Дело № – № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО3 истца ФИО1 по ордеру адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 193,7 кв.м., мотивируя тем, что ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли за каждым на нежилые помещения: № общей площадью 34,3 кв.м., расположенные на первом этаже, по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту назначение использования нежилых помещений №- склад общей площадью 16,7 кв.м., №-склад, общей площадью 13 кв.м., №-коридор, общей площадью 4,6 кв.м., которые являются помещениями общей долевой собственности. Однако помещение 313, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 193,7 кв.м. является встроенным-пристроенное помещение и существует как неразрывная часть к нежилым помещениям №, общей площадью 34,3 кв.м., где долевыми собственниками являются ФИО1 и ФИО2 Нежилое помещение № представляет собой как вспомогательный элемент нежилых помещений №, являющейся неотъемлемой частью. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на нежилое помещение № в реестре прав о правообладателе отсутствуют. Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 истца по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, просит признать право собстве6нности за истцом на нежилое помещение.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

ФИО3 по РБ на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО3 истца, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

Судом установлено, что ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли за каждым на нежилые помещения: № общей площадью 34,3 кв.м., расположенные на первом этаже, по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту назначение использования нежилых помещений №- склад общей площадью 16,7 кв.м., №-склад, общей площадью 13 кв.м., №-коридор, общей площадью 4,6 кв.м., которые являются помещениями общей долевой собственности. 

Помещение 313, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 193,7 кв.м. является встроенным-пристроенное помещение и существует как неразрывная часть к нежилым помещениям № общей площадью 34,3 кв.м., где долевыми собственниками являются ФИО1 и ФИО2 

Нежилое помещение № представляет собой как вспомогательный элемент нежилых помещений №, являющейся неотъемлемой частью. 

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на нежилое помещение № в реестре прав о правообладателе отсутствуют. 

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом ФИО6 ООО "Агентства Независимых экспертиз" нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: РБ, 

<

адрес> сч кадастровым номером 02:56:050203:4179, инвентарный №, общей площадью 193,7 кв.м., не противоречит градостроительному регламенту.

В ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен перечень правоустанавливающих документов, которые могут являться основанием для государственной регистрации прав: п.1 ст.17 Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.Согласно технического паспорта возведенное истцом строение является капитальным. Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные названной статьей документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования, суд в силу ст. 59,60,67 ГПК РФ при вынесении решения считает необходимым принять за основу градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО6 ООО "Агентства Независимых экспертиз", поскольку данное заключение не оспорено, выдано по результатам рассмотрения копий предоставленных документов, оснований сомневаться в достоверности указанного заключения у суда не имеется, использование земельного участка под самовольной постройкой соответствует его разрешенному использованию в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № инвентарный №, общей площадью 193,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В. Ефремова