Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-003119-57 

Производство № 2-2071

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

6 ноября 2020 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе: 

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при помощнике судьи Зубовой О.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти Толстовой А.О., истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 О4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующее:

22.08.2020 г. между ним (истцом) и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... К., зарегистрирован в реестре № 63/53-н/63-2020-4-1127.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи на спорной жилой площади зарегистрированы продавцы, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет. 

Его (истца) право собственности на жилое помещение по .... зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2020 г. сделана запись регистрации ....

То обстоятельство, что ответчики указаны в списке лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, препятствует ему (истцу) в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться спорным имуществом без согласия ответчиков, ежемесячно он несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отражается на его бюджете. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск и просил признать ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, дополнив, что сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., действительна и совершена с учетом требований закона и волеизъявления сторон по договору, обязательства договора купли-продажи сторонами сделки выполнены надлежащим образом. Фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывших продавцов в его (истца) адрес не поступало. В настоящее он сам проживает в спорном жилом помещении, ответчики выбыли в ....

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили. О неоднократном направлении ответчикам судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. 41-52, 61-64). 

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчиков в учреждение связи, последние за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., его право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2020 г. сделана запись регистрации ... (л.д. 11-12.

Согласно выписке из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят бывшие собственники ФИО2, ФИО3 (л.д. 13).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела, показаний истца следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 в связи с продажей ФИО1 жилого помещения прекратили свое самостоятельное право на жилую площадь по ...., квартирную плату не вносят, претензий на спорное помещение не предъявляют, и подлежат снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

В настоящее время права проживающего в спорной квартире истца нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим помещением только потому, что в свое время ответчики были зарегистрированы в нем и после его продажи с регистрационного учета не снялись. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь собственником спорного имущества, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не выписки ответчиков. 

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, суд не усматривает необходимости в сохранении за ФИО4 права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 О4 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захаревская М.Г.

Мотивированная часть решения изготовлена 13.11.2020 г. в единственном экземпляре и является подлинником. 

Судья Захаревская М.Г.