Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО6» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО6» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО6» и ФИО2 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на неотделимые улучшения жилья в размере 445 651,09 рублей сроком на 60 месяцев со взиманием платы в размере 18,9% годовых за пользованием кредитом, а заемщик обязался возвратить кредит 60-ю ежемесячными платежами в размере 12 057,81 рублей в срок по каждое 21 число месяца, а последний платеж по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 057,54 рублей.

Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, за каждый факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банку штраф в размере 0,01% от суммы кредита.

Согласно п.7.4.1 индивидуальных условий кредитного договора, банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата задолженности по кредиту в случае просрочки очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней.

В соответствии с п.7.4.2 индивидуальных условий кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, банк вправе обратить взыскание на объект недвижимости находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО6» и ФИО2 заключили договор залога (ипотеки) №ДЗ. 

В соответствии с п.2.1 договора залога, его предметом является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, индивидуальными признаками которого, в соответствии с приложением №, являются: 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

Согласно п.3.1 договора залога, оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 1 116 000 рублей.

Согласно п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязанности по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в случае неисполнения /ненадлежащего исполнения требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

ПАО «ФИО6» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 445 651,09 рублей. 

В нарушение условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в ПАО «ФИО6», с ДД.ММ.ГГГГ ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено уведомление с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако ФИО2 требование банка не исполнила, задолженность по кредитному договору не погасила.

Просроченная ссудная задолженность и задолженность по процентам у ответчицы возникла с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по счету с учетом платежей в сумме 269 734,7 рублей, составила 344 681,79 рублей, из которых:

-просроченная ссуда в размере 331 068,41 рублей;

-просроченные проценты в сумме 6 343,33 рублей;

-проценты по просроченной ссуде в сумме 829,77 рублей;

-неустойка по ссудному договору в сумме 6 000,1 рублей;

-неустойка на просроченную ссуду в сумме 291,17 рублей; 

-комиссия за смс-информирование в размере 149 рублей.

ПАО «ФИО6» просит: 

-расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

-взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344 681,79 рублей; 

-обратить взыскание на 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 116 000 рублей; 

-взыскать с ответчицы ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 646 рублей 82 копейки (6000 рублей – за требование неимущественного характера (об обращении взыскания), и 6 646,82 рублей – за требование о имущественного характера (о взыскании задолженности)).

Истец – ПАО «ФИО6», извещенный надлежащим образом повесткой и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчица – ФИО2, извещенная надлежащим образом повесткой и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором указала, что не может явиться в судебное заседание, однако обязуется исполнять свои надлежащим образом и приложила чеки об оплате 38 000 рублей:

-ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 рублей.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ПАО «ФИО6» обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО6» и ФИО2 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на неотделимые улучшения жилья в размере 445 651,09 рублей сроком на 60 месяцев со взиманием платы в размере 18,9% годовых за пользованием кредитом, а заемщик обязался возвратить кредит 60-ю ежемесячными платежами в размере 12 057,81 рублей в срок по каждое 21 число месяца, а последний платеж по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 057,54 рублей.

Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, за каждый факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору потребительского кредита, заемщик уплачивает банку штраф в размере 0,01% от суммы кредита.

Согласно п.7.4.1 индивидуальных условий кредитного договора, банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата задолженности по кредиту в случае просрочки очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней.

ПАО «ФИО6» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 445 651,09 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в ПАО «ФИО6», с ДД.ММ.ГГГГ ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено уведомление с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако ФИО2 требование банка не исполнила, задолженность по кредитному договору не погасила.

Просроченная ссудная задолженность и задолженность по процентам у ответчицы возникла с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по счету с учетом платежей в сумме 269 734,7 рублей, составила 344 681,79 рублей, из которых:

-просроченная ссуда в размере 331 068,41 рублей;

-просроченные проценты в сумме 6 343,33 рублей;

-проценты по просроченной ссуде в сумме 829,77 рублей;

-неустойка по ссудному договору в сумме 6 000,1 рублей;

-неустойка на просроченную ссуду в сумме 291,17 рублей; 

-комиссия за смс-информирование в размере 149 рублей.

При этом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица выплатила банку 34 000 рублей, из которых:

-ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 рублей.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

На основании изложенного, суд, руководствуясь пп.1 п.2 ст.450, п.п.1,2 ст. 811 и п.2 ст.332 ГК РФ, считает законным расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчицей, а также взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО6» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом оплаты в сумме 34 000 рублей, т.е. 310 681,79 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 предоставила банку в залог 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>, так как кредит предоставлен для осуществления неотделимых улучшений жилищных условий в указанной квартире.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО6» и ФИО2 заключили договор залога (ипотеки) №ДЗ. 

В соответствии с п.2.1 договора залога, его предметом является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, индивидуальными признаками которого, в соответствии с приложением №, являются: 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>.

Согласно п.3.1 договора залога, оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 1 116 000 рублей.

Согласно п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязанности по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в случае неисполнения /ненадлежащего исполнения требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.7.4.2 индивидуальных условий кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, банк вправе обратить взыскание на объект недвижимости находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании получил подтверждение факт заключения договора залога имущества в надлежащей форме.

Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении залогового имущества, сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает законным требование ПАО «ФИО6» об обращении взыскания на 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес> - удовлетворить и установить ее начальную продажную стоимость в размере, установленном по соглашению сторон – 1 116 000 рублей.

Как видно из материалов дела, истцом ПАО «ФИО6» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 12 646,82 рублей (6000 рублей – за требование неимущественного характера (об обращении взыскания), и 6 646,82 рублей – за требование о имущественного характера (о взыскании задолженности)).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчице пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает законным взыскать с ответчицы ФИО2 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме 12 307 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «ФИО6» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и публичным акционерным обществом «ФИО6» - расторгнуть.

С ФИО2 взыскать в пользу публичного акционерного общества «ФИО6» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 310 681 рублей /триста десять тысяч шестьсот восемьдесят один/ рубль 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 

<

адрес> общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО1, 

<

адрес> размере 1 116 000 /один миллион сто шестнадцать тысяч/ рублей. 

С ФИО2 взыскать в пользу публичного акционерного общества «ФИО6» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 12 307 /двенадцать тысяч триста семь/ рублей.

Ответчица вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Х. Едиджи