№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Дубовик О.Н., 

при секретаре Демко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязанити прекратить нарушение права пользования земельным участком, обязании передать домовую книгу, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что она является собственником 4/9 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного домовладения является ФИО2 

На сегодняшний день весь двор, земельный участок и хоз. Постройки полностью захламлены, завалены мусором и старыми вещами ответчика, обломками кирпичей, бетона, щебенки и иным мусором. На ее неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий в пользовании земельным участком ответчик отвечает отказом. 

Кроме того, она обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать ей домовую книгу, которая находится у него. Он также ответил отказом, сославшись на то, то документы на дом он передал своему адвокату. ДД.ММ.ГГГГ она повторно обратилась к ответчику в письменной форме с просьбой предоставить домовую книгу до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ она вручила ответчику еще оно письмо с просьбой передать ей лично домовую книгу с 18 до 20 ч. Ее просьба снова была проигнорирована. 

На основании изложенного истица просит суд обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, освободить территорию от всех видов отходов и мусора в течение 14 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу. Обязать ответчика предоставить ей домовую книгу на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО7, действующая по доверенности исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить. 

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - ФИО5, по доверенности исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит 4/9 доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Порядок пользования между сособственниками жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком не определен.

Судом также установлено, что ответчик без согласования с истицей на территории домовладения и земельного участка производит складирование старых досок, шифера, и иного мусора. 

Факт принадлежности указанных предметов и мусора ответчику в ходе судебного заседания ее представителем не оспаривался.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду фотоматериалами и показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила, что ответчик захламил весь земельный участок различным мусором. 

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик является собственником земельного участка, порядок пользования земельным участком не определен, в связи с чем он имеет право складировать на территории земельного участка строительные материалы, суд полагает несостоятельным, ввиду того, что в данном случае указанное право ответчика не оспаривается, между тем, принимая во внимание, что земельный участок находится в общей долевой собственности, поэтому пользоваться им в полном объеме имеют право все собственники по согласованию друг с другом на основании п. 1 ст. 247 ГК РФ. Учитывая, что истцу и ответчику принадлежат доли в праве собственности на участок, он не разделен, фактическое землепользование сторон никаким образом не закреплено, учитывая, что ответчик разместил спорное имущество на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности без согласия других сособственников, что является недопустимым, и поскольку нарушение прав истца должно быть устранено, возложение обязанности на ответчика убрать размещенное им имущество является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца.

Из пояснений истца следует, что у ответчика ФИО2 находится домовая книга, которую ответчик не передает истице по ее требованию. Ей достоверно известно о том, что домовая книга находится у него, поскольку у нее с ним уже неоднократно раз были различные судебные споры, на которых ответчик также предоставлял домовую книгу. 

Судом установлено, что истец обращалась к ответчику как в устной форме, так и в письменной с требованиями предоставить ей домовую книгу. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, истица постоянно просила ответчика дать ей домовую книгу. Также в присутствии нее она передавала ему письмо с требованием передать домовую книгу, однако он так и не передал ей книгу. 

Истица как сособственник домовладения имеет право требовать ответчика предоставить ей трудовую книгу. Поскольку ответчик неправомерно не предоставляет ей домовую книгу, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования истица также подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что показания свидетеля не могут быть приняты во внимание, поскольку она является заинтересованным лицом в исходе дела, не могут быть приняты судом, поскольку свидетель последовательно изложила показания, указав происходящие события, которые согласуются с пояснениями истца. Кроме того, свидетель не является собственником спорного помещения и не имеет материальной заинтересованности в исходе дела. Данные показания свидетеля объективно нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в совокупности с другими представленными материалами, из которых следует наличие препятствий со стороны ответчика в использовании истцом принадлежащего ей на праве собственности имущества. 

Суд считает возможным принять данные показаниями свидетелем ФИО6 

Доводы представителя ответчика, о том, что ответчику как собственник ничего не мешает приобрести домовую книгу и обратиться в органы полиции для регистрации не могут быть приняты, поскольку в силу п. 85 приказа Федеральной миграционной службы № 288 от 11.09.2012 года «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату. При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи. В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Исходя из изложенного, домовая книга это официальный документ, установленной формы, в которой содержится информация обо всех зарегистрированных в жилом помещении. Вне зависимости от числа собственников домовая книга выдается в единственном экземпляре на помещение. Завести новую домовую книгу возможно только при ее утере. Доказательств, свидетельствующих о том, что домовая книга утеряна суду ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела, доводы истца о нарушении ее прав собственника со стороны ответчика нашли свое подтверждение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Относительно требований истца об обязании исполнить решение суда в части обязании убрать мусор в течении 14- ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд считает необходимым отметить следующее. 

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

Статья 204 ГПК РФ предусматривает при принятии решения определить порядок и срок исполнения решения суда, обеспечения его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон. Поскольку суду не представлено сведений об объеме работ, которые необходимо выполнить при освобождении территории от мусора, а также учитывая сезонные условия, учитывая то обстоятельство что решения суда подлежат неукоснительному исполнению, и установление сроков является правом суда, суд полагает, что не имеется необходимости для установления данного срока при разрешении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком расположенного по адресу: 

<

адрес>, освободив территорию земельного участка от всех видов отходов и мусора.

Обязать ответчика ФИО2 предоставить ФИО1 домовую книгу на домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.