Дело № 2-40/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 06 февраля 2019 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., с участием истца ФИО11, ее представителя ФИО12, представителя ответчиков - адвоката Лёвина М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области обратилась ФИО11 с иском к ФИО13, ФИО14 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указала, что она является стороной по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого с семьей проживает в жилом помещении - квартире по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем узнал, что в данном жилом помещении также зарегистрированы ответчики, которые по указанному адресу на момент заключения договора не проживали и не проживают, каких - либо вещей, принадлежащих им, не имеется. По настоящее время ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В связи с изложенным истец просила признать ФИО13, ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО11, ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО13, ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, по известному адресу проживания направлены уведомления. В связи с тем, что по последнему месту жительства ответчики не проживает, судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Лёвин М.Е., который установленные в суде обстоятельства не оспаривал, однако просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований, а именно УФМС России по Омской области в Горьковском районе, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского района, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО11 и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на приватизацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанный факт подтверждается копией типового договора найма жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в СПК «Алексеевский», справкой о наличии права собственности на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за АОЗТ «Алексеевское», который согласно архивной справке был реорганизован в ЗАО «Алексеевский», а в дальнейшем в СПК «Алексеевский». В настоящее время СПК «Алексеевский» ликвидировано. 

Согласно справок администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского района Омской области, следует, что ответчики ФИО13, ФИО14 зарегистрированы 26.06.1996, но длительный период, с 2001 года, по данному адресу не проживают, права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

Данные обстоятельства ответчиками не были опровергнуты.

Согласно исследованным в судебном заседании материалов гражданского дела № спорное жилое помещение до заключения соответствующего договора купли-продажи с АОЗТ «Алексеевское» 04.06.1997 принадлежало ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, регистрация ответчиков по месту проживания была произведена в период владения жилым помещением физическими лицами, которые в дальнейшем распорядились своим имуществом, заключив вышеуказанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АОЗТ «Алексеевский», правопреемником которого ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира предоставлена истцу и членам ее семьи на основании договора социального найма. 

В силу требований п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное по смыслу положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ответчики собственниками жилого помещения, а также членами семьи истца не являются, фактически не пользуются жилым помещением с 2001 года, каких-либо вещей в жилом помещении при выезде из него не оставили, правопритязаний на квартиру не заявляли.

Указанные обстоятельства подтверждены доводами искового заявления, материалами о принадлежности квартиры на праве собственности АОЗТ «Алексеевский», копией договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 

Помимо прочего согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что в спорной квартире ФИО13, ФИО14 проживали с 1996 по 2001 годы, на момент заключения договора социального найма с истцом в 2005 году, личных вещей ответчиков в помещении квартиры не имеется, родственниками истца и иных лиц, имеющих право на приватизацию лиц, ответчики не являются. 

Указанные обстоятельства подтверждены доводами искового заявления, материалами дела, копией паспорта со сведениями о регистрации. В то же время ФИО11 и члены ее семьи с момента заключения договора социального найма пользуются жилым помещением как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснения стороны, копией паспорта, со сведениями о регистрации, соответствующей справкой Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области.

Таким образом, факт заключения договора социального найма с АОЗТ «Алексеевское», являющегося собственников указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ, и дальнейшее поведение ответчиков указывает на то, что последние в одностороннем порядке от прав и обязанностей по фактически сложившимся между АОЗТ «Алексеевское», ранее именовавшегося совхоз «Алексеевский» Горьковского района и ответчиками отношениям как с нанимателями по договору социального найма, добровольно отказались.

Пункт 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного исковое заявление надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО13, ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением (квартира) по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме изготовлено 06.02.2019