселева К.И. 

при секретаре Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным решения,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ. № о приостановлении государственной регистрации внесения изменений, перехода права, права долевой собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В основу требований положены ссылки на то, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ он осуществил бесплатное отчуждение своему 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, единоличным собственником которой являлся.

Оспариваемым решением соответствующая государственная регистрация перехода права приостановлена, со ссылкой на недопустимость выдела доли в праве собственности, которая изначально не являлась долевой.

Административный истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ФИО3 сочла требования необоснованными, отмечая правомерность оспариваемых административным истцом действий.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положения части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляют гражданину право обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если он полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Статья 26 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит указание на основания и сроки приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. К их числу отнесено наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.4 ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ермаковичем Д.Е. и 

<

данные изъяты> заключен договор дарения, по условиям которого, административный истец осуществил безвозмездное отчуждение одаряемому 

<

данные изъяты> доли в праве собственности в отношении принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При этом на совершение соответствующей сделки ФИО1 получил согласие уполномоченного органа опеки и попечительства (приказ Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. №), так как оформление указанного договора способствовало выполнению условий по наделению 

<

данные изъяты> новым жилым помещением после продажи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшей ему 

<

данные изъяты> доли в праве собственности в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Впоследствии 

<

данные изъяты> ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация перехода прав была приостановлена. В основу данного решения положены ссылки на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано как на объект недвижимости в целом. В этой связи, по мнению государственного регистратора, ФИО1, будучи собственником данного недвижимого имущества вправе распорядиться жилым помещением также в целом, не осуществляя фактическое изменение его статуса, выделяя долю в праве собственности, поскольку гражданское законодательство не предусматривает выдел доли из целого.

С позицией административного ответчика о правомерности оспариваемых действий, согласиться нельзя ввиду следующего.

Исходя из правил п.4 ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае отчуждения двум или трем лицам собственником неделимой вещи или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона, возникает право общей долевой собственности на неделимое имущество.

При этом запрета на создание общей долевой собственности единоличным собственником путем отчуждения доли в праве на неделимую вещь не содержится.

В рассматриваемой ситуации в соответствии с положениями ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации из индивидуальной собственности возникает право общей долевой собственности на неделимое имущество, при том, что его характеристики не изменяются.

Ссылки административного ответчика на невозможность выдела из целого доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, не может быть приняты во внимание, поскольку государственной регистрации подлежит переход права собственности на долю в имуществе и право общей долевой собственности на прежний объект недвижимости.

В этой связи, доводы Управления Росреестра по Смоленской области о несоответствии договора дарения требованиям закона нельзя признать состоятельными, в связи с чем, у административного ответчика не имелось оснований для приостановления государственной регистрации.

При таких обстоятельствах судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.175, 177, 178 КАС РФ, суд 

решил:

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании уведомления ДД.ММ.ГГГГ №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области возобновить государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и провести дальнейшую правовую экспертизу на предмет наличия оснований для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017г.

Судья К.И.Киселев