РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Москва     

77RS0005-02-2025-000129-41                                                                                                                                                                                                                      

Головинский районный суд г. Москвы в составе 

председательствующего судьи Яковлевой В.С. 

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление №2 САО» к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление №2 САО» (далее – ООО «РСУ №2 САО») обратилось в суд с иском к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма, на расчетный счет взыскателя 40702810538040116245, открытый в ПАО СБЕРБАНК г. МОСКВА, БИК банка 044525225, Кор/счет 30101810400000000225, произвести зачет государственной пошлине в размере сумма 

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы в квартире 4 по вышеуказанному адресу. Истец должным образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, однако ответчики длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. 29.03.2024 мировым судьей судебного участка № 68 района Ховрино г. Москвы исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 73 Головинского района г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников фио, фио, фио задолженности о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, который определением от 04.04.2024 отменен. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда Головинского районного суда гр. Москвы от 17.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Мосжилинспекция САО. 

Представитель истца ООО «РСУ №2 САО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на отсутствие задолженности. 

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мосжилинспекции САО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, заслушав явившегося ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «РСУ №2 САО» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. 

Как следует из выписки из домовой книги, ответчики зарегистрированы в квартире 4 по вышеуказанному адресу. 

Истец должным образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, однако ответчики длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. 

Также мировым судьей судебного участка № 68 района Ховрино г. Москвы исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 73 Головинского района г. Москвы 29.03.2024 вынесен судебный приказ по делу № 2-1018/73/2024 о взыскании в солидарном порядке с должников фио, фио, фио задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, который определением от 04.04.2024 отменен в связи с поступлением возражений от ответчика фио 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 составляет сумма, по пени – сумма

Вместе с тем судом установлено, что мировым судьей судебного участка 73 Головинского района г. Москвы от 26.07.2022 вынесен судебный приказ по делу № 2-1277/22, которым взыскана с фио задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 01.02.2019 по 30.05.2022 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судебный приказ вступил в законную силу 01.09.2022.

На основании указанного судебного акта судебным приставом – исполнителем Гловинского ОСП 12.12.2022 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 178336/22/77009-ИП.

В соответствии с постановлением судебного пристава – исполнителя Гловинского ОСП от 08.02.2023 возбужденное исполнительное производство № 178336/22/77009-ИП окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

Также мировым судьей судебного участка № 68 района Ховрино г. Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 73 Головинского района г. Москвы, 18.01.2024 вынесен судебный приказ по делу № 2-0140/73/2024 о взыскании с фио задолженности по договору на оказание услуг по обращению с ТКО, за период с 01.04.2022 по 30.11.2023 в размере сумма, пеней в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком фио представлены квитанции по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года.  

Учитывая, что ответчиками до обращения в суд погашена заявленная к взысканию задолженность за период с 01.09.2021 по 01.02.2023, то в удовлетворении требования о взыскании задолженности следует отказать. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период март, апрель 2023 года в размере сумма

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из расчета неустойки, представленного истцом, размер пени за период с 10.11.2021 по 11.05.2023 составил сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая изложенное, поскольку заявленный размер неустойки очевидно несоразмерен нарушенному обязательству размер неустойки подлежит снижению до сумма 

В виду удовлетворения исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 8 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать c фио, фио, фио в пользу истца ООО «РСУ №2 САО» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период март, апрель 2023 года в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма, на расчетный счет взыскателя 40702810538040116245 открытый в ПАО СБЕРБАНК г. МОСКВА, БИК банка 044525225, Кор/счет 30101810400000000225.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление №2 САО» к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                      

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2025 г.