Дело №2-134/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Гордеевой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании денежных средств по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве и по соглашению об урегулировании спора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее ОФРЖС «Жилище»), в котором, с учетом последующего уточнения требований, просила: 

- взыскать с ответчика 2 150 525,00 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч пятьсот двадцать пять рублей 00 копеек) на основании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве № 112-209/6-Ю, подписанного 29 августа 2016 года и перечислить в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.11.2013г. по следующим реквизитам:

Филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) в г.Сургуте 

ИНН 

<

***> КПП 860243001 БИК 047144721 

Корреспондентский счет: № 30101810400000000721 в РКЦ СУРГУТ 

Расчетный счет №

<

***>;

- взыскать с ответчика в мою пользу 2 080 323,14 (Два миллиона восемьдесят тысяч триста двадцать три рубля 14 копеек) на основании соглашения об урегулировании спора от 29 августа 2016 года по следующим реквизитам:

Ф-л Банка ГПБ (АО) в г.Сургуте

ИНН 

<

***> КПП 860243001 БИК 047144721

Корсчет: № 30101810400000000721

Номер счета получателя 40817810721480077368.

В обоснование заявленного требования истец ФИО1 указала, что 22 ноября 2013 года между нею и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №112-209/6-Ю, согласно которому ответчик в срок до 30.09.2014г. обязался закончить строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, и в срок - не позднее 31.03.2015г. передать истцу двухкомнатную квартиру. Стоимость квартиры определена договором в размере 3 221 400 руб., из которых дольщик вносит собственные средства в размере 1 070 875 руб., а также кредитные средства в размере 2 150 525 руб. Обязательства по внесению суммы инвестиций в размере 3 221 400 руб. исполнены истцом в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры.

29 августа 2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик возвращает денежные средства в размере 2 150 000 руб. в течение 20 рабочих дней с момента подписания соглашения по реквизитам филиала Банка «Газпромбанк» (АО) в г.Сургуте, в счет погашения задолженности по кредитному договору, то есть не позднее 26 сентября 2016 года.

Также 29 августа 2016 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об урегулировании спора, согласно которому ответчик выплачивает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 080 323,14 руб. в течение 60 календарных дней с момента подписания соглашения по реквизитам филиала Банка «Газпромбанк» (АО) в г.Сургуте, в счет пополнения банковской карты истца, то есть не позднее 28 октября 2016 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные требования и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства. 

Представитель ответчика ФИО2 не отрицала задолженности ОФРЖС «Жилище» перед ФИО1, возникшей из договора долевого участия в строительстве, а также ее размера. Просила не допустить неосновательного обогащения истца и снизить размер штрафа в связи с тем, что со стороны ответчика отсутствуют противоправные действия, свидетельствующие о преднамеренном нарушении сроков сдачи объекта. 

Заслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепляя в статьях 1, 421 Гражданского кодекса РФ свободу договора в качестве основополагающего принципа гражданского законодательства, законодатель предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, притом что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 22.11.2013г. между ОФРЖС «Жилище» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №112-209/6-Ю, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31 марта 2015 года передать Дольщику квартиру, указанную в договоре. Со своей стороны Участник обязался оплатить стоимость квартиры в размере 2 790 525 руб. до 31 декабря 2013 года. 

01 декабря 2014 года между ОФРЖС «Жилище» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, согласно которому стоимость Квартиры определена сторонами в размере 3 221 400 руб., из которых Дольщик в счет оплаты стоимости квартиры вносит собственные денежные средства в размере 1 070 875 руб. и кредитные денежные средства в размере 2 150 525 руб. Застройщик обязался передать Дольщику квартиру не позднее 30 июня 2015 года. 

Факт оплаты истцом по договору участия в долевом строительстве №112-209/6-Ю от 22.11.2013г. в сумме 3 221 400 руб., подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и стороной ответчика не оспаривался.

29 августа 2016 года между ОФРЖС «Жилище» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №112-209/6-Ю от 22.11.2013г. (далее по тексту- Соглашение о расторжении договора).

Согласно п.2 Соглашения о расторжении договора возврат Дольщику денежных средств в сумме 3 221 400 руб. осуществляется Застройщиком в следующем порядке: 

-денежные средства в размере 2 150 525,00 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч пятьсот двадцать пять) рублей в течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения по следующим реквизитам:

Филиал банка «ГПБ» (АО) в г.Сургуте БИК 047144721, К/с 30101810400000000721 ИНН 

<

***> КПП 860243001 Расчетный счет №

<

***>

Назначение платежа: погашение задолженности по кредитному договору №3572/13-ИП от 22.11.2013г., заемщик - ФИО1.

- денежные средства в размере 1 070 875,00 (Один миллион семьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре по следующим реквизитам:

Филиал банка «ГПБ» (АО) в г.Сургуте

БИК 047144721, К/с 30101810400000000721

ИНН 

<

***> КПП 860243001

Номер счета получателя: 40817810300480000002.

29 августа 2016 года между ОФРЖС «Жилище» и ФИО1 заключено соглашение об урегулировании спора (далее по тексту- Соглашение об урегулировании спора), согласно которому стороны пришли к соглашению о выплате Застройщиком Дольщику процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 080 323, 14 руб. в течение 60 календарных дней со дня подписания сторонами настоящего соглашения.

Истец утверждал, что ОФРЖС «Жилище» не исполнил обязательств по возврату денежных средств по Соглашению о расторжении договора и выплате денежных средств по Соглашению об урегулировании спора. Стороной ответчика данные обстоятельства не оспаривались.

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательств, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании в его пользу задолженности по Соглашению о расторжении договора в размере 2 150 525 руб., а также задолженности по Соглашению об урегулировании спора в размере 2 080 323,14 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, при определении размера штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ не исключается.

О возможности уменьшения названного штрафа в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», согласно которому применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым (п. 45).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд находит допустимым уменьшить размер штрафа с целью соблюдения баланса между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного нарушением срока исполнения обязательства.

Фонд принял меры к добровольному урегулированию спора, подписав 29 августа 2016 года Соглашение об урегулировании спора.

Согласно Уставу Фонд является некоммерческой организацией, не преследует в качестве цели своей деятельности извлечение прибыли, все имеющиеся средства Фонда направлены на решение социально значимых задач.

Учитывая обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, а также то, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, суд находит возможным уменьшить размер штрафа до 150 000 рублей, полагая, что данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 29 354,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1:

- 2 150 525 рублей на основании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве № 112-209/6-Ю, подписанного 29 августа 2016 года и перечислить в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 22.11.2013г. по следующим реквизитам:

Филиал «Газпромбанк» (акционерное общество) в г.Сургуте 

ИНН 

<

***> КПП 860243001 БИК 047144721 

Корреспондентский счет: № 30101810400000000721 в РКЦ СУРГУТ 

Расчетный счет №

<

***>;

- 2 080 323 рублей 14 копеек на основании соглашения об урегулировании спора от 29 августа 2016 года по следующим реквизитам:

Ф-л Банка ГПБ (АО) в г.Сургуте

ИНН 

<

***> КПП 860243001 БИК 047144721

Корсчет: № 30101810400000000721

Номер счета получателя 40817810721480077368;

- штраф в размере 150 000 рублей.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 29 354 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья В.А. Кобцев