дело № 2-523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Неверского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с иском к администрации Неверского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1996 году она купила нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, без оформления документов и владеет им как своим собственным, несет расходы на его содержание. Право собственности на здание не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит ей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. С учетом изложенного, считает, что у нее возникло право собственности на здание в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Истец ФИО3, представитель ответчика – администрации Неверского сельсовета в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика.

Согласно отзыва, представленного главой Неверского сельсовета следует, что администрация Неверского сельсовета не возражает против заявленных требований ФИО3, поскольку ФИО3 действительно продолжительное время владеет зданием (магазин) по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в 2000 года приобрела нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, без оформления документов и владеет им непрерывно, открыто, как своим собственным, несет расходы на его содержание.

На основании постановления главы местного самоуправления поселка Невер № от 07 сентября 2000 года, ФИО5 предоставлен земельный участок в постоянное пользование под строительство магазина в 

<

адрес>, площадью 1890 кв.м..

Как следует из технического паспорта нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 267,10 кв.м., владельцем является ФИО5 на основании постановления главы местного самоуправления от 07 сентября 2000 года №. 

Из регистрационного удостоверения, выданного Сковородинским бюро технической инвентаризации 21 сентября 2000 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по праву личной собственности принадлежит ФИО5 на основании постановления главы местного самоуправления от 07 сентября 2000 года №. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО5, после чего жене присвоена фамилия Авксёненко (свидетельство о заключении брака серии 1-ОТ №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2018 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 августа 2018 года следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 28:24:000000:2988, на основании права собственности № от 15.12.2017 года. 

Истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретельной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 пользуется нежилым помещением – магазином, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 2000 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением (магазином), как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается представленными доказательствами.

Администрация Неверского сельсовета претензий к данному недвижимому имуществу не имеет. 

Поскольку, признанием права собственности на нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Неверского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук