К делу № 2-127/2026

УИД 23RS0038-01-2026-000035-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 27 января 2026 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания площадью 27,7 кв.м., назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные и земельного участка площадью 15000 кв.м., для эксплуатации и обслуживания заправочного комплекса, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> средства ответчику были переданы в полном объёме за продажу заправочного комплекса и земельного участка. Данные объекты недвижимости принадлежали Ответчику на основании договора № от 05.02.2006г., технического паспорта от 10.11.2025г.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объёме, стороны по договору произвели полный расчёт, ответчик данный факт не оспаривает, претензий не имеет.

Фактически объекты недвижимости были переданы истцу сразу после оплаты по договору купли-продажи и находятся в его владении.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел по Мостовскому и 

<

адрес>м с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание – заправочный комплекс и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, но получил отказ в совершении регистрации перехода права собственности.

Таким образом, истец не может зарегистрировать своё право собственности на выше указанные объекты недвижимости, вследствие чего вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1 право собственности на: здание площадью 27,7 кв.м., (площадь определенная в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа») назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные и земельный участок площадью 15000 кв.м., для эксплуатации и обслуживания заправочного комплекса, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> А.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

1) изготовления технического плана на здание площадью 27,7 кв.м., назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные;

2) органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учёт следующих объектов недвижимости по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

- здание площадью 27,7 кв. м, назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные;

- земельного участка площадью 15000 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатация и обслуживание заправочного комплекса, где характерные точки границ должны иметь значения, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

органа регистрации прав осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив, что он действительно продал земельный участок с расположенным на нем заправочным комплексом ФИО1

Представитель третьего лица администрации Надежненского сельского поселения 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат здание площадью 27,7 кв.м., назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные и земельный участок площадью 15000 кв.м., для эксплуатации и обслуживания заправочного комплекса, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО2 передал в собственность ФИО1 здание площадью 27,7 кв.м., назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные и земельный участок площадью 15000 кв.м., для эксплуатации и обслуживания заправочного комплекса, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сделки составляла 100 000 рублей.

Денежные средства в полном объеме были переданы ФИО1 продавцу ФИО2, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 получил денежные средства в размере 100 000 рублей от ФИО1 за проданные ему земельный участок и заправочный комплекс, расположенные по адресу: 

<

адрес>, претензий к нему не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок и заправочный комплекс находятся в фактическом владении истца.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел по Мостовскому и 

<

адрес>м с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание – заправочный комплекс и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> А, но получил отказ в совершении регистрации перехода права собственности, что подтверждается информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел по Мостовскому и 

<

адрес>м.

Таким образом, свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости, истец надлежащим образом зарегистрировать не имеет возможности и формально собственниками имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ среди основных принципов земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания площадью 27,7 кв.м., назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные и земельного участка площадью 15000 кв.м., для эксплуатации и обслуживания заправочного комплекса, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на: здание площадью 27,7 кв.м., (площадь определенная в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа») назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные и земельный участок площадью 15000 кв.м., для эксплуатации и обслуживания заправочного комплекса, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для:

1) изготовления технического плана на здание площадью 27,7 кв.м., назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные;

2) органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учёт следующих объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>

- здание площадью 27,7 кв. м, назначение: нежилое, литер: Г, наименование: заправочный комплекс, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, 1977 года постройки, инвентарный №, материал стен: каменные кирпичные;

- земельного участка площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатация и обслуживание заправочного комплекса, где характерные точки границ должны иметь значения, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается);

органа регистрации прав осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Тростянский