Дело №г. 

Уид 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИФИО1

27 июня 2024г. 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО " ФИО2 ПАРК" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта ФИО4 строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ФИО2 Парк» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор ФИО5 в ФИО4 строительстве № №) (АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу жилое помещение с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до 30.12.2023г. Однако, квартира по адресу: 

<

адрес> была передана по акту приема-передачи 12.01.2024г. с существенными недостатками в произведенных ФИО2 работах, которые были обнаружены в процессе эксплуатации квартиры. По результатам проведенной экспертизы, специалистом ИП ФИО7 было составлено Техническое заключение и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах. Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 298425,14руб. 

Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в кладовой, а также стоимости проведенного строительно-технического исследования оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу:

в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире в размере 298425,14руб.; 

неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков за период с 21.04.2024г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы 298425,14руб. в день;

неустойку за просрочку срока передачи объекта ФИО4 строительства за период с 31.12.2023г. по 12.01.2024г. в размере 68186,84руб.;

компенсацию морального вреда в размере 25000руб.; 

штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом;

расходы за составление досудебного исследования в сумме 65000руб.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещен, письменно иск поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФИО2 ПАРК» по доверенности в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального время в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью, предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для ФИО4 строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников ФИО4 строительства права собственности на объекты ФИО4 строительства и права общей ФИО4 собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об ФИО5 в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников ФИО4 строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, ФИО2 обязан передать участнику ФИО4 строительства объект ФИО4 строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников ФИО4 строительства, которым ФИО2 обязан передать объекты ФИО4 строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику ФИО4 строительства объекта ФИО4 строительства ФИО2 уплачивает участнику ФИО4 строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником ФИО4 строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО2 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику ФИО4 строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО2 объекта ФИО4 строительства участнику ФИО4 строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства ФИО2 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО4 строительства. Обязательства участника ФИО4 строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта ФИО4 строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об ФИО5 в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для ФИО4 строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники ФИО4 строительства) и возникновением у участников ФИО4 строительства права собственности на объекты ФИО4 строительства и права общей ФИО4 собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников ФИО4 строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта ФИО4 строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника ФИО4 строительства и требования, которые он может предъявить к ФИО2 в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта ФИО4 строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ норма предоставляет участнику ФИО4 строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор ФИО5 в ФИО4 строительстве № №), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу жилое помещение с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до 30.12.2023г. 

Однако, квартира по адресу: 

<

адрес> была передана по акту приема-передачи 12.01.2024г.

Согласно договора, цена договора составляет 4917320рублей. 

Истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку и компенсировать моральный вред, которая требования в какой-либо части ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи истцу объекта ФИО4 строительства, период просрочки с 31.12.2023г. по 12.01.2024г.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику ФИО4 строительства объекта ФИО4 строительства ФИО2 уплачивает участнику ФИО4 строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником ФИО4 строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО5 в ФИО4 строительстве, установленных законодательством о ФИО4 строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № уплате гражданину - участнику ФИО4 строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам ФИО5 в ФИО4 строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно (с 22.03.2024г. до 31.12.2024г.).

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. № опубликовано 22.03.2024г., номер опубликования: №.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № в период с 01.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам ФИО5 в ФИО4 строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров ФИО5 в ФИО4 строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г. По состоянию на 01.07.2023г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационные сообщения Банка России от 16.09.2022г., от 09.06.2023г.), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта ФИО4 строительства исходя из периода просрочки с 31.12.2023г. по 12.01.2024г. (13 дней), цены договора ФИО5 в ФИО4 строительстве (4917320 руб.), ставки ЦБ РФ на 01.07.2023г. (7,5%) составляет: 31962,58 руб. (4917320руб.* 7,5%*1/300*13дня*2).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки за нарушение срока передачи объекта ФИО4 строительства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других ли. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с ФИО5 граждан в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором ФИО5 в ФИО4 строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику ФИО4 строительства объекта ФИО4 строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ФИО2 обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из периода просрочки передачи объекта ФИО4 строительства, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 16000 руб.

В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Как далее установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор ФИО5 в ФИО4 строительстве № №), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу жилое помещение с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до 30.12.2023г.

Однако, квартира по адресу: 

<

адрес> была передана по акту приема-передачи 12.01.2024г. с существенными недостатками в произведенных ФИО2 работах, которые были обнаружены в процессе эксплуатации квартиры. 

По результатам проведенной экспертизы, специалистом ИП ФИО7 было составлено Техническое заключение и зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах. 

Согласно Локальной смете, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 298425,14руб. 

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность составленного заключения специалиста, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения специалиста, ответчиком оно не оспорено.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 298425,14рублей.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом также установлено, что ответчиками получена претензия истца о добровольной выплате расходов на устранение выявленных недостатков. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая нарушение прав истца со стороны ответчика, а также невыполнение в добровольном порядке требований истца, с учетом Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ ФИО5 В ФИО4 СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ФИО9 ФИО4 СТРОИТЕЛЬСТВЕ, требование о взыскании неустойки за период с 21.04.2024г. удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, правомочие суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% от суммы 298425,14руб. за каждый день просрочки до даты исполнения обязательств.

С учетом положений вышеуказанного Постановления Правительства РФ № от 18.03.2024г., в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об ФИО5 в ФИО4 строительстве, не входит период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326). 

Кроме того, в этот период ФИО2 не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).

В связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы 298425,14руб. за каждый день просрочки с 01.01.2025г. до даты исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником ФИО4 строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в размере 10000руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа, взыскав таким образом с ответчика, в пользу истца штраф в размере 60000руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы по проведению досудебного исследования в сумме 65000руб.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6444,25руб. в доход бюджета г.о. Балашиха.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 п.1 «В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к ФИО2 в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению ФИО2 до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов ФИО2» 

В связи с чем, на взысканную в пользу истца сумму неустойки, штрафа надлежит предоставить ответчику отсрочку до 31.12.2024г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО " ФИО2 ПАРК " в пользу ФИО3

в счет возмещения расходов на устранение недостатков в квартире в размере 298425,14руб.; 

неустойку за просрочку выплаты расходов на устранение недостатков за период с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы 298425,14руб. в день;

неустойку за просрочку срока передачи объекта ФИО4 строительства за период с 31.12.2023г. по 12.01.2024г. в размере 16000руб.;

компенсацию морального вреда в размере 10000руб.; 

штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 60000руб.;

расходы за составление досудебного исследования в сумме 65000руб. 

В взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Предоставить ООО " ФИО2 ПАРК" отсрочку по исполнению решения суда по делу в части взыскании сумм неустойки, штрафа до 31.12.2024г.

Взыскать с ООО " ФИО2 ПАРК " в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 6444,25руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.07.2024г.

Судья Т.К.Двухжилова