Дело № 2-2172/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права на объекты недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что 17.04.2000 ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № филиал № с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. и размещенный на нем садовый домик площадью 41 кв.м. в СНТ «Тепличный-1». Земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи. Истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы, возделывает участок. Сделка была удостоверена нотариусом ФИО3. Кроме того, ФИО2 составила заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции Омской области. Между тем, договор регистрацию не прошел, о чем истец не знала. В настоящее время истец решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка, при сборе документов оказалось, что право на земельный участок и садовый домик за истцом не зарегистрировано. На основании изложенного, просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый домик. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое удовольствие.

Представитель истца Келлер Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила принять решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, суду пояснила, что договор купли – продажи был нотариально удостоверен, сторонами исполнен, однако зарегистрировать переход права истец не имеет возможности, поскольку продавец от явки в регистрирующий орган уклоняется. Иным образом, как по судебному решению, истец зарегистрировать право собственности не имеет возможности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представители третьих лиц СНТ «Тепличный-1», Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 17.04.2000 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и садового домика с сооружениями, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м. и размещенные на нем садовый домик, площадью 41 кв.м., баню, уборную, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенные на землях Омского района Омской области, в садоводческом товариществе «Тепличный-1», участок №, филиал №, основное целевое использование земель – садоводство (пункт 1 договора).

Указанное имущество принадлежит продавцу: земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 06.01.1998 Омским райкомземом Омской области серии №, регистрационная запись за № от 06.01.1998, садовый домик и сооружения – на основании справки садоводческого товарищества «Тепличный-1» от 23.03.2000 за №, зарегистрированного 05.04.2000 в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № и свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 05.04.200 учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 договора).

Также, из материалов реестрового дела на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что садовый домик принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2000.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Тепличный-1», участок № филиал № подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 06.01.1998 Омским райкомземом Омской области серии №.

Земельный участок и садовый домик с сооружениями переданы от продавца к покупателю 17.04.2000, что подтверждается передаточным актом.

Договор купли-продажи земельного участка и садового домика от 17.04.2000 удостоверены нотариусом Омского района Омской обрати ФИО3 и зарегистрированы в реестре за №. 

Согласно пункту 8 договора купли-продажи договор подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вышеуказанный земельный участок и размещенный на нем садовый домик с сооружениями покупатель приобретает с момента государственной регистрации. 

На момент заключения договора купли-продажи действовала редакция статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика от 17.04.2000 между ФИО2 и ФИО1 состоялся, однако зарегистрирован не был. 

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Из приведенных правовых норм, следует, что для регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и садовый домик, в регистрирующий орган с заявлением необходимо было обратиться продавцу ФИО2 и покупателю ФИО1

Вместе с тем продавец ФИО2 от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости уклоняется, доказательств обратного не предоставила.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав и сделок с ним, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей

Однако, согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 указанной статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав и сделок проводится на основании заявления сторон договора (статья 15 Закона о регистрации)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений, следует, что решение суда о государственной регистрации перехода права заменяет только заявление одной стороны договора о государственной регистрации перехода права, но никоим образом не подменяет заявление продавца о государственной регистрации права.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, в том числе, что отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права, а так же, что в судебном заседании нашел подтверждение факт продажи недвижимого имущества ФИО2 принадлежащего ей на праве собственности путем заключения договора купли-продажи, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор удостоверен нотариально, данный договор никем не оспаривался, однако не зарегистрирован ввиду уклонения продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права на объекты недвижимости удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- садовый домик, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

по договору купли-продажи от 17 апреля 2000 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.