Дело № 2-3568/2024

50RS0

<

№ обезличен>-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратилась к ответчикам с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истец является собственником участка с кадастровым номером № 50:09:070605:154 площадью 567 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. Подолино, уч. 52а1/-1,52а1/-2. В ходе проведения кадастровых работ, выявлено несоответствие фактического местоположения границ многоконтурного участка с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, так границы участка пересекают границы участка с кадастровыми номерами № 50:09:070605:153 и № 50:09:070605:33. С учетом уточнений просит установить местоположение границ земельных участков № 50:09:070605:154, № 50:09:070605:153 и № 50:09:070605:33 в соответствии с каталогами координат указанных в заключении кадастрового инженера.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (Прапушняк) Е.И. является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № 50:09:070605:154 площадью 567 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. Подолино, уч. 52а1/-1,52а1/-2. Сведения о границах участка внесены в ГКН.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 50:09:070605:153 площадью 933 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. Подолино, уч. 52а1/-1, 52а1/-2.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 50:09:070605:33 площадью 875 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с.п. Кутузовское, д. Подолино, уч. 52а/2.

С целью проведения кадастровых работ, истец обратился с кадастровому инженеру ФИО6 (СНИЛС 

<

***>), являющемуся членом СРО КИ СРО «Ассоциация ОКИС».

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070605:154. а также местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070605:33 с границами сведения, о которых содержатся в ЕГРН. Выявленное смещение границ земельных участков составляет от 0,27 до 2,30 м., что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070605:154, а также части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070605:33 сложились исторически и были определены по существующим ограждениям, существующие на местности пятнадцать лет и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забору на металлических столбах, стена здания), позволяющих определить местоположение границ земельного участка по границе от т.1 до 1 - ограждение сетка рабица, от т. н 7 до н 11 – металлическое ограждение, от т. н 11 до н 7 –стена здания (жилого дома).

Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с правообладателем. По результатам измерений вычислены координаты поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50.

Разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не заявлено. Результат согласований представлен в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Ст. 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7, ст. 37 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка является основным сведением об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Закона, признается, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ. 

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем истца представлены координаты смежной границы земельного участка с кадастром номером 50:09:070605:154 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070605:33 и 50:09:070605:154, каталог координат которой составлен также кадастровым инженером ФИО6 (СНИЛС 

<

***>).

Таким образом, с учетом доводов сторон, отсутствием возражений со стороны ответчиков, с целью устранения реестровой ошибки, суд находит возможным внести изменения в сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка истца, путем исключения сведений о местоположение границ участка и установлением новых координат, в соответствии с представленным каталогом, а также установлении смежной границы с участком ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № 50:09:070605:154, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Подолино, уч. 52а1/-1, 52а1/-2, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, и установлением границ земельного участка площадью 567 кв.м. в следующих координатах:

50:09:070605:154 (1) 

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

488755,28 

2173805,98 

н2 

488776,09 

2173838,60 

н3 

488797,14 

2173851,56 

н4 

488789,83 

2173854,49 

н5 

488785,43 

2173857,61 

н6 

488772,32 

2173841,39 

2 

488748,74 

2173810,09 

1 

488755,28 

2173805,98 

50:09:070605:154 (1) 

н6 

488790,61 

2173866,06 

н7 

488794,97 

2173871,14 

н8 

488795,74 

2173870,41 

н9 

488801,41 

2173877,32 

н10 

488790,80 

2173887,86 

н11 

488784,43 

2173879,97 

н12 

488782,03 

2173876,94 

н13 

488791,90 

2173876,77 

н14 

488785.62 

2173873,66 

н15 

488783,60 

2173871,26 

н16 

488786,87 

2173868,51 

н17 

488787,21 

2173868,91 

н18 

488790,22 

2173866,39 

н6 

488790,61 

2173866,06 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о смежной границе земельного участка с кадастром номером 50:09:070605:154 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, д. Подолино, уч. 52а1/-1, 52а1/-2, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастром номером 50:09:070605:33 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, с.п. Кутузовское, д. Подолино, уч. 52а/2, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:

Координаты 

X 

Y 

488789,74 

2173865,82 

488790,22 

2173866,39 

488787,21 

2173868,91 

488786,87 

2173868,51 

488783,60 

2173871,26 

488785,62 

2173873,66 

488781,90 

2173876,77 

488782,03 

2173876,94 

488780,71 

2173877,99 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельные участки. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов