Дело № 2-1818/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2017 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Полтавской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, третье лицо Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области обратилась в Новошахтинский районный суд .... с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды, в котором просит суд расторгнуть заключенный между Администрацией Родионово-Несветайского района и ФИО2 договор аренды земельного участка .... от .......

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Администрацией Родионово-Несветайского района (арендодатель) и ФИО2, ...... г.р., зарегистрированного по адресу: .... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка .... от .......

Договор заключен на основании протокола .... от ...... по итогам проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, кадастровый ..... Площадь ...... кв.м. Местоположение: ..... Разрешенное использование: Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Целевое использование: для строительства жилого дома, далее именуемый «Участок».

Пунктом 2 договора установлен срок аренды ...... лет, с ...... по .......

Согласно п. 3 договора размер годовой арендной платы за участок составляет ...... руб. без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, которые установлены договором, арендную плату.

Истец указывает, что арендатором последний платеж по арендной плате был произведен ...... На день подачи искового заявления за арендатором образовалась общая сумма задолженности по арендной плате в сумме ...... руб., из которой задолженность по арендной плате составляет ...... руб., сумма пени ...... руб.

Согласно пункта 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пункт 6. Договора предусматривает условие расторжения договора на основании положений установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в настоящем договоре: - не использование земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, в указанных случаях в течении 3 лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Ссылаясь на положения ст.ст. 606, 614, 619, ГК РФ, истец указывает, что договором аренды предусмотрено условие внесения арендной платы ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления. Следовательно, предусмотренный договором размер годовой арендной платы делится на четыре равных части и оплачивается арендатором в установленные договором сроки, а именно до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так Президиум ВАС РФ в информационном письме от 11 января 2002 г. № 66 п. 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что договор аренды, может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. При этом в п. 28 Обзора делается вывод о том, что внесение арендатором арендной платы не в полном объеме является существенным нарушением условий договора. 

Таким образом, истец полагает, что арендатором нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы. Арендатором в адрес ФИО2 были направлены уведомление об одностороннем отказе от договора .... от ...... и требование о расторжении договора за .... от ......, которые арендатором не остались не полученными и вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения.

Протокольным определением Новошахтинского районного суда .... от ...... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что истец обращался в МФЦ лишь с заявлением о расторжении договора аренды и ему выдали на руки соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако с заявлением об услуге государственной регистрации расторжения договора аренды ответчик не обращался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не предоставил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Представитель третьего лица Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Родионово-Несветайского района (арендодатель) и ФИО3, ...... г.р., зарегистрированным по адресу: .... (арендатор) заключен договор аренды земельного участка .... от ....... 

Согласно 1.1. договора, арендодатель на основании протокола .... от ...... итогов проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (копия протокола прилагается) сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, кадастровый ..... Площадь ...... кв.м. Местоположение: ..... Разрешенное использование: Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Целевое использование: для строительства жилого дома. Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка (приложение ....). Кадастровый паспорт участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 10-12 - копия).

Участок является участком государственная собственность, на который не разграничена (п. 1.2. договора). Участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи (п.1.3. договора).

Настоящий договор заключен сроком на ...... лет. Срок аренды Участка устанавливается с ...... по ...... (п. 2.1. договора). Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора).

Согласно 3.1. договора, размер годовой арендной платы за участок составляет ...... рублей ...... без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления (п. 3.2. договора). Арендная плата начисляется и уплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3. договора).

Установлено, что договор аренды земельного участка .... от ....... был зарегистрирован ...... в Управлении Росреестра по .... (л.д.12). 

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи земельного участка от ......., «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, кадастровый ..... Площадь ...... кв.м. Местоположение: ..... Разрешенное использование: Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Целевое использование: для строительства жилого дома. Настоящий Акт подтверждает отсутствие претензий у «Покупателя» в отношении приобретенного земельного участка (л.д. 13 оборот - копия).

Из материалов дела следует, что арендодателем в ...... году арендатору ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора .... от ...... (л.д.26), в ...... году арендатору ФИО2 направлено требование о расторжении договора .... от ...... (л.д.24), а также неоднократно направлялись в адрес арендатора претензии по вопросу уплаты арендной платы: .... от ...... и .... от ...... (л.д.28, 29 - копия).

