УИД №

Дело № 2-28/2023 (№ 2-637/2022)

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 (ФИО2) ФИО16, ФИО2 ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО18, к ФИО3 ФИО19 о разделе домовладения в натуре и взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (ФИО2) ФИО20, ФИО2 ФИО21, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО22, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО23 о разделе домовладения в натуре и взыскании денежной компенсации, в котором, с учётом уточнений просили:

Признать жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: № Этажность: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 на жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №, Этажность: №, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО9

Признать за истцами в равных долях (каждому по 1/3 доли) право собственности на блок-секцию № Б (общей площадью № кв. м.) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах.

Признать за ответчиком право собственности на блок-секцию № № (общей площадью № кв. м.) в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах.

Утвердить порядок пользования земельного участка, находящего в пользовании собственников земельного участка по адресу (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № согласно схеме порядка пользования земельного участка (Приложение №).

Передать истцам в пользование часть земельного участка (ФИО14). Адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, общей площадью № кв.м., согласно нижеуказанным координатам:

Условный номер земельного участка: ФИО14»

Площадь части земельного участка: № кв.м.

Обозначение х х характерных точек границ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1.7. Передать ответчику в пользование часть земельного участка (

<

адрес> Адрес (местоположение): 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, общей площадью № кв.м., согласно нижеуказанным координатам:

Условный номер земельного участка: Блок «

<

адрес>»

Площадь части земельного участка: № кв.м.

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Иск мотивирован следующим.

ФИО2 ФИО24 совместно со своими детьми ФИО4 (ФИО2) ФИО25 и ФИО6 ФИО26 (далее Истцы) в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года приобрели в собственность земельный участок и жилой дом у ФИО3 ФИО27. В июле ДД.ММ.ГГГГ года собственником ? части дома стал ФИО3 ФИО28.

На сегодняшний день собственниками жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №, Этажность: № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются:

ФИО2 ФИО29 (истец) - является собственником:

1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер№, Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/6 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (Местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

ФИО4 (ФИО2) ФИО30 (истец) - является собственником:

1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №, Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/6 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Документы-основания: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

ФИО6 ФИО31 (истец) - является собственником:

1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №. Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/6 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение) - 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

В соответствии с Техническим планом истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок «№», общей площадью № кв. м., адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с Техническим планом за ответчиком признать право собственности жилой дом блокированной застройки, Блок «№», общей площадью № кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> - земельный участок находится долевой собственности истцов и ответчика.

Истцами был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка, ответчик подписания межевого плана отказался.

Истцы просят выделить в натуре 3/6 доли вышеуказанного земельного участка, что составляет № кв.м., согласно приложенной к исковому заявлению схеме.

Истцам принадлежит право собственности на 1/2 доли и ответчику принадлежит 1/2 доли в жилом доме, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению экспертизы № по гражданскому делу №- № рыночная стоимость квадратного метра составляет 13 959 рублей 00 копеек.

Согласно экспликации помещения жилого блока «№» после выдела доли ответчику переданы помещения общей площадью № кв.м. (коридор №; кухня №; жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м.).

Согласно экспликации помещения жилого блока «№» после выдела доли истцам переданы помещения общей площадью № кв.м. (кухня №; жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., санузел № кв.м., шкаф № кв.м.).

№ кв.м. - общая площадь дома.

Тамбур общей площадью № кв.м. был построен лично истцом ФИО5 после того, как было принято решение поделить дом, поэтому в общую площадь он не входит.

№ кв.м. - площадь помещений, расположенных в доме, которую необходимо передать истцам.

№ 3 кв.м. - ответчику после раздела дома в собственность передаются помещения, площадь которых больше на № кв.м.

№ 41 877 рублей.

В связи с чем следует взыскать с ответчика в пользу ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6, за которого действует ФИО5, компенсацию за квадратные метры в размере 27 918 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО7 компенсацию в размере 13 959 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 1456 рублей 31 копейку.

