Гр. дело №2-855/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 21 сентября 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Тамбовское водное хозяйство» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств

У С Т А Н О В И Л:

Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Тамбовское водное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между арендодателем - Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Тамбовское водное хозяйство» (сокращенное наименование - ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство») и арендатором - ФИО1 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), находящегося в государственной собственности 

<

адрес> (далее Договор) на сооружение, назначение: гидротехническое сооружении плотина. Площадь основания плотины 7527 кв.м (далее - Сооружение), указанное в приложении №, местоположение: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №. 

Согласно раздела 1 Договора на основании итогового протокола № аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности 

<

адрес>, Арендодатель с согласия Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Сооружение. 

По Акту приема-передачи арендуемого гидротехнического сооружения (приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №) Арендодатель передал, а Арендатор принял Сооружение во временное владение и пользование. 

В разделе 2 Договора срок аренды Сооружения установлен на 10 (десять) лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.1. Договора установлен размер арендной платы за Сооружение, который составляет 

<

данные изъяты> рублей в год (без учета ИДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей без учета НДС, кроме того, НДС 18% - 

<

данные изъяты> рублей. Итого сумма ежемесячного платежа с учетом НДС составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма ежеквартальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%. 

В соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями прудов, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>» рассчитан размер арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги в процентах, согласно которому сумма ежеквартальных платежей на период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%.

В соответствии с п.4.5 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 10 числа первого месяца расчетного периода. 

С момента заключения Договора Ответчик не произвел ни один платеж в счет погашения задолженности по арендной плате. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчета, у Ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> рублей 02 копейки, в том числе НДС 18% - 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно. 

За несвоевременную оплату арендной платы, согласно расчета, подлежит уплате пени за просрочку обязательств в сумме 

<

данные изъяты> рублей 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью урегулирования спора в досудебном порядке Ответчику направлялось претензионное письмо от 

<

данные изъяты>. № с приложением расчета задолженности по арендной плате. В течение 20 (двадцати) дней с момента получения претензионного письма Ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, обратиться в ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство» для подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи Сооружения. Претензионное письмо получено Ответчиком 

<

данные изъяты> 

В добровольном порядке сумма задолженности по арендной плате погашена не была, соглашение о расторжении договора аренды подписано не было, Сооружение не было возвращено.

Просили суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), находящегося в государственной собственности 

<

адрес> на сооружение, назначение: гидротехническое сооружение плотина. Площадь основания плотины 7527 кв.м., указанное в приложении 1, местоположение: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №. Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» 

<

данные изъяты> состоящих из: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>; пени за просрочку обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о дне и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Таким образом, ответчик считаются надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третьего лицо Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление, комитет поддерживает заявленные истцом требования, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

На основании ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъекту Российской Федерации: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Гидротехническое сооружение пруда на балке Большая Вершина, назначение: поддержание уровня воды для водохозяйственной деятельности. Площадь основания плотины 7527 кв.м, местоположение: 

<

адрес> в восточной части №, кадастровый №, о чем сделана запись регистрации № (л.д.26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тамбовскому областному государственному бюджетному учреждению «Тамбовское водное хозяйство» на праве оперативного управления принадлежит сооружение, назначение: гидротехническое сооружение плотина. Площадь основания плотины 7527 кв.м местоположение: 

<

адрес> км северо-восточнее р.

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый №, о чем сделана запись регистрации № (л.д.27).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем - Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Тамбовское водное хозяйство» и арендатором - ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), находящегося в государственной собственности 

<

адрес> (далее Договор) на сооружение, назначение: гидротехническое сооружении плотина. Площадь основания плотины 7527 кв.м (далее - Сооружение), указанное в приложении №, местоположение: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала № 

Согласно раздела 1 Договора на основании итогового протокола № аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности 

<

адрес>, Арендодатель с согласия Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Сооружение. (л.д.8). 

По Акту приема-передачи арендуемого гидротехнического сооружения (приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №) Арендодатель передал, а Арендатор принял Сооружение во временное владение и пользование (л.д.14). 

В разделе 2 Договора срок аренды Сооружения установлен на 10 (десять) лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 4.1. Договора установлен размер арендной платы за Сооружение, который составляет 

<

данные изъяты> в год (без учета ИДС). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей без учета НДС, кроме того, НДС 18% - 

<

данные изъяты> рублей. Итого сумма ежемесячного платежа с учетом НДС составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма ежеквартальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18%. (л.д.8-12).

В соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями прудов, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>» рассчитан размер арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги в процентах, согласно которому сумма ежеквартальных платежей на период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты> рублей, в том числе НДС 18% (л.д.21).

В соответствии с п.4.5 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 10 числа первого месяца расчетного периода (л.д.10). 

С момента заключения Договора Ответчик не произвел ни один платеж в счет погашения задолженности по арендной плате. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно расчета, у Ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> 02 копейки, в том числе НДС 18% - 

<

данные изъяты> рублей (л.д.7). 

На основании п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно (л.д.10-11). 

За несвоевременную оплату арендной платы, согласно расчета, подлежит уплате пени за просрочку обязательств в сумме 

<

данные изъяты> рублей 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

С целью урегулирования спора в досудебном порядке Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением расчета задолженности по арендной плате. В течение 20 (двадцати) дней с момента получения претензионного письма Ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, обратиться в ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство» для подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи Сооружения (л.д.20,23). Претензионное письмо получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.24). 

В добровольном порядке сумма задолженности по арендной плате погашена не была, соглашение о расторжении договора аренды подписано не было, Сооружение не было возвращено, в связи с чем суд считает требования истца законными и обоснованными, не опровержены ответчиком и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом ТОГБУ «Тамбовское водное хозяйство» была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

<

адрес> государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), находящегося в государственной собственности 

<

адрес> на сооружение, назначение: гидротехническое сооружение плотина. Площадь основания плотины 

<

данные изъяты> кв.м., указанное в приложении 1, местоположение: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала №

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» 

<

данные изъяты> состоящих из:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

- пени за просрочку обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На данное решение суда ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Полное и мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года. 

Судья: Е.А.Куракина

Верно

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-855/2018 в Кирсановском районном суде Тамбовской области.

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова