Дело № 2-336/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 -ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.04.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она (ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>. Документы на данный дом отсутствуют. Открыто и непрерывно пользуется жилым домом на протяжении более ЛЕТ лет, требований от третьих лиц относительного жилого дома за это время не поступало.

Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 39.9 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО

Истец ФИО1, третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что до заключения брака с ФИО, истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года без оформления договора купли-продажи, по расписке приобрела дом у ФИО. Ранее ФИО приобрела дом у ФИО3, но договор купли-продажи между ними также не оформлялся. С момента приобретения жилого дома ФИО1 вселилась и проживает в нем до настоящего времени с мужем и детьми. Истец несет бремя содержания дома и придомового земельного участка, дом в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. Требований о выселении из жилого дома истцу и членам её семьи собственником ФИО3 не предъявлялось. Истец более ЛЕТ лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом. Просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований ФИО1

Суд, руководствуясь положениями частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке площадью 1464 кв.м. 

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышепоименованный жилой дом зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу.

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области) от ДД.ММ.ГГГГ, департамента по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестры федерального, государственного имущества, муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» и муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО жилой дом по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не включен.

Справкой ОМВД России по Облученскому району ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Истец ФИО1 имеет временную регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО заключен брак, что подтверждается свидетельством I-ТВ №. 

Из представленных квитанции ПАО «ДЭК» за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что потребителем электроэнергии по адресу: ЕАО, 

<

адрес> значится ФИО, вместе с тем оплату производит истец ФИО1 и её муж ФИО

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он проживает в 

<

адрес> с рождения, около пяти лет знает ФИО1 и ФИО, которые проживают по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Дом поддерживают в надлежащем техническом состоянии, обрабатывают придомовой земельный участок. Характеризует семью как добросовестных владельцев жилого дома.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что является жителем 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО проживают по адресу: ЕАО, 

<

адрес> около ЛЕТ лет. Жилой дом ухоженный, земельный участок огорожен, имеются надворные постройки. 

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела. 

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более ЛЕТ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе и ответчик ФИО3

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, позиции ответчика ФИО3, признавшей исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО3, основания для удовлетворения требований истца к администрации Бирского городского поселения отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При обращении в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 6246 рублей. 

Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания со ФИО3 в пользу истца понесенных ею расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО в апелляционном порядке через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова

мотивированное решение изготовлено 21.06.2024