Дело № 2-457/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, представившего ордер № от (дата)г., удостоверение №, 

при секретаре Вааль А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ичу, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В заявлении указав, что на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________. При оформлении сделки купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3, которые обещали выписаться из жилого помещения в течение месяца. Ответчики никогда не вселялись и не проживали в доме, членами семьи не являются, вещей ответчиков в доме не было, и нет. Место жительства ответчиков не известно. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении. Пояснила, что с (дата) года жилого дома, расположенного по адресу: ________ нет, остался только земельный участок. Однако, несмотря на отсутствие жилого помещения, по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3. В настоящее время желает распорядиться земельным участком по своему усмотрению, но регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу лишает, как собственника, в полной мере распорядится своими правами. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков ФИО4 и ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.

Судом установлено, что между ФИО4, в лице своего представителя ФИО3, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ________

В момент заключения договора купли-продажи от (дата). на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи и копией домовой книги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и ФИО5 суду пояснили, что им известно, что с (дата). жилое помещение, расположенное по адресу: ________ принадлежит на праве собственности истцу, ранее этот дом принадлежал ФИО4 В спорном жилом помещении ответчики ФИО4 и ФИО3 не проживают, где проживают ответчики им не известно. Более того, длительное время, более года, спорного дома уже нет, остался только земельный участок, который весь зарос и строений не имеет. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 КонституцииРФ). 

Согласно ч. 1 ст.40 КонституцииРФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеетправонажилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Как было установлено в судебном заседании, после отчуждения жилого помещения расположенного по адресу: ________ собственность истца, ответчики в жилом помещении не проживали, расходы по содержанию указанного имущества и оплате коммунальных платежей не несли, членами семьи истца не являются. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, заключен не был. Без договора найма жилого помещения ответчики не приобретают право пользования на спорное жилое помещение.

В материалах дела имеется справка ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» № о сносе капитального объекта строительства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что жилое помещение полностью или частично восстановлено, суду не представлены.

Факт отсутствия жилого дома по адресу: ________ судом установлен и сторонами не оспаривается

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (ст. 672 ГК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 34 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органов регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 39,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 ичу, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ича, (дата) рождения и ФИО3, (дата) рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ 

Вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия ФИО4 ича, (дата) рождения и ФИО3, (дата) рождения с регистрационного учета по адресу: ________ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.Ю. Иванова