дело №...га-№.../2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. 

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером №...:803, площадью 20 299 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, с кадастровой стоимостью 5 695 290 рублей 43 копеек, 

- с кадастровым номером №...:805, площадью 39 669 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, с кадастровой стоимостью 11 012 907 рублей 78 копеек. 

- с кадастровым номером №...:808, площадью 6 029 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, с кадастровой стоимостью 1 689 144 рублей 93 копейки. 

Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора земельных участков.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:803, площадью 20 299 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, равной его рыночной стоимости в размере 2 455 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:805, площадью 39 669 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, равной его рыночной стоимости в размере 4 149 000 рублей по состоянию на дата 

- с кадастровым номером №...:808, площадью 6 029 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, равной его рыночной стоимости в размере 807 000 рублей по состоянию на дата 

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной дополнительной экспертизы. 

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, заинтересованных лиц администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает права административного истца как арендатора.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:803 определена по состоянию на дата в размере 5 695 290 рублей 43 копеек,

- с кадастровым номером №...:805 определена по состоянию на дата в размере 11 012 907 рублей 78 копеек,

- с кадастровым номером №...:805 определена по состоянию на дата в размере 1 689 144 рублей 93 копейки.

Административным истцом представлен отчет №... от дата, подготовленный ООО «Деловые консультации», согласно которому рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:803 определена по состоянию на дата составляет 2 455 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:805 определена по состоянию на дата составляет 4 149 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:808 определена по состоянию на дата составляет 807 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости земельных участков по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки». 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:803 по состоянию на дата составляет 3 927 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:805 по состоянию на дата составляет 6 672 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:808 по состоянию на дата составляет 1 313 000 рублей.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки». 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером №...:803 по состоянию на дата составляет 3 472 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:805 по состоянию на дата составляет 5 885 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:808 по состоянию на дата составляет 1 138 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата, подготовленный ООО «Деловые консультации», заключение эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата, заключение эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков дополнительное заключение эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Достоверность данных, содержащихся в дополнительном заключении эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять дополнительному заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в дополнительном заключении эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №...-О/С-2020 от дата 

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО1 как арендатора.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:803, площадью 20 299 кв.м., расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 472 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:805, площадью 39 669 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 5 885 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №...:808, площадью 6 029 кв.м, расположенного по адресу: адрес, район Белебеевский, адресА, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 138 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина