дело № 2-1127/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Братанич Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную на 3 этаже по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № помещения 

<

номер>. 

Свои требования мотивирует тем, что 18.02.2008 года между ОАО «Корпорацией Главмособлстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером 

<

номер>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. Застройщиком свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию до 30.06.2008 года не исполнены. Истец исполнил свои обязательства и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 1930427, 43 рублей. 24.02.2011 года дольщики создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства за дополнительные целевые взносы дольщиков, ТСЖ завершило строительство, ввело дом в эксплуатацию, осуществило постановку дома на кадастровый учет. 

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 26).

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, решением Серпуховского городского суда Московской области от 15.12.2011 года исковые требования ФИО1 к ОАО «Корпорации Главмособлстрой», конкурсному управляющему ОАО «Корпорации Главмособлстрой» К. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворены (л.д. 20).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения (л.д. 7-8).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» от 21.10.2016 года усматривается, что ФИО1 является членом данного ТСЖ, за ней закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным номером 

<

номер>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятых общих решений. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д. 9).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Положениями ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относится в том числе квартира. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже под условным номером 

<

номер> по 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются его права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года,

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома под условным номером 

<

номер> адресу: 

<

адрес>, кадастровый № помещения 

<

номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: М.В.Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2017 года

Председательствующий судья: М.В.Петрунина