Дело № 2-2415/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Рохман С.Р.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО17- ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 ФИО18 к Межрайонной инспекции по налогам и сборам № 8 России по 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО6 ФИО23, ФИО7 ФИО22, ФИО1 ФИО21 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции по налогам и сборам № 8 России по Саратовской области, Комитету по управлению имуществом города Саратова, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО1 ФИО28 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что он является собственником 1/8 доли домовладения, площадью основания по наружному обмеру- 67,70 кв.м., полезной площадью -52,30 кв.м., жилой площадью - 40,70 кв.м., холодной пристройки размером по наружному обмеру - 10,00 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, которое приобрел в порядке наследования. В указанном домовладении он зарегистрирован и проживает с 06.08.1976 года. Иные лица в указанном домовладении не зарегистрированы, не проживают и не пользуются спорным домовладением. ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками домовладения по 1/16 доли в праве каждый в порядке наследования. Собственником ? доли спорного домовладения является ФИО9 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 03.01.1978 года. У ФИО10 наследников не имеется, ни кто за все время после ее смерти не заявил о праве на наследование принадлежащего ей ? доли спорного имущества. В настоящее время в доме зарегистрирован и проживаю только он. ? часть дома, где ранее проживала ФИО10, он содержит на свои средства в пригодном для проживании состоянии. У ФИО10 детей не было, а так как она являлась женой его двоюродного деда – ФИО11, то после смерти его отца ФИО1 ФИО30 умершего 02.04.1970 года он проживал с ФИО10 фактически одной семьей и вел совместное хозяйство, о каких либо иных родственниках ФИО10 ему неизвестно. С января 1978 года, то есть свыше 39 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - ? долей спорного домовладения. Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО31 на ? долю в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков, 3-х лиц а также 3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой одноэтажное строение общей площадью 52,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-18), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д.46-87).

Истец, а также 3-и лица ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО7 ФИО35, ФИО5 являются собственниками домовладения на праве общей долевой собственности, истцу принадлежит 1/8 доля в праве на домовладение, 3-им лицам –по 1/16 доли в праве на домовладение, что также подтверждается сведениями филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области (л.д.94-95). 

Право собственности истцом приобретено в результате наследования по закону после умершего 2 апреля 1970 года отца ФИО12, что подтверждается решением Волжского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2017 года, в соответствии с которым за истцом по настоящему делу признано право собственности в порядке наследования на 1/8 долю в праве собственности на спорное домовладение после умершего отца и установлен факт принятия ФИО13 наследства.

Право собственности за 3-ими лица по настоящему делу, а именно за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/16 доли в праве собственности за каждым также признано решением Волжского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2017 года.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанного решения следует, что ФИО13 на момент смерти отца в 1970 году фактически проживал в спорном домовладении и был зарегистрирован, после смерти отца поддерживал дом в нормальном состоянии, ремонтировал его.

Из материалов инвентарного дела, а также справки муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» собственником ? доли в праве на данное домовладение являлся ФИО12, после которого унаследовали право на ? долю в домовладении истец- ФИО13 и вышеуказанные 3-и лица, а собственником еще ? доли в домовладении значится ФИО10 на основании выписи от 27 июля 1926 года (л.д.15-16).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> ФИО10 умерла 3 января 1978 года (л.д.89).

Наследственного дела после умершей 3 января 1978 года ФИО10 не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса (л.д.44).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно положениям п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (часть 1). Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21 июня 2006 года № 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года № 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19 декабря 1984 года № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.

Муниципальное образование каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, законность владения истцом частью домовладения не оспаривало, какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения истца в суд с иском, так и после не заявляло.

Факт того, что спорное жилое помещение после смерти наследодателя ФИО14 является выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно домовой книге в спорном домовладении зарегистрирован истец ФИО13 с рождения (1958 год).

Согласно материалам дела истец несет бремя содержания домовладения, производит текущий и капитальный ремонт в целях поддержания всего домовладения в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается вышеуказанным решением суда. 

В судебном заседании 5 июля 2018 года 3-и лица ФИО3, ФИО15 пояснили, что истец ФИО13 проживал в данном доме до смерти ФИО10- 3 января 1976 года, и после смерти. ФИО10 является истцу, а также всем наследникам родственницей. ФИО13 делает постоянно в данном доме необходимый ремонт.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со сведениями, представленными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области по состоянию на 25 июня 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером иные данные, площадью – 52,3 кв.м. В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО3-1/16; ФИО8-1/16; ФИО7- 1/16;, ФИО6-1/16; ФИО15- 1/16; ФИО4- 1/16. Сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не содержатся (л.д.94-95).

Судом установлено, что владение истцом спорной частью дома- ? долей в праве собственности, началось в 1976 году, иные лица данной частью домовладения не пользовались и не владели после смерти собственника ФИО10, владение являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, а не по договору аренды либо безвозмездного пользования, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данную долю в домовладении и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 3-и лица- участники долевой собственности, представили заявления о том, что не возражают против признания права собственности на ? долю в праве на домовладение за истцом. Муниципальное образование также не проявляло интерес к данному дому. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.

В связи с чем, суд полагает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение площадью 52,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО9 ФИО37, умершей 3 января 1978 года, на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение площадью 52,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.