Дело № 2-19/2024

25RS0017-01-2023-001264-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года поселок Кавалерово 

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилое помещение, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 

<

адрес> в 

<

адрес>. По условиям указанного договора стоимость квартиры составила 10 000 руб.: 5 000 руб. были переданы продавцу при подписании договора, оставшуюся часть денежных средств размере 5 000 руб. покупатель обязался передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении (обременении) права (ипотека в силу закона) (лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО8).

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнены в полном объеме в предусмотренный договором срок. 

В связи с тем, что ФИО8 выехал из 

<

адрес> в неизвестном ей направлении, и без его участия невозможно провести государственную регистрацию снятия указанного ограничения, истец просила суд признать договор ипотеки прекращенным, снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства в связи со смертью ФИО8 к участию в деле в качестве ответчика, привлечена ФИО1, являющаяся его наследником.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям указанного договора стоимость жилого дома составила 10 000 руб.; часть денежных средств в размере 5 000 руб. покупатель оплатил в день заключения сделки, оставшуюся часть денежных средств в размере 5 000 руб. покупатель обязался передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанную выше квартиру, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8

Согласно исковому заявлению, денежные средства в сумме 10 000 рублей были переданы продавцом покупателю в предусмотренный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО6, ей была присвоена фамилия «ФИО9» (актовая запись о браке № - л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, наследником его имущества является дочь ФИО1, которой нотариусом Хорольского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 

<

адрес>Г по 

<

адрес> в 

<

адрес> края и свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию (л.д. 47).

Спорная квартира в состав наследства не включена. Права на неё наследником ФИО8 – ФИО1 не заявлены.

Истец ФИО2 и ФИО8 после полной оплаты стоимости квартиры в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении залога не обращались, залог в силу закона сохранен в пользу ФИО8

Данное обстоятельство подтверждается выписками филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-34).

Согласно п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт оплаты покупателем по договору купли-продажи недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате квартиры покупателем исполнена в полном объеме.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не опровергнуты. 

Следовательно, обязательство покупателя в части оплаты стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи от 19 августа 2003 года, обеспеченное ипотекой, было прекращено его исполнением в соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, соответственно, прекращено и действие ипотеки.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении залога в связи с полной оплатой по договору купли-продажи, истец совместно с залогодержателем не имеет возможности ввиду смерти последнего, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Иск ФИО2 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости при условии обращения заинтересованного лица в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.С. Клемешева