РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании за ним права собственности на здание – жилой дом, площадью 168,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:897 по адресу: 

<

адрес>, с\п Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч. 1, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:897, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч. 1, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) – собственность, №, запись регистрации 50-50-31/035/2008- 064 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах данного земельного участка на основании полученного уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, был возведен жилой дом.

В соответствии с заключением Главного управления культурного наследия 

<

адрес> на №Р№19653240 от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:897, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Чехов, 

<

...> уч. 1, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия, кроме того, указанный земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия. 

Также Главное управление культурного наследия 

<

адрес> посчитало нецелесообразным проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка.

В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке, поскольку отступ от одной из границ жилого дома до земельного участка смежного землепользователя не выдержан, он обратился к специалисту ООО «Оценка плюс» с целью подготовки технического заключения.

С учетом заключения специалиста, принимая во внимание, что строительство объекта капитального строительства было произведена им за собственные средства, на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе, смежного землепользователя - ответчика, полагает, что вправе просить суд признать право собственности на жилой дом.

Истец, его представители в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрении дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда письменные возражения.

ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в материалы дела представлено нотариально заверенное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, и не возражает против признания за ФИО1, права собственности на спорный жилой дом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителей истца, представителя ответчика – Администрации городского округа 

<

адрес>, ответчика ФИО2, а также представителя 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из положений ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:897, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч. 1, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.86). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) – собственность, №, запись регистрации 50-50-31/035/2008- 064 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах данного земельного участка на основании полученного уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №RU№, был возведен жилой дом.

В соответствии с заключением Главного управления культурного наследия 

<

адрес> на №Р№19653240 от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:897, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Чехов, 

<

...> уч. 1, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия, кроме того, указанный земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия. 

Также Главное управление культурного наследия 

<

адрес> посчитало нецелесообразным проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка.

В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке, поскольку отступ от одной из границ жилого дома до земельного участка смежного землепользователя не выдержан, он обратился к специалисту ООО «Оценка плюс» с целью подготовки технического заключения.

Согласно акту технического заключения №-Ф/19, выполненного специалистом ООО "Оценка плюс" по результатам обследования жилого дома, сделаны следующие выводы:

Согласно сведениям кадастрового учета, местоположение границ земельного участка с КН50:31:0010104:897 общей площадью 2500 кв.м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, уточнено и установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, земельный участок с КН50:31:0010104:897 по северо-восточной линии граничит с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:2814, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По юго-восточной линии – граничит с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:683, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.6, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства и с соседнем земельным участком, местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По юго-западной линии – с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:1060, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По северо-западной линии с землями не разграниченной государственной собственности, далее - дорогой общего пользования д. Шарапово.

По данным Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 2282, исследуемый объект недвижимости представляет собой здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2-этажное, материал наружных стен здания: смешанный, год завершения строительства: 2015. Площадь объекта недвижимости составляет 168,5 кв.м. 

По данным Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 2282, исследуемый объект недвижимости представляет собой здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2-этажное, материал наружных стен здания: смешанный, год завершения строительства: 2015. Площадь объекта недвижимости составляет 168,5 кв.м. 

По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», исследуемый объект недвижимости расположен в функциональной зоне Ж-2– зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. 

По данным ст. 28 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утв. решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства. Градостроительные регламенты для зоны Ж-2 применяются в части, не противоречащей утвержденными Постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 имеется земельный участок, находящийся в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки д. Шарапово, СП Стремиловского, 

<

адрес>, в границах которого расположен исследуемый жилой дом. 

По результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый жилой дом расположен на земельном участке в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки д. Шарапово, СП Стремиловского, 

<

адрес>. Данный земельный участок учтен в ГКН под КН50:31:0010104:897; земельный участок огорожен со всех сторон пользования забором. 

Земельный участок в границах фактического пользования, обозначенного забором, по северо-восточной линии граничит с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:2814, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства; по юго-восточной линии – граничит с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:683, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.6, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства и с соседнем земельным участком местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства; по юго-западной линии – с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:1060, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства; по северо-западной линии с землями не разграниченной государственной собственности, далее- дорогой общего пользования д. Шарапово.

По результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый жилой дом представляет собой 2-этажное строение, используемое для проживания одной семьи.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1.

Расстояние от границ земельного участка, при исследуемом доме до строения жилого дома, составляет: 1,1- 1,4 м до северо-восточной линии, граничащей с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:2814, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, принадлежащего местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом суд полагает правильным отметить тот факт, что земельный участок с КН 50:31:0010104:2814 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, который в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. 

22,3-22,6 м до юго-восточной линии, граничащей с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:683, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.6, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства и с соседнем земельным участком местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

38,0 м до юго-западной линии, граничащей с соседним земельным участком, учтенным в ГКН под КН50:31:0010104:1060, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

17,3 м до северо-западной линии, граничащей с землями не разграниченной государственной собственности, далее- с дорогой общего пользования д. Шарапово.

Строительные работы по возведению основных несущих и ограждающих конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий, полов, крыши, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, наружной отделке), оборудованию жилого строения инженерными коммуникациями завершены.

Специалист провел натурное обследование и на основании произведенного исследования пришел к следующему выводу:

жилое строение имеет сложную в плане форму, двухэтажное.

