дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Шетовой А.М.,

с участием: 

представитель истца ФИО181,

представитель ответчика ФИО182, 

третьего лица., ФИО183

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖСК26» о признании договора № управления многоквартирным домом расторгнутым.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖСК26» о признании договора № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома с ООО УК «ЖСК26» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле привлечены собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО204 в обоснование заявленных требований пояснил, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ООО УК «ЖСК26» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья и принято решение о создании ТСЖ, а также расторжении договора с ООО УК «ЖСК26».

ТСЖ «Энергия-22», созданное для управления МКД по указанному адресу, поставлено на учет в соответствии с НК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Приведённое толкование положений закона подтверждено судебной практикой, в частности определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-5, определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-3175.

Несмотря на принятое ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСК26», неоднократные уведомления последней об образовании в МКД товарищества собственников жилья, необходимости передачи ТСЖ технической документации, для управления МКД; ООО УК «ЖСК26» считает договор действующим о отказывает ТСЖ и собственникам помещений в передаче необходимой документации.

Просил признать договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный собственниками помещений многоквартирного дома с ООО УК «ЖСК26» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК26» действующая на основании доверенности ФИО205 возражала против удовлетворения требований по основаниям изложенным в письменных возражениях. 

В судебное заседание не явились истец ФИО1,, представитель третьего лица ТСЖ «Энергия-22», третьи лица (собственники многоквартирного жилого дома) ФИО2, ФИО3 (квартир №); ФИО4 (

<

адрес>); ФИО5 (

<

адрес>); ФИО6 (

<

адрес>); ФИО7 (

<

адрес>); ФИО8 (

<

адрес>); ФИО9 (

<

адрес>); ФИО10 (

<

адрес>); ФИО11 (

<

адрес>); ФИО12 (

<

адрес>); ФИО13 (

<

адрес>); ФИО14 (

<

адрес>); ФИО15 (

<

адрес>); ФИО16 (

<

адрес>); ФИО17 (

<

адрес>); ФИО18 (

<

адрес>); ФИО19 (

<

адрес>); ФИО20 (

<

адрес>); ФИО21 (

<

адрес>); ФИО22 (

<

адрес>); ФИО23 (

<

адрес>); ФИО24(

<

адрес>); ФИО25 (

<

адрес>); ФИО26 (

<

адрес>); ФИО27(

<

адрес>); ФИО28(

<

адрес>); ФИО29 (

<

адрес>); ФИО30, ФИО31 (

<

адрес>); ФИО32 (

<

адрес>); ФИО33 (

<

адрес>); ФИО34 (

<

адрес>); ФИО35 (

<

адрес>); ФИО36 (

<

адрес>); ФИО37 (

<

адрес>); ФИО38 (

<

адрес>); ФИО39, ФИО40, ФИО41 (

<

адрес>); ФИО42 (

<

адрес>); ФИО43, ФИО44 (

<

адрес>); ФИО45(

<

адрес>); ФИО46, ФИО47 (

<

адрес>); ФИО48 (

<

адрес>); ФИО49 (

<

адрес>); ФИО50, ФИО51 (

<

адрес>); ФИО52(

<

адрес>); ФИО53, ФИО54, ФИО55 (

<

адрес>); ОАО «Пятигорские электрические сети» (

<

адрес>); ФИО56 (

<

адрес>); ФИО57 (

<

адрес>); ФИО58 (

<

адрес>); ФИО59, ФИО60, ФИО61 (

<

адрес>); ФИО62 (

<

адрес>); ФИО63, ФИО155 (

<

адрес>); ФИО206 (

<

адрес>); ФИО64 (

<

адрес>); ФИО65 (

<

адрес>); ФИО66 (

<

адрес>); ФИО156 (

<

адрес>); ФИО67 (

<

адрес>); ФИО68, ФИО157 (

<

адрес>); ФИО158 (

<

адрес>); ФИО69, ФИО70, ФИО159 (

<

адрес>); ФИО71 (

<

адрес>); ФИО180 ачаковну, ФИО160(

<

адрес>); ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75(

<

адрес>); ФИО76 (

<

адрес>); ФИО161 (

<

адрес>); ФИО162 (

<

адрес>); ФИО77 (

<

адрес>); ФИО78 (

<

адрес>); ФИО79 (

<

адрес>); ФИО80, ФИО81, ФИО82 (

<

адрес>); ФИО83 (

<

адрес> ); ФИО84 (

<

адрес>); ФИО85 (

<

адрес>); ФИО86, ФИО163, ФИО87, (

<

адрес>); ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО88 (

<

адрес>); ФИО89 (

<

адрес>); ФИО90 (

<

адрес>); ФИО91 (

<

адрес>); ФИО92, ФИО93 (

<

адрес>); ФИО207 (

<

адрес>); ФИО94 (

<

адрес>); ФИО95 (

<

адрес>); ФИО96 (

<

адрес>); ФИО167 (

<

адрес>); ФИО97 (

<

адрес>); ФИО98 (

<

адрес>); ФИО99, ФИО100 (

<

адрес>); ФИО101, ФИО102, ФИО103 (

<

адрес>); ФИО104 (

<

адрес>); ФИО105 (

<

адрес>); ЗАО Монитор Электрик (

<

адрес>); ФИО106(

<

адрес>); ФИО168 (

<

адрес>); ФИО107 (

<

адрес>); ФИО108, ФИО169, ФИО109, ФИО170(

<

адрес>); ФИО110 (

<

адрес>); ФИО111 (

<

адрес>); ФИО112 (

<

адрес>); ФИО113, ФИО114 (

<

адрес>); ФИО115 (

<

адрес>); ФИО116 (

<

адрес>); ФИО117, ФИО118 (

<

адрес>); ФИО119, ФИО120 (

<

адрес>); ФИО198 (

<

адрес>); ФИО121 (

<

адрес>); ФИО122, ФИО123 (

<

адрес>); ФИО171 (

<

адрес>); ФИО124 (

<

адрес>); ФИО125 (

<

адрес>); ФИО126 (

<

адрес>); ФИО127 (

<

адрес>); ФИО128 (

<

адрес>); ФИО129 (

<

адрес>); ФИО130 (

<

адрес>); ФИО131 (

<

адрес>); ФИО132 (

<

адрес>); ФИО133 (

<

адрес>); ФИО172 (

<

адрес>); ФИО134, ФИО135, ФИО136 (

<

адрес>); ФИО137 (

<

адрес>); ФИО138 (

<

адрес>); ФИО173 (

<

адрес>); ФИО174 (

<

адрес>); ФИО139 (

<

адрес>); ФИО140(

<

адрес>); ФИО141, ФИО142 (

<

адрес>); ФИО175 (

<

адрес>); ФИО176 (

<

адрес>); ФИО143, ФИО144 (

<

адрес>); ФИО177 (

<

адрес>); ФИО178, ФИО145, ФИО179, ФИО146, ФИО147 (

<

адрес>); ФИО184 ФИО208 (

<

адрес>); ФИО148 (

<

адрес>); ФИО149, (

<

адрес>); ФИО150, ФИО151 (

<

адрес>); ФИО152, (

<

адрес>); ФИО153 (

<

адрес>); ФИО154 (

<

адрес>). надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, от представителя третьего лица ТСЖ «Энергия-22» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явки.

Третье лицо ФИО199 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Согласно пояснениям третьих лиц ФИО200, ФИО33, ФИО160, ФИО201, считали требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно пояснениям третьих лиц ФИО143, ФИО148, ФИО146, ФИО110, ФИО202, ФИО203, ФИО211 В.П., считали требования ФИО1 подлежащими отклонению.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из содержания нормы ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу положений ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела, истец просит признать расторгнутым договор обслуживания многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений и ООО "УК «ЖСК26", с ДД.ММ.ГГГГ. То есть, истец полагает, что с указанной даты между сторонами отсутствуют договорные отношения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по выбору управляющей организации.

Согласно п.7 договора изменении и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по МКД - управление товариществом собственников жилья и принято решение о создании ТСЖ, а так же расторжении договора с ООО УК «ЖСК26».

Сведений о том, что в адрес ответчика было направлено уведомление о принятии решения о прекращении действия спорного договора управления в связи с окончанием срока его действия суду не представлено.

Объективных доказательств нарушения Обществом условий спорного договора, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) об обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ФИО1 не представлено; доказательств направления в адрес ООО УК «ЖСК26» протокола общего собрания сосбтвенников многоквартирного дилого дома об избрании иного управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖСК26» о признании договора № управления многоквартирным домом расторгнутым, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Н. Приходько