Так как ФИО5 была уплачена госпошлина в размере 6 513 рублей просят рассмотреть вопрос возврата излишне уплаченной госпошлины в размере 5 056 рублей 69 копеек (6 513 рублей – 1 456 рублей 31 копейка)

Ответчик и третье лицо являются близкими родственниками истцов, до ДД.ММ.ГГГГ года все жили тихо и спокойно, но потом в их общении возникли конфликтные ситуации, они перестали понимать друг друга, наладить общение пытались, но не удалась прийти к мирному урегулированию вопросов, в связи с чем истцы обратились в суд за разделом домовладения, исходя из фактического владения и пользования сторонами по делу помещений в указанном доме. 

Представитель истца ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 и третье лицо ФИО11 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чём подала суду письменное заявление, с указанием согласия с последствиями признания иска.

Представитель третьего лица ФИО11 – адвокат Казанцева Е.П. в судебном заседании также выразила согласие с исковыми требованиями, с учётом уточнений.

Истцы ФИО12, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ответчик ФИО9 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года N 11, от 21 декабря 1993 года N 11, от 25 октября 1996 года N 10, от 06 февраля 2007 года N 6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п. 7 Постановления, поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.10 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ допускается переоборудование нежилых помещений в жилые без согласования соответствующих органов, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности жилого дома.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: № Этажность: № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются:

ФИО2 ФИО32 (истец) - является собственником:

1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №, Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/6 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (Местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

ФИО4 (ФИО2) ФИО33 (истец) - является собственником:

1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №, Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/6 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Документы-основания: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

ФИО6 

<

адрес> (истец) - является собственником:

1/6 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №. Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/6 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение) - ФИО1, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

ФИО3 ФИО34 (ответчик) - является собственником:

1/2 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный №. Литер: №. Этажность: №, адрес: 

<

адрес>. Документы-основания: договор от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

1/2 доли земельного участка. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение) - 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Документы-основания: договор от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

Права общей долевой собственности подтверждаются представленными договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-28), договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29-32), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 33-36), Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42-63).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является одноэтажным домом.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 40 статьи 1) дано определение дома блокированной застройки: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». 

Согласно заключению по результатам технического обследования конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что коммуникации, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие: фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перегородки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перекрытие: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; оконные блоки: категория технического состояния оценивается как Работоспособное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем Объекта, следующие: электроснабжение: категория технического состояния оценивается к работоспособное состояние; отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; холодное водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; горячее водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, что соответствует: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об Утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, Жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент осмотра инженерные сети разделены по помещениям блока «А» и блока «Б», а именно: отопительные печи и отопительные приборы индивидуальны, вводы водопровода, электроснабжения в дом отдельны для каждого блока, каждый блок оборудован отдельной выгребной ямой. Также блоки имеют отдельные входные группы. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Таким образом, блок «№» и блок «№» Объекта исследования являются автономными жилыми блоками, а сам жилой дом жилым домом блокированной застройки. Так как на момент осмотра помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются автономными жилыми блоками, то нет необходимости в проведении работ по переоборудованию, переустройству, перепланировке, также в прокладке новых коммуникаций в обследуемых помещениях. Выдел доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по предложенному варианту (рисунок 2 и 3, данного экспертного заключения) возможен, без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующих нормативных документов (т. 1 л.д. 130-217).

Согласно заключению эксперта № о соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному 

<

адрес>», на основании визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 22 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ) (т. 1 л.д. 218-254).

Согласно экспертному заключению, подготовленному 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п. 124, п. 127, п. 130 (т. 1 л.д. 68-70).

Согласно фактическим обстоятельствам дела, жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцам и ответчику, построен под блокированную застройку с соблюдением всех правил Градостроительного кодекса РФ и реконструкции не требует, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 и схемой порядка пользования земельным участком, выполненным кадастровым инженером (т. 2 л.д. 49-52).

На основании п. 2, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оба собственника недвижимости согласны на изменение вида строения и распределении помещений № и № между истцами как указано в заключении кадастрового инженера и схеме порядка пользования земельным участком, также не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, что допускается законом, а также соблюдены установленные строительные, технические, пожарные, и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части раздела домовладения в полном объеме.

