Дело № 2-484/2018

63RS0028-01-2019-000465-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 мая 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО8 и их представитель ФИО4 поддержали исковые требования.

Представитель ФИО4 пояснила, что в 2011 году ФИО8 купили земельный участок площадью 893,9 кв.м. и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировали право собственности в регистрационной палате. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, ФИО8 обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 1089 кв.м. В связи с тем, что пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, требования о предельных размерах земельных участков не нарушаются, границы были согласованы с соседями, границы земельного участка не менялись с 2011 года, никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО8, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.25-26).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.28), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.27), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.22-24). 

Выслушав пояснения истцов и их представителя, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 купили жилой дом и земельный участок площадью 893,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировали право общей совместной собственности на земельный участок площадью 893,9 кв.м. в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). 

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с номером № площадью 894 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственники ФИО1, ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.29-32). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО8 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (л.д.8).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 1089 кв.м. (л.д.9)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации за 2000 год на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 718 кв.в., землепользователь ФИО6 (л.д.16-17) Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО9 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н5-н8 является сельское поселение Серноводск муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истцы ФИО1, ФИО2, по точкам н11-н1 – ФИО5 (л.д. 10).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

Расхождение в площади земельного участка составляет 195 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 2000 года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова