Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7, КУМИ мэрии г. Ярославля, и просят: установить границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным кадастровым инженером ФИО1, ссылаясь в иске на то, что истцы являются собственниками по 1/5 доли каждый земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; ответчик ФИО7 является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; собственник оставшейся доли на указанный земельный участок отсутствует. Граница между земельными участками проходит по забору, существующему на местности без изменений на протяжении многих лет, однако при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельных участков. По данным ЕГРН площадь участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет *** кв.м., фактически *** кв.м. Площадь участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по данным ЕГРН составляет *** кв.м., фактически *** кв.м. Ответчик ФИО7 с уточнением границ земельных участков согласна, подтверждает. Кадастровый инженер обратился за согласованием уточнения границ земельных участков в КУМИ мэрии г. Ярославля, письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в согласовании уточненной границы земельных участков отказано, так как реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков отсутствует, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН его граница была согласована землепользователями земельного участка по адресу: АДРЕС. Истцы не оспаривают факт согласования в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН землепользователями земельного участка по адресу: АДРЕС границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Но они не обладают специальными познаниями в определении площади и границ земельного участка, и ориентировались по существующему на местности забору.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 требования поддержали и пояснили, что граница между участками разделена забором, местоположение которого не менялось уже в течение длительного времени. Когда истцы начали строительство, все были уверены, что забор стоит на установленных границах, после строительства дома оказалось, что земельный участок проходит по другому, граница идет иным образом. Препятствием стало отсутствие собственника второй половины соседнего участка. Сейчас площадь земельного участка истцом по документам *** кв.м, в связи с уточнением границ будет 871 кв.м.

Ответчик ФИО7 и ее представитель по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании с требованиями согласились, пояснили, что действительно имеет место реестровая ошибка, без суда решить вопрос не возможно. Ответчик приобрела земельный участок в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, к согласованию границ в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН отношения не имеет. 

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были установлены в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается техническими отчетами по инвентаризации земель. Следовательно, требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков не подлежат удовлетворению. Фактически требования истцов направлены не на исправление какой-либо реестровой ошибки, а на приобретение в собственность части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, распоряжение которым осуществляется органом местного самоуправления - комитетом. В сложившейся ситуации есть два надлежащих способа защиты прав и законных интересов участников судебного процесса: ФИО7 вправе оформить оставшуюся 1/2 долю в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и стать полноценным собственником всего земельного участка, и далее истцы и ФИО7 могут перераспределить свои земельные участки между собой на основании представленного межевого плана; ФИО7 вправе выделить самостоятельный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности, и далее оставшийся свободный земельный участок может быть передан истцам органом местного самоуправления в порядке процедуры перераспределения земель за плату. Комитет возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам. 

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 (ранее ФИО10) Е.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по 1/5 доле каждый, границы земельного участка установлены. Собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО7, что следует из выписок из ЕГРН.

В техническом отчете по инвентаризации земель от ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО» имеются сведения о границах, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также акты согласования границ данных земельных участков собственниками домов АДРЕС. 

В межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном кадастровым инженером ФИО1., указано, что при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по данной границе проходит забор и со слов собственников земельных участков, данная граница всегда была именно такой. Также в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению, о чем свидетельствует схема расположения земельных участков данного межевого плана. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. По вычисленным значениям координат, полученным в ходе проведения геодезической съемки, площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет *** кв.м, что на *** кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН относительно данного земельного участка; площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет *** кв. м, что на *** кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН относительно данного земельного участка. Из Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля был получен отказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Исходя из положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положений ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,04 га, максимальная площадь - 0,1 га.

Исходя из изложенного, с учетом того, что оснований не доверять сведениям межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО1, и также пояснениям истцов и ответчика ФИО7, не имеется, площадь земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно измерений кадастрового инженера не превышает предельный максимальный размере земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права иных собственников не затрагиваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как законных и обоснованных. Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Установить границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, и с кадастровым номером НОМЕР ФИО11 по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного кадастровым инженером ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина