№2-1778/2025

10RS0011-01-2024-014205-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А., при секретаре Новосёловой Е.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО5 –ФИО6 предъявила иск по тем основаниям, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>; находящемся на земельном участке с кадастровым номером № Право собственности на ? долю в указанном жилом доме приобретено ответчиком - ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящем в указанный период в браке с истцом. Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было утверждено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому право собственности на ? долю дома за ответчиком - ФИО7 было прекращено, доля распределена по ? за истцом - ФИО8 и ответчиком ФИО7 На основании определения Кондопожского городского суда Республики Карелия истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с решением Исполкома Петрозаводского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО9 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № в квартале 212 по 

<

адрес>) для возведения жилого одноэтажного деревянного дома; в связи с чем был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ? доля в жилом 

<

адрес> является двухкомнатной частью одноэтажного дома, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., оборудована печью и электропроводкой, то есть фактически является квартирой. Доли сторон фактически выделены, имеют самостоятельные входы, независимое отопление и представляют собой две половины — квартиры. Истец просит за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) 

<

адрес>, площадью 554 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, РГЦ «Недвижимость».

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ранее ответчик ФИО10 в судебном заседании требования признал, что спора нет, земельный участок не оформлен в собственность.

Управление Росреестра по РК представило отзыв, по которому требования удовлетворению не подлежат.

РГЦ «Недвижимость» представило отзыв, по которому не располагает сведениями о собственниках недвижимого имущества, переходе права собственности, возникновении права после ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Абзацами 1 и 3 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1, 4 ст. 35 Земельный кодекс Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, в том числе при отчуждении части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, в соответствии с решением Исполкома Петрозаводского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО9 меру был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № в квартале 212 по 

<

адрес>) для возведения жилого одноэтажного деревянного дома; в связи с чем был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

После строительства дома право собственности на ? долю в указанном жилом доме приобретено ответчиком - ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с истцом (брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- ? доля в жилом 

<

адрес> является двухкомнатной частью одноэтажного дома, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., оборудована печью и электропроводкой.

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было утверждено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому право собственности на ? долю дома за ответчиком - ФИО7 было прекращено, доля распределена по ? за истцом - ФИО8 и ответчиком ФИО7 На основании определения Кондопожского городского суда Республики Карелия истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На момент рассмотрения дела ФИО5–ФИО6 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>; находящемся на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (до введения в действие Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ - в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

По смыслу приведенных нормативных положений и разъяснений Верховного Суда и исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЭК РФ), истец как собственник ? доли расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости - жилого дома обладала равным с ФИО5 –ФИО12, ФИО4 правом на оформление указанного земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не. были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Учитывая, что истец в силу прямого указания закона имеет права на оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность в объеме доле, соответствующей ее доле на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, ее права на земельный участок подлежат восстановлению путем удовлетворения иска о признании права собственности на ? долю спорного земельного участка, признав за ответчиком ФИО5 –ФИО12 право на ? долю земельного участка. Доля ФИО4 остается неименной. 

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) к ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельного участка с кадастровым номером № адрес: (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом) 

<

адрес>, площадью -554 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 25.03.2025