УИД 22RS0069-01-2023-003536-43

Дело № 2-159/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд года Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сидоровой Ж.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, отмене запрета регистрационных действий, 

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ», истец) обратилось в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к ФИО1, ФИО2 Просит прекратить право собственности ответчиков на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: "адрес" кадастровый номер: №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на указанный объект недвижимости с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество; освободить от арестов (снять аресты) в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер: №. 

В обоснование требований истец указывает на то, что Д.М.Г. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесение изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ». Д.М.Г. указанные изменения были внесены в ЕГРЮЛ. 

10 февраля 2015 года решением Ленинского районного суда г. Барнаула взыскана с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от Д.М.Г. по состоянию на Д.М.Г. в размере 1093635 руб. 70 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 400 000 рублей.

Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем по закладной. Д.М.Г. указанное решение суда вступило в законную силу. 

Д.М.Г. судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Барнаула на основании исполнительного листа № от Д.М.Г., выданного Ленинским районным судом г. Барнаула по делу №2-117/2015 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 в интересах АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер: №, находящуюся в собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1400000 руб., взыскать задолженность по кредитному договору от Д.М.Г. №. В рамках исполнительного производства имущество должников ФИО1, ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: "адрес", на публичных торгах не было реализовано. В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО1, ФИО2 на баланс в счет погашения задолженности. 

Д.М.Г. по акту приема-передачи нереализованное имущество должников передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: "адрес". В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что истцом утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В ч.1,2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Часть 12 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав с применением всех установленных законом процедур.

Таким образом, с учетом ст. 154 ГК РФ согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

В п.1 ч.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

при обращении взыскания № заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Как установлено из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 10 февраля 2015 года, исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора - удовлетворены.

Взыскана с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от Д.М.Г. по состоянию на Д.М.Г. остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 907955 руб. 76 коп., сумма процентов - 135679 руб. 94 коп., пени - 50000 руб., а всего взыскано 1093635 руб. 70 копеек. 

Определены ко взысканию с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, исходя из 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 907955 руб. 76 коп., начиная с Д.М.Г. по день вступления в законную силу решения суда. 

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 400 000 рублей.

Расторгнут кредитный договор № от Д.М.Г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). 

Взыскано с ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 21416 руб. 78 коп, по 10708 руб. 39 коп. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 апреля 2015 года апелляционная жалоба ответчика ФИО2 на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 февраля 2015г. оставлена без удовлетворения. Уточнена резолютивная часть решения Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 февраля 2015г. путем замены в абзаце 3 резолютивной части слова «, начиная с Д.М.Г. по день вступления в законную силу решения суда» на слова «, начиная с Д.М.Г. по день вступления в законную силу решения суда». 

Согласно копии акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Д.М.Г., судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г. Барнаула передал взыскателю ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от Д.М.Г., а именно квартиру "адрес", общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Как указано истцом АО «ДОМ.РФ» подлинные документы, полученных общество в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, утеряны.

Д.М.Г. АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО "ДОМ.РФ".

Д.М.Г. указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В силу закона, согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника.

Учитывая, что решение Ленинского районного суда г. Барнаула от 10 февраля 2015 года имеет в силу ст. 13 ГПК РФ обязательный характер, им обращено взыскание на спорную квартиру, переданную взыскателю АО "ДОМ.РФ", согласие которого на оставление за собой нереализованного на торгах имущества не было оспорено в установленном законом порядке, АО "ДОМ.РФ" утратило подлинники документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу, что у АО «ДОМ.РФ» возникло право собственности на спорную квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на праве общей совместной собственности являются ФИО1, ФИО2 На указанное жилое помещение наложены ограничения прав и обременения на основании: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.119 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По своему содержанию установление запретов имеют целью понудить должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах. 

В связи с тем, что на данный момент собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый номер: №, является акционерное общество «ДОМ.РФ», запреты на совершение регистрационных действий наложены уже после передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника взыскателю АО «ДОМ.РФ» в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об освобождении от арестов в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) о признании права собственности на объект недвижимости, отмене запрета регистрационных действий удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер: №.

Признать за акционерным обществом «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер: №.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер: №, наложенные на основании: 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Барнаула с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 13 февраля 2024 года.

Судья Сидорова Ж.А.