Дело № 2- 450/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.02.2020 года. 

51RS0002-01-2019-004291-55 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

КИО *** (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, в обоснование иска указал, что ответчики являются собственниками объекта незавершенного строительства (доля в праве ***) - назначение и наименование объекта: ***, расположенного по адресу: *** (государственная регистрация №*** от ***., государственная регистрация №*** от ***.).

***. комитет имущественных отношений *** и гражданин ФИО2 заключили договор №*** аренды земельного участка с кадастровым №*** на срок с ***. для завершения строительства ***.

*** между истцом и гражданин ФИО3 заключен договор №*** аренды земельного участка с кадастровым №*** на срок с ***. для завершения строительства ***. 

В связи неисполнением ответчиками обязательств по договору, КИО *** просит изъять объект незавершенного строительства - ***, расположенный по адресу: ***, определив начальную стоимость объекта в сумме ***, в соответствии с отчетом №*** об определении рыночной стоимости объекта оценки.

Представитель истца судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по сути иска не представили, представителя для участия в судебном заседании не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании пункта 5 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Как установлено в судебном заседании, Комитет имущественных отношений *** является структурным подразделением администрации ***, уполномоченным в сфере управления и распоряжения муниципальным «существом ***, в том числе земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования ***.

Ответчики являются собственниками объекта незавершенного строительства (доля в праве ***) - назначение и наименование объекта: ***, расположенного по адресу: *** (государственная регистрация №*** от ***., государственная регистрация №*** от ***.)

***. Комитет имущественных отношений *** и гражданин ФИО2 заключили договор №*** аренды земельного участка с кадастровым №*** на срок ***. для завершения строительства платной стоянки.(л.д.12-14)

***. между истцом и гражданин ФИО3 заключен договор №*** аренды земельного участка с кадастровым №*** на срок с ***. для завершения строительства платной стоянки.(л.д.27-29)

Срок договора аренды земельного участка, предоставленного ответчикам для строительства объекта, истек ***, обязательства по договору не исполнены. 

Истцом заявлены требования об изъятии объекта незавершенного строительства, суд полагает требования обоснованными. 

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку в установленный срок строительство объекта *** ответчиками не завершено, доказательств нарушения сроков строительства в связи с действиями (бездействием) органов местного самоуправления не приведено, законом возможность предоставления земельного участка без торгов в данном случае не предусмотрена, требования органом местного самоуправления заявлены в течение 6 месяцев после прекращения действия договора аренды, суд приходит к выводу о наличии условий для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. № 1299 (далее - Правила № 1299).

В соответствии с п. п. 2 и 3 Правил № 1299 публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В силу пункта 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно пункту 5 статьи 239.1 ГК РФ средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо от приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

В соответствии с отчетом №*** об оценке рыночной стоимости объекта, составленного ИП ФИО1, итоговая величина рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, платная автостоянка, на *** составляет ***. 

В силу приведенных выше положений закона, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца об установлении, в соответствии с предоставленными истцом отчетом об оценке, начальной стоимости объекта в стоимости ***.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений *** к ФИО2, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства - ***, расположенный по адресу: *** у ФИО2, ФИО3, определив начальную стоимость объекта в сумме ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова