Дело № 2-39/2019

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6, представителя органа опеки и попечительства администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - Чувашии ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о расторжении договора, понуждении вернуть имущество,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. от 21 августа 2015 г., заключенный между ФИО8 и ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3, прекратить право общей долевой собственности и государственную регистрацию права общей долевой собственности, аннулировать запись о праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., возвратить в собственность ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., взыскать с ответчиков в пользу ФИО8 сумму государственной пошлины в размере 8 500 рублей.

Иск мотивирован тем, что 21 августа 2015 года между ФИО8 и ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 (Ответчики) заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям данного договора ФИО8 передала в общую долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., а ответчики приняли указанную квартиру по 1/4 доле в праве обшей долевой собственности каждый, о чем были выданы соответствующие свидетельства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира находится в залоге у продавца. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 500000 руб., которые выплачиваются покупателем продавцу путем: уплаты суммы в размере 47000 руб. за счет собственных средств покупателя до 15.10.2015 года, оплата суммы в размере 453000 руб. производится за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на основании решения УПФР в г. Новочебоксарск Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на лицевой счет ФИО8 №, открытый в Цивильском ОСБ 4437, в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд Чувашской Республики. До настоящего момента истец денежные средства за проданную квартиру не получал. Управлением Пенсионного Фонда ФИО5 отказано в рассмотрении документов и предоставлении денежных средств на основании материнского (семейного) капитала во исполнение данного договора. 21 января 2019 г. истец обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, на которое 25 января 2019 г. был получен ответ о том, что ФИО3 - собственник 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на спорную квартиру, умер. В связи с данным фактом расторжение договора купли-продажи квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

ФИО5 иск признала, представив суду соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд признает причины неявки неуважительными и рассматривает дело без его участия. 

Представитель ГУ «Управление Пенсионного фонда России в г. Новочебоксарск Чувашской Республики - Чувашии» ФИО в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, их представителей, заключение представителя органа опеки и попечительства администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - Чувашии ФИО7, полагавшей, что при удовлетворении иска права несовершеннолетних не будут нарушены, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 августа 2015 года между ФИО8 и ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО3 (Ответчики) заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям данного договора ФИО8 передала в общую долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., а ответчики приняли указанную квартиру по 1/4 доле в праве обшей долевой собственности каждый. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 500000 руб., которые выплачиваются покупателем продавцу путем: уплаты суммы в размере 47000 руб. за счет собственных средств покупателя до 15.10.2015 года, оплата суммы в размере 453000 руб. производится за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО5 на основании решения УПФР в г. Новочебоксарск Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на лицевой счет ФИО8 №, открытый в Цивильском ОСБ 4437, в течение двух месяцев с даты подачи заявления в пенсионный фонд Чувашской Республики.

27 августа 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Из объяснений ФИО5, следует, что решением Управления Пенсионного фонда России в г. Новочебоксарск Чувашской Республики Чувашии ей отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направления средств на оплату приобретаемого вышеуказанного жилого помещения. Из объяснений представителя истца и ФИО5 также следует, что до настоящего времени обязательства по уплате денежных средств ФИО8 за проданную квартиру не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умер. Из сообщения нотариуса Мариинско-Посадского нотариального округа Чувашской Республики - Чувашии следует, что наследство ФИО3 никто не принял. 

В силу ст.ст. 450, 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку ФИО5, ФИО3, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, не исполнили в установленный договором срок обязательство по оплате стоимости квартиры, договор подлежит расторжению, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. ФИО5, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 следует обязать передать ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца следует взыскать 8500 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО8 и ФИО3, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО5, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 передать ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО5 8500 (восемь тысяч пятьсот) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 15.02.2019г.