Дело № 2-3665/2017 03 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи - Гучинского И.И., 

при секретаре - Филатовой Т.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, и, уточнив свои требования, просит: признать за ФИО1, ..., право собственности на однокомнатную квартиру ....

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 695 978,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. штраф в размере 352 989,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что между ФИО3 и ООО «ПСК «Импульс» (Продавец) был заключен предварительный договор № 17 купли-продажи квартиры (Договор). В соответствии с условиями Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенном в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, южная часть г. Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, количество комнат-1 (Объект).

05.07.2006 ФИО3 заключила дополнительное соглашение к Договору, в котором указано, что плановое окончание строительства Объекта – 3 квартал 2007.

05.08.2008 ФИО3 передала ФИО1 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №17 от 16.03.2006.

05.08.2008 ФИО3 передала ФИО1 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №17 от 16.03.2006.

Жилому дому был присвоен милицейский адрес: ...

Согласно справке, выданной ООО «ПСК «Импульс» оплачено по Договору 695 978,10 руб. Таким образом, со стороны истца обязательства по Договору были выполнены в полном объеме.

Однако, к назначенному сроку Продавец основной договор купли- продажи не заключил.

Общая приведенная площадь квартиры (с балконами, лоджиями): 37,94 кв. м. 

Законодателем на продавца возложена обязанность по передаче квартиры покупателю в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить Покупателю неустойку.

В связи с просрочкой ООО «ПСК «Импульс» передачи квартиры, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 01.10.2007 по 03.11.2017 в размере 695 978,10 руб.: 695 978,10 х 3 650 х0,5%= 12 701 600,33 рублей, где: 695 978,10 рублей - цена договора; 3 650- количество дней просрочки передачи квартиры с 01.10.2007 по 03.11.2017.

Кроме того, истец просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку она не обладает юридическими познаниями, ей был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которого составила 22 500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был ознакомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.03.2006 между ФИО3 и ООО «ПСК «Импульс» (Продавец) был заключен предварительный договор №17 купли-продажи квартиры (Договор). В соответствии с условиями Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенном в жилом доме по строительному адресу: Санкт- Петербург, южная часть г. Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, количество комнат-1 (Объект).

05.07.2006 ФИО3 заключила дополнительное соглашение к Договору, в котором указано, что плановое окончание строительства Объекта- 3 квартал 2007.

05.08.2008 ФИО3 передала ФИО1 по Соглашению о передаче прав и обязанностей все права и обязанности по предварительному Договору №17 от 16.03.2006.

Жилому дому был присвоен милицейский адрес: ....

Согласно справке, выданной ООО «ПСК «Импульс» оплачено по Договору 695 978,10 руб. Таким образом, со стороны истца обязательства по Договору были выполнены в полном объеме.

Однако, к назначенному сроку Продавец основной договор купли- продажи не заключил.

В силу ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ,

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013г. №7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли- продажи жилых помещений в объекте строительства) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Поскольку покупатель вкладывала денежные средства с целью получения жилого помещения для личных нужд, несмотря на заключение между сторонами предварительного договора купли- продажи, спорные правоотношения подпадают под действие Федерального закона № 214-ФЗ, а в не урегулированной настоящим законом части под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с просрочкой ООО «ПСК «Импульс» передачи квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 01.10.2007 по 03.11.2017 в размере 695 978,10 руб., из расчета 695 978,10 руб. х 3 650 х 0,5%= 12 701 600,33 рублей. При этом суд считает, что неустойка не может быть больше цены договора.

Кроме того, ссылаясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Суд считает, что факт нарушения прав потребителя установлен, вместе с тем, размер компенсации морального вреда, который требует взыскать в свою пользу истец, явно завышен, не соответствует последствиям нарушенного права. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Кроме того, в силу требований п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 352 989,05 руб. (695 978,10 руб. + 10 000 руб. )/2 =352 989,05 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом фактических обстоятельств дела, сложности рассматриваемого спора, его продолжительности, фактического участия представителя истца в судебных заседаниях. Представленных истицей письменных доказательств понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требовании, в данном случае, в размере 10 459,78 руб.

руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ..., право собственности на однокомнатную квартиру ...

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 695 978,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. штраф в размере 352 989,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «ПСК «ИМПУЛЬС» государственной пошлину в доход государства в размере 10 459,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