Копия

Дело №2-461/2024

32RS0008-01-2024-000276-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 04 июня 2024 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при секретаре Однодворцевой Е.И.,

с участием представила истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что с 07.10.1995г. по 15.06.2020г. они состояли в браке. В период брака супруги приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый жилое помещение, общей площадью 238,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С 2013 года супруги проживают раздельно.

В связи с тем, что порядок пользования спорной квартирой не определен, истец лишена возможности пользоваться принадлежащим недвижимым имуществом.

Поскольку соглашение с ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнаты на втором этаже, площадью 13,9 кв.м., 13,2 кв.м. и 12,4 кв.м. В пользование ответчика выделить комнату, площадью 22,7 кв.м. на первом этаже и комнату, площадью 12,6 кв.м. на втором этаже. Остальные помещения, межэтажные лестницы, лестничные площадки оставить в общем пользовании.

Кроме того, ФИО3 просит обязать ответчика передать ее представителю ФИО4 ключи от определенных в пользование помещений квартиры.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представляющий интересы истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представляющая интересы истца на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее принимая участие в рассмотрении дела исковые требования поддержала.

Ответчик исковые требования признал частично, не возражал против определения порядка пользования квартирой с выделением ему комнат другой площадью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО3 и ФИО2 до июня 2020 года состояли в зарегистрированном браке.

В период брака на основании договора купли-продажи сторонами в равных долях было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

15.06.2020г. брак между супругами был расторгнут. 

Истец с детьми проживает в г. Санкт-Петербург, ответчик проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении. 

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Принимая участие в судебном заседании, представитель истца - ФИО4 поясняла, что ФИО3 приходится ей дочерью. До 2020 года дочь состояла в браке с ответчиком. Истец и ответчик не могут достигнуть соглашения по пользованию принадлежащей им квартирой. Дочь проживает в г. Санкт-Петербурге, однако по прибытии в г.Фокино она лишена возможности владеть и пользоваться частью принадлежащей ей квартиры, поскольку ответчик проживает в ней и пользуется единолично, таким образом, препятствуя в пользовании дочери. Также представитель пояснила, что в 2023 году решением Дятьковского горсуда было отказано в удовлетворении требований ФИО3 о разделе данного жилого помещения в натуре, что повлекло в дальнейшем необходимость обратиться с иском об определении порядка пользования им. 

Из представленной в материалы дела копии решения Дятьковского городского суда от 12.01.2023г., оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 30.05.2023г., усматривается, что судом рассматривались исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО2 о разделе имущества в натуре. В удовлетворении иска было отказано. 

Согласно техническому паспорту, квартира состоит из шести жилых комнат, общей площадью 238,7 кв.м., расположенных на двух этажах соединенных межэтажной лестницей с площадками.

На первом этаже жилого помещения расположены: прихожая №1 площадью 21,8 кв.м., туалет №2 площадью 3,4 кв.м., кухня-столовая №3 площадью 31,0 кв.м., гостиная №4 площадью 22,7 кв.м.

На втором этаже квартиры распложены: комната №7 площадью 12,4 кв.м., комната №8 площадью 12,6 кв.м., комната №3 площадью 13,9 кв.м, с примыкающей к ней гардеробной комнатой №2 площадью 4,2 кв.м., комната №4 площадью 13,2 кв.м., холл №1 (лестничная площадка) площадью 11,1 кв.м., ванная комната №6 площадью 4.6кв.м., туалет №5 площадью 3,70 кв.м. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями об определении порядка пользования квартирой, истец просила выделить ей в пользование комнаты, расположенные на втором этаже площадью 13,9 кв.м., 13,2 кв.м. и 12,4 кв.м. При этом в пользование ответчика выделить комнату площадью 22,7 кв.м., расположенную на первом этаже и комнату площадью 2,6 кв.м. на втором этаже. 

Остальные помещения, межэтажные лестницы, лестничные площадки оставить в общем пользовании.

Ответчик в судебном заседании не возражал против определения порядка пользования квартирой, однако полагал, что выделение в пользование истцу комнат, которые заявлены в иске, не соответствует балансу интересов сторон. 

В соответствии со ст. 244 п. п. 2, 5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно положениям частей 3, 4 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из смысла вышеуказанных норм законодательства следует, что передача любого из обособленных помещений квартиры в пользование одной из сторон спора возможна, если это соответствует балансу интересов сторон и не ограничивает для другой стороны возможность пользования жилым помещением по его назначению.

Как было установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по настоящее время находится в собственности истца и ответчика, состоит из шести комнат, расположенных на двух этажах соединенных межэтажной лестницей с площадками и вспомогательных помещений, раздел данного жилого помещения в натуре не возможен, порядок пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не определен.

Учитывая степень нуждаемости каждого сособственника в пользовании жилым помещением, их доли в праве собственности, технические характеристики объекта недвижимости: площади помещений в квартире, наличие изолированных жилых комнат, позволяющих выделить их истцу и ответчику в пользование, суд считает возможным определить порядок пользования собственниками жилым помещением, в соответствии с которым предоставить истцу в пользование комнату №3 площадью 13,9 кв.м., гардеробную (комната №2) площадью 4,2 кв.м., комнату №4, площадью 13,2 кв.м., расположенные на втором этаже данного жилого помещения. В пользование ответчика предоставить комнату №7 площадью 12,4 кв.м., комнату №8, площадью 12,6 кв.м., также расположенные на втором этаже данного жилого помещения. 

Прихожую (комната №1), площадью 21,8 кв.м., гостиную (комната №4) площадью 22,7 кв.м., кухню-столовую (комната №5) площадью 31 кв.м., санузел (комната №2) площадью 3,4 кв.м., расположенные на первом этаже и холл (комната №1) площадью 11,1 кв.м., санузел (комната №6) площадью 4,6 кв.м., санузел (комната №5) площадью 3,70 кв.м., расположенные на втором этаже данного жилого помещения, а также межэтажные лестницы и лестничные площадки определить местами общего пользования.

Суд считает, что определение такого порядка пользования жилым помещением, при котором возникает незначительная несоразмерность площадей выделяемых помещений долям в праве собственности, не влечет существенного ущемления прав и законных интересов сторон и соответствует балансу их интересов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату №3 площадью 13,9 кв.м., гардеробную (комната №2) площадью 4,2 кв.м., комнату №4, площадью 13,2 кв.м., расположенные на втором этаже данного жилого помещения.

Выделить в пользование ФИО2 комнату №7 площадью 12,4 кв.м., комнату №8, площадью 12,6 кв.м.

Прихожую (комната №1), площадью 21,8 кв.м., гостиную (комната №4) площадью 22,7 кв.м., кухню-столовую (комната №5) площадью 31 кв.м, санузел (комната №2) площадью 3,4 кв.м., расположенные на первом этаже и холл (комната №1) площадью 11,1 кв.м., санузел (комната №6) площадью 4,6 кв.м., санузел (комната №5) площадью 3,70 кв.м., расположенные на втором этаже данного жилого помещения, а также межэтажные лестницы и лестничные площадки определить местами общего пользования.

В удовлетворении требований о выделении в пользование ФИО3 комнаты №7 площадью 12,4 кв.м., расположенной на втором этаже и выделении ФИО2 в пользование гостиной (комната №4) площадью 22,7 кв.м., расположенной на первом этаже жилого помещения по вышеуказанному адресу, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

<

данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 года.