Дело № 2-2084/2021

УИД: 91RS0024-01-2021-002057-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация города Ялты о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с требованиями к ответчику Администрации города Ялты о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 76,5 кв.м. в том числе: 46 – помещение площадью 13,6 кв.м., 52 – помещение площадью 9,8 кв.м., 53 – помещение площадью 14, 2 кв.м., 54 – санузел площадью 3,0 кв.м., 55 – кладовая площадью 1,4 кв.м. 56 – санузел площадью 4,1 кв.м., 57 – помещение площадью 30,4 кв.м., а также балкон лит «а» площадью 6,2 кв.м., расположенные на втором уровне двора 4-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. Мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, на котором выстроил жилой дом общей площадью 2496,4 кв.м., жилой – 1096,6 кв.м. На основании декларации о готовности объекта к эксплуатации №2880 от 04.09.2013 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. В соответствии с заключением ООО «КП БТИ Крыма» от 04.10.2013 дом был разделен на квартиры и нежилые помещения 1го и 2го уровней многоуровневого двора, места общего пользования. Право собственности на вновь образованный объект недвижимости своевременно не зарегистрировал, в связи с чем лишен возможности внести сведения о праве собственности в ЕГРН (л.д. 1-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.06.2011 является собственником земельного участка площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Договор купли-продажи зарегистрирован в государственном реестре сделок 29.06.2011 (л.д. 7-8, 9). Сведения о земельном участке в ЕГРН не внесены (л.д. 47).

04.09.2013 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК зарегистрирована декларация №2880 о готовности к эксплуатации жилого дома общей площадью 2496,4 кв.м., жилой – 1096,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17). 

03.10.2013 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 2496,4 кв.м., жилой – 1096,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесены соответствующие сведения (л.д. 12, 13).

04.10.2013 ООО «КП БИТ Крыма» выдало заключение о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества по указанному выше адресу в соответствии с которым жилой дом может быть разделен на квартиры и нежилые помещения, в том числе нежилые помещения 2 уровня многоуровневого двора общей площадью 76,5 кв.м. в составе: 46 – помещение площадью 13,6 кв.м., 52 – помещение площадью 9,8 кв.м., 53 – помещение площадью 14, 2 кв.м., 54 – санузел площадью 3,0 кв.м., 55 – кладовая площадью 1,4 кв.м. 56 – санузел площадью 4,1 кв.м., 57 – помещение площадью 30,4 кв.м., а также балкон лит «а» площадью 6,2 кв.м. (л.д. 24, 25).

Состав помещений соответствует сведениям из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.04.2013 (л.д. 25-27), а также выписке ЕГРН из которой установлено, что нежилым помещениям присвоен кадастровый №

<

номер>, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 45-46).

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Пунктом 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности ФИО2 на объект недвижимости, в состав которого входят спорные нежилые помещения, возникло до перехода Республики Крым в состав Российской Федерации, зарегистрировано в установленном действующим в тот период законодательством, о чем выдано свидетельство о праве собственности, которое судом признается на основании изложенных выше норм, при этом имеются препятствия в регистрации права его собственности в соответствии с законодательством РФ, суд приходит к выводу, что указанное право подлежит судебной защите, в связи с чем исковые требования удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрация города Ялты о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 76,5 кв.м., расположенное в литере а по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

номер>, в составе помещений: 46 – помещение площадью 13,6 кв.м., 52 – помещение площадью 9,8 кв.м., 53 – помещение площадью 14, 2 кв.м., 54 – санузел площадью 3,0 кв.м., 55 – кладовая площадью 1,4 кв.м. 56 – санузел площадью 4,1 кв.м., 57 – помещение площадью 30,4 кв.м., а также балкон лит «а» площадью 6,2 кв.м.. 

Решение суда является основанием для регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2021 года.