жилое строение подключено к сетям электроснабжения населенного пункта;

водоснабжение осуществляется от колодца расположенного на земельном участке при доме;

водоотведение осуществляется в локальное сооружение- септик;

отопление индивидуальное автономное от металлической отопительной печи полной заводской готовности;

участок, прилегающий к жилому строению, имеет спокойный рельеф и благоустроен, территория перед жилым строением ухожена;

имеются хорошие подъездные пути;

противопожарное расстояние между жилыми домами на соседних земельных участках соответствует требованиям "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; жилые комнаты инсолированы в соответствии с требованиями "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований Свод правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).;

планировка обследуемого жилого строения соответствует требованиям Свод правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).;

условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены;

Работы по строительству жилого строения выполнены технически грамотно с соблюдением нормативных требований указанных в таблице технического описания и результатов исследования;

Качество работ по возведению жилого дома, соответствует требованиям всех нормативных документов, регламентирующих возведение подобного рада сооружений 

Основные несущие конструкции дома находятся в исправном техническом состоянии;

Объемно-планировочное решение дома соответствует положениям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001";

Температурно - влажностный режим в доме в пределах нормы согласно ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» - на момент осмотра составляло +22° при нормативе +20°;

Санитарно-эпидемиологические требования соблюдаются, а также требования пожарной безопасности и безопасности при пользовании, предусмотренные положениями "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", обеспечиваются;

Использованные при возведении здания строительные материалы отвечают требованиям сертификации РФ;

Жилое строение идентифицируется по уровню ответственности - как здание пониженного уровня ответственности (согласно Федеральному закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») и согласно СНиП 21-01-97* (СП 112.13330.2011). «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности не предъявляются;

Существующие системы отопления и вентиляции в жилом доме соответствуют строительным нормам и правилам "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003", не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Отопление предусмотрено от металлической отопительной печи полной заводской готовности. Отопительные приборы установлены в местах в соответствии с нормами, мощностью соответствующей теплопотерям помещения.

Вентиляция в жилом доме предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением, посредством устроенных вытяжных вентиляционных каналов в строительной конструкции здания, а также возможностью естественного проветривания и инфильтрации через ограждающие конструкции.

Электропроводка проложена в кабель-канале, дефектов не обнаружено. Выполнена кабелем и изолированными проводами имеющими оболочку, не распространяющую горение;

Установленный электрический счетчик нового образца, отвечающим требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок» и снабженный устройством защитного отключения (УЗО), в помещениях установлены двухполюсные штепсельные розетки с третьим заземляющим контактом и защитными шторками с прокладкой к ним трехпроводной сети. Осветительная сеть запроектирована трехпроводной. В соответствии с п.2.131 ПУЭ электропроводка обеспечивает возможность легкого распознавания проводников по всей длине по цветам. Все электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ;

Работы по строительству жилого строения выполнены технически грамотно с соблюдением нормативных требований указанных в таблице технического описания и результатов исследования.

По результатам визуального осмотра установлено, что все наружные ограждающие и несущие конструкции строения не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, сколов, перекосов, прогибов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения.

Несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обеспечивают в совокупности прочность и устойчивость строения дома, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

На основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, а также анализа требований, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов специалистом сделан вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, находится в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0010104:897 в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки д. Шарапово, СП Стремиловского, 

<

адрес>; исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с КН50:31:0010104:897 по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, расположен в пределах существующей зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, согласно данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Чехов от от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», т.е. фактическое пользование не нарушает Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>; категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН50:31:0010104:897 (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) соответствуют фактическому пользованию; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, составляет на дату определения стоимости, 20.12.2019г., с учетом округления, 2 760 000 (два миллиона семьсот шестьдесят тысяч) рублей. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом; строительно-монтажные работы по обустройству исследуемого жилого дома произведены качественно и выполнены в соответствии с нормативными требованиями.

В части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0010104:897 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям

В части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома, соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0010104:897 соответствует градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. 

При этом, как обоснованно отметил в своем заключении специалист, с северо-восточной границы имеются несоответствия в расстояниях расположения жилого дома, но это не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку не нарушает противопожарных требований, так как жилые здания, расположенные на смежном земельном участке, находятся на расстоянии более 12 м от строения жилого дома на земельном участке с КН 50:31:0010104:897.

Противопожарные требования в соответствии с п. 7.1 "СП 42.13330.2016, п. 6.6, 6.9 "СП 53.13330.2011» не нарушаются: жилые здания, расположенные на смежных земельных участках, находятся на расстоянии более 12 м от строения жилого дома на земельном участке в пользовании ФИО1

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере 8 %, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома; помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч.1, обеспечены электроснабжением, автономным водоснабжением от колодца, отведением сточных вод в автономное сооружение (септик), автономным отоплением от металлической отопительной печи полной заводской готовности. Помещения исследуемого жилого дома можно использовать для круглогодичного проживания.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства указанное заключение, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории, не доверять заключению специалиста оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер. 

Указанное заключение специалиста №-Ф/19 года никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалиста и опровергающих выводы указанного заключения.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует решениям в проектной документации и действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства – требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, площадью 168,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:897 по адресу: 

<

адрес>, с\п Стремиловское, д. Шарапово, 

<

адрес>, уч. 1.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов