Дело № 2-127/2020

УИД: 55RS0039-01-2019-000192-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

30 июля 2020 года р.п.Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., помощник судьи Холодный А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м.. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и фактического землепользования, что установил истец инициировав землеустроительные работы в отношении своего земельного участка с кадастровым номером № Просил: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив данные о нём из ЕГРН, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №. 

При рассмотрении дела представитель истца уточнил исковые требования, по тем же доводам просит: исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в точках, обозначенных на межевом плане №, №, н40 (от точки № до точки №) и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, признав общими точками границы земельных участков точки №, №, № в соответствии с межевым планом.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, а также представитель КФХ «Придорожное» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании доказательств не исполнил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного произволства.

По положениям ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

По информации отделения по вопросам миграции ОМВД России по Шербакульскому району Омской области ФИО2 зарегистрированным по месту жительства (пребывания) либо снятым с регистрационного учета не значится (л.д.57).

Согласно справки администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО2, проживавший по адресу: 

<

адрес>, выбыл в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из нормы статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из материалов дела ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11), а также Выпиской из ЕГРН (л.д.51-52). 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям РОСРЕЕСТРа, числиться КФХ «Придорожное», в разделе ЕГРН «незарегистрированные права», по постановлению главы администрации Шербакульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). По сведениям, указанным в Выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных права отсутствуют (л.д.53-54).

КФХ «Придорожное», согласно Выписке из ЕГРЮЛ, прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ, главой КФХ указан ФИО2 (л.д.70-76). 

ФИО1 заказал проведение кадастровых работ кадастровому инженеру ФИО5 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ, изучении сведений ЕГРН об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, а также сведений о смежных земельных участках, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Причиной данного пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Предельные максимальный и минимальный размер установлены на основании закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области». Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в размере Х га. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Омской области и могут находится в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливаются равными Х процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Уточняемый земельный участок от точки № до точки № и от точки № до точки № граничит с полевыми дорогами.

В материалах дела имеется схема расположения земельных участков, подтверждающая указанные обстоятельства относительно пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.12). Разрешая заявленные требования суд, исследовав представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу что имеет место реестровая ошибка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пунктов 1, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4).

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом, согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридический лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности ( п. 1.2 Инструкции).

Системой законодательно установленных правил регламентировано, что Единый государственный реестр недвижимости должен представлять собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах. Тем не менее, ни один ресурс не застрахован от внесения в него ошибочных данных.

Так, в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправлению ошибок, содержащихся в ЕГРН, посвящена глава 7.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 188-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенной выше нормы права следует, что реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав.

По сведениям РОСРЕЕСТРа регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером № не открывалось, регистрации прав на него после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не проводилось.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекаются в точках, обозначенных на межевом плане №, №, № (от точки № до точки №). 

Для устранения допущенной ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в точках, обозначенных на межевом плане №, №, № (от точки № до точки №) и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признав общими точками границы земельных участков точки №, №, № в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в точках, обозначенных на межевом плане №, №, № (от точки № до точки №) и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, признав общими точками границы земельных участков точки №, №, № в соответствии с межевым планом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 2 августа 2020 года.