Дело №2-61/2019

УИД-62RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сараи 14 июня 2019 года

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Суханова В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности 62 АБ 0807175 от 22.11.2016 г.,

при секретаре – Даллакян Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления главы МО – Сараевское городское поселение ей в 2011 году в аренду был предоставлен земельный участок, на котором она построила нежилое здание - магазин «Спецодежды». Постановлением главы администрации МО – Сараевский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ магазину присвоен вышеуказанный адрес и здание было поставлено на кадастровый учет. Однако оформить право собственности на нежилое здание не представляется возможным, поскольку земельный участок, переданный в аренду поселковой администрацией, полномочия которой в настоящее время перешли к ответчику, не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем получить соответствующие документы, позволяющие оформить здание в собственность, не представляется возможным.

Истица, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО – Сараевский муниципальный район, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее проведенных судебных заседаниях представитель ответчика признал исковые требования.

Суд на основании абз.1 ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и заключение строительно-технической экспертизы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцу основании постановления главы МО – Сараевское городское поселение в 2011 году в аренду был предоставлен земельный участок площадью 42 кв.м., для размещения торговой палатки, на котором истцом возведено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.13-24).

На обращение истца к главе администрации МО – Сараевский муниципальный район о выдаче разрешительных документов на оформление права собственности на нежилое здание ФИО2 отказано на основании пп.1 п.7 ст. 51 ГрК РФ (л.д.25-26).

С целью подтверждения факта возведения нежилого здания (магазина) в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов других лиц, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручена ООО «Оценка».

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы ООО «Оценка», нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также правилам застройки, установленным муниципальным образованием, возведено на участке в соответствии с его целевым назначением; указанный объект строительства не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенное истцом нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также правилам застройки, установленным муниципальным образованием, возведено на участке в соответствии с его целевым назначением и не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского 

районного суда В.В. Суханов