Что касается выплаты ответчиком истцам денежной компенсации за три кв.м., то в данном случае суд исходит из следующего.

Согласно заключению экспертизы № по гражданскому делу №- 28/2023 рыночная стоимость 1,0 квадратного метра жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 13 959 рублей 00 копеек (т. 1 л.д. 139-179).

Согласно экспликации помещения жилого блока «№» после выдела доли ответчику переданы помещения общей площадью № кв.м. (коридор №; кухня №; жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м.).

Согласно экспликации помещения жилого блока «№» после выдела доли истцам переданы помещения общей площадью № кв.м. (кухня №; жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., санузел № кв.м., шкаф № кв.м.).

№ кв.м. - общая площадь дома.

Тамбур общей площадью № кв.м. был построен лично истцом ФИО2 ФИО35 после того, как было принято решение поделить дом, поэтому в общую площадь он не входит.

№ кв.м. - площадь помещений, расположенных в доме, которую необходимо передать истцам.

№ кв.м. - ответчику после раздела дома в собственность передаются помещения, площадь которых больше на № кв.м.

№ кв. м. = 41 877 рублей.

В связи с чем следует взыскать с ответчика в пользу ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6, за которого действует ФИО5, компенсацию за квадратные метры в размере 27 918 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО7 компенсацию в размере 13 959 рублей.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО9 в пользу ФИО13 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 456 рублей 31 копейку, которые подтверждены чеком об оплате в ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 39).

Так как ФИО5 была уплачена госпошлина в размере 6 513 рублей, суд полагает возможным вернуть ФИО5 излишне уплаченную госпошлину в размере 5 056 рублей 69 копеек (6 513 рублей – 1 456 рублей 31 копейка).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ФИО2) ФИО36, ФИО2 ФИО37, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ФИО38, к ФИО3 ФИО39 о разделе домовладения в натуре и взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, Литер: № Этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО40, ФИО6 ФИО41, ФИО4 ФИО42 и ФИО3 ФИО43 на жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный №, кадастровый №, Литер: № Этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО44, ФИО6 ФИО45, ФИО4 ФИО46 в равных долях (каждому по 1/3 доли) право собственности на блок-секцию № № (общей площадью № кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО47 право собственности на блок-секцию № № (общей площадью № кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить порядок пользования земельного участка, находящего в пользовании собственников земельного участка по адресу (местоположение): 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, согласно схеме порядка пользования земельного участка.

Передать ФИО2 ФИО48, ФИО6 ФИО49, ФИО4 ФИО50 в пользование часть земельного участка (№). Адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, общей площадью № кв.м., согласно нижеуказанным координатам:

Условный номер земельного участка: №»

Площадь части земельного участка: № кв.м.

Обозначение х х характерных точек границ

Координаты, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1.7. Передать ФИО3 ФИО51 в пользование часть земельного участка (№ Адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, общей площадью № кв.м., согласно нижеуказанным координатам:

Условный номер земельного участка: №»

Площадь части земельного участка: № кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1.8. Определить порядок общего пользования земельного участка адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, улица 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №), общей площадью № кв.м., согласно нижеуказанным координатам:

Условный номер земельного участка: территория общего пользования

Площадь части земельного участка: № кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок соответствующих сведений.

Взыскать с ФИО3 ФИО52 в пользу ФИО2 ФИО53 и несовершеннолетнего ФИО6 ФИО54 денежную компенсацию в размере 27 918 рублей. 

Взыскать с ФИО3 ФИО55 в пользу ФИО4 ФИО56 денежную компенсацию в размере 13 959 рублей. 

Взыскать с ФИО3 ФИО57 в пользу ФИО2 ФИО58 государственную пошлину в размере 1456 рублей 31 копейку.

Вернуть ФИО2 ФИО59 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 056 рублей 69 копеек, уплаченную в УФК по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы России по управлению долгом), согласно чеком об оплате в ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в 

<

адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова