Дело № 2-1161/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 24 ноября 2017 года

Усинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Витенко Л.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования № от дд.мм.гггг. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дд.мм.гггг., на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Также, между истцом и ответчиком заключен договор № от дд.мм.гггг., объектом долевого строительства является кладовая №, входящая в состав дома и находящаяся в подвальном этаже, по адресу: ... Указанные объекты должны быть переданы истцу в срок до дд.мм.гггг.. Свои обязательства, по оплате указанных объектов, истец выполнил, при этом объекты долевого строительства истцу до настоящего времени не переданы. 

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела,дд.мм.гггг. между ООО «МарьиноСтрой» (Застройщик) и ЗАО «...» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.3.1 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома, с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный по адресу: ..., общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) ... кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2.5 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее дд.мм.гггг., данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства. 

дд.мм.гггг. между ЗАО «...» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дд.мм.гггг., в соответствии с п.1.1 которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает принадлежащие стороне-1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства - квартиры № (строительный), расположенной в многоквартирном доме – четырехэтажный двухсекционный многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом (корпус) №, общей площадью квартир ориентировочно ... кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства, входящий в жилую застройку на земельном участке, расположенном по адресу: .... В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью» считать строительным адресом жилой застройки на указанном земельном участке следующий адрес: ... 

Согласно п.2.3 договора цена уступки прав составляет 2 859 437,70 руб. Указанная сумма оплачивается стороной-2 в течение 7 рабочих дней с даты регистрации договора уступки органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дд.мм.гггг. №. 

Платежным поручением № от дд.мм.гггг. Ворона В.Н. была перечислена оплата по договору № ФИО2 в размере 2 859 437,70 руб. 

дд.мм.гггг. между ООО «Марьино-Строй» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- кладовую, расположенную по адресу: дом №, подвал, секция №, № (строительный) ..., общей площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п.2.4 указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее дд.мм.гггг., данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.4.1, 4.2 договора цена договора определена сторонами в размере 577 262,40 руб. Участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п.4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дд.мм.гггг. №. 

Платежным поручением № от дд.мм.гггг. Ворона Н.И. была перечислена оплата по договору № от дд.мм.гггг. ФИО2 в размере 577 262,40 руб.

В соответствии с уведомлением № от дд.мм.гггг. ООО «МарьиноСтрой» предложило истцу подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в связи с изменением сроков передачи объектов долевого строительства. Указанное уведомление было отправлено в адрес истца дд.мм.гггг. и было им получено дд.мм.гггг.. Дополнительное соглашение в адрес истца направлено не было. 

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. в адрес ответчика истцом были направлены претензии, уведомлением, поступившим в адрес истца дд.мм.гггг., ООО «МарьиноСтрой» предложило истцу внести изменения в п.2.4 (2.5) договора участия в долевом строительстве, в связи с изменением сроков передачи объектов долевого строительства в ... квартале дд.мм.гггг. года. Дополнительное соглашение об изменении указанных пунктов договора в адрес истца отправлено не было. 

До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, дополнительные соглашения об изменении даты передачи объекта долевого строительства не заключены. 

Таким образом, ООО «МарьиноСтрой» ненадлежащим образом исполнены обязательства по договорам о долевом участии в строительстве, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

№ от дд.мм.гггг. до сих пор не передана истцу, в связи с чем за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подлежит взысканию неустойка в размере 1 208 112,43 руб., объект долевого строительства – кладовая, по договору участия в долевом строительстве № МС9/ин-10п-83 от дд.мм.гггг., также не передан истцу, в связи с чем за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подлежит взысканию неустойка в размере 243 893,36 руб..

К указанным правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, на основании действующего законодательства при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 722 502,89 руб.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 19 237,54 руб. в пользу администрации МО ГО «Усинск». 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО2 – ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 425 005,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 722 502,89 руб.,а всего 2 167 508,68 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МарьиноСтрой» в пользу администрации МО ГО «Усинск» государственную пошлину в сумме 19 237,54 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2017 года. 

Судья Е.А. Старцева