Истец указывает, что арендатором последний платеж по арендной плате был произведен ...... Данные сведения ответчиком не опровегнутыи подтверждаются выпиской по лицевому счету по договору .... по состоянию на ...... (л.д.23). 

Администрация Родионово-Несветайского района указывает, что в связи с нарушением арендатором условий внесения арендной платы по договору за арендатором на момент подачи искового заявления числиться задолженность по арендной плате в размере ...... руб. Данные сведения подтверждаются выпиской по лицевому счету по договору .... по состоянию на ....... 

Установлено, что в связи с ненадлежащим выполнением арендатором ФИО2 условий договора аренды, выразившихся в неоплате арендной платы, администрацией Родионово-Несветайского района в адрес ФИО2 направлено требование о расторжение договора .... от ......., которое согласно почтовому конверту возвращено в адрес администрации с отметкой об истечении срока хранения (л.д.25 - копии конверта).

Согласно пункта 4.1.3 арендодатель имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, не подписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы по настоящему Договору и изменения иных существенных условий Договора, а также в случае необходимости данного участка для государственных или муниципальных нужд, при условии уведомления арендатора об одностороннем отказе не менее чем за 30 дней.

Согласно п.4.4 условий договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным условием. Уплачивать в размере и на условия, установленных договором арендную плату.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что договор может быть расторгнут на основании положений установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в настоящем договоре: не использования земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома, в указанных случаях в течение 3 лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не использовал земельный участок по его целевому назначению, указанному в договоре аренды земельного участка, то есть для строительства жилого дома (п. 1.1 договора). Также арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изучив материалы дела, суд полагает, что существенное нарушение арендатором ФИО2 условий договора аренды, выразившееся в не использовании земельного участка по его целевому назначению, а также нарушении срока внесения арендной платы (не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев), что суд считает установленным в судебном заседании, является основанием для его расторжения, в связи с чем, суд полагает требования истца о расторжении указанного договора подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа истцу в иске. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ...... посредством услуг МФЦ между арендатором и арендодателем подписано соглашение ....МФЦ о расторжении договора аренды земельного участка от ...... ...., суд не принимает во внимание, поскольку они не указывают на наличие оснований для отказа истцу в иске.

Само по себе подписание истцом ...... соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ...... .... не свидетельствует о прекращении действия договора аренды земельного участка. Доказательств того, что соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке, не представлено.

Согласно положению ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает, что обязательность государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который как следует из материалов дела, был зарегистрирован в установленном порядке, следует из положений статьи 164 ГК РФ.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ......, следует, что земельный участок с кадастровым номером ......, площадь ...... кв.м, распложенный по адресу: ...., имеет ограничение прав и обременение в виде аренды с ...... по ...... в пользу ФИО2 на основании договора .... аренды земельного участка от ...... (л.д.69-72).

Каких-либо доказательств тому, что ФИО2 получив соглашение о расторжении договора аренды от ......, обращался в компетентные органы по вопросу государственной регистрации соглашения о расторжения договора аренды, им суду предоставлено не было. 

Доводы ответчика, приведенные в возражениях о неправильном определении места предъявления иска, суд находит несостоятельными и отклоняет, поскольку согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка (распложенного на территории юрисдикции Новошахтинского районного суда), направленное на прекращение права пользования ответчиком земельным участком, то есть спор о правах на объект недвижимого имущества, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ он должен рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества в Новошахтинском районном суде .....

Иные доводы ФИО2 приведенные им в письменных возражениях, были исследованы и оценены судом, однако они не принимаются во внимание, поскольку эти доводы, как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не позволяют суду сделать вывод о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Администрации Родионово-Несветайского района.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть заключенный администрацией Родионово-Несветайского района с ФИО2 договор аренды земельного участка .... от ....... 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет ...... рублей.

Поскольку в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ Администрация Родионово-Несветайского района освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в силу положений ст.61.1 БК РФ, государственную пошлину по делу по требованию неимущественного характера - о расторжении кредитного договора, в сумме .......

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть заключенный Администрацией Родионово-Несветайского района с ФИО2 договор аренды .... от ...... земельного участка из земель населенных пунктов, площадью ...... кв. м., кадастровый ...., расположенного по адресу: ..... 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в сумме 6 ....... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2017 года