Дело № 2-5916/2025

УИД 35RS0010-01-2025-007130-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 17 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Подгорной И.Н.,

при секретаре Беляевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование торговый павильон, расположенный на земельном участке для размещения нестационарного торгового объекта, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (ост. Больничный комплекс), общей площадью 101,9 кв.м, в том числе площадь торгового зала 87,6 кв.м, площадь административно-подсобных помещений 14,3 кв.м (далее – помещение). Помещение передано по акту 01 марта 2024 года. По условиям договора арендная плата за помещение производится ежемесячно в сумме 30 000 рублей, с 01 июля 2024 года арендная плата повышена до 32 250 рублей согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательство по оплате арендной платы исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки по оплате арендной платы. Помимо прочего, арендатором не компенсированы затраты арендодателя на оплату электроэнергии. Срок действия договора аренды подошел к концу 31 января 2025 года, договор не был продлен. На передачу вышеуказанного нежилого помещения по акту приема-передачи арендатор не явился, помещение не было передано по акту-приема передачи в связи с его неудовлетворительным состоянием. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 9131 рубль 25 копеек, компенсацию расходов на оплату электроэнергии в размере 81 085 рублей 30 копеек, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1615 рублей 66 копеек с перерасчетом их на дату вынесения решения суда и с последующим начислением до даты фактической выплаты денежных средств из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период за каждый день просрочки, неустойку за просрочку возврата помещения по договору аренды с перерасчетом на дату вынесения решения суда и с последующим начислением до даты фактического возврата помещения арендодателю, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6314 рублей. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование торговый павильон, расположенный на земельном участке для размещения нестационарного торгового объекта, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (ост. Больничный комплекс), общей площадью 101,9 кв.м, в том числе площадь торгового зала 87,6 кв.м, площадь административно-подсобных помещений 14,3 кв.м (далее – помещение). Границы помещения, передаваемого в аренду по договору, обозначены в копии плана, приведенной в приложении № к договору (пункт 1.1).

В частности, согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора, производится ежемесячно в сумме 30 000 рублей, НДС не облагается. 

Арендная плата уплачивается арендатором самостоятельно (без выставления арендодателем счетов) ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца безналичными путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Отсутствие счета от арендодателя не освобождает арендатора от исполнения сроков оплаты по договору (пункт 3.2). 

Не чаще одного раза в год арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер постоянной арендной платы на реальную величину повышения уровня инфляции, предшествующий моменту повышения арендной платы календарный год путем направления арендатору письменного уведомления. В случае резкого увеличения инфляции (более чем на 15 %) стороны пересматривают размер арендной платы и устанавливают его дополнительным соглашением (пункт 3.5). 

Арендная плата не включает в себя компенсацию за коммунальные платежи, а именно: электроэнергию, вывоз и утилизацию ТБО и иные платежи, связанные с эксплуатацией помещения (пункт 3.7). 

Стороны пришли к соглашению о том, что потребленные арендатором ресурсы, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения, будут оплачиваться арендатором непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных между ресурсоснабжающими организациями и арендатором договоров (пункт 3.8). 

В случае не заключения арендатором договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов арендодатель вправе самостоятельно осуществить оплату этих потребленных ресурсов за арендатора, потребовав от последнего возмещения понесенных расходов, а также уплаты неустойки в размере 8 % от суммы понесенных расходов. Компенсация затрат арендодателя, предусмотренная настоящим пунктом, осуществляется арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета с приложением копий актов выполненных услуг с расшифровкой по видам услуг от снабжающих организаций в течение 5 банковских дней с момента получения документов (пункт 3.9). 

За неуплату арендатором платежей в срок до 5 числа текущего месяца арендодатель вправе начислить пени в размере 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга (пункт 5.2).

В течение срока действия договора арендатором допускались просрочки по внесению арендной платы, а именно: июль – не доплачено 2250 рублей, оплата произведена в полном объеме 10 июля 2024 года; сентябрь 2024 года – не доплачено 5250 рублей, оплата произведена в полном объеме 09 сентября 2024 года; октябрь 2024 года – арендная плата произведена 06 октября 2024 года; декабрь 2024 года – оплата произведена 10 декабря 2024 года на сумму 21 000 рублей и 13 декабря 2024 года на сумму 11 250 рублей; январь 2025 года – оплата произведена 13 января 2025 года на сумму 14 000 рублей и 18 января 2025 года на сумму 18 250 рублей.

Помимо прочего, арендатором не компенсированы затраты арендодателя на оплату электроэнергии за декабрь 2024 года в размере 49 249 рублей 41 копейки и январь 2025 года в размере 31 135 рублей 89 копеек (с учетом неустойки 8%, установленной пунктом 3.9 договора).

14 июня 2024 года ИП ФИО1 уведомил ИП ФИО2 об увеличении арендной платы с 01 июля 2024 года на 7,5 %, что составляет 32 250 рублей. Уведомление согласно расписке получено ИП ФИО2 в этот же день 14 июня 2024 года.

14 января 2025 года в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 18 250 рублей. Претензия получена ИП ФИО2 в этот же день 14 января 2025 года.

20 января 2025 года в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием погасить задолженность по возмещению затрат на электроснабжение по договору аренды нежилого помещения № ПШ-2024-01 от 19 февраля 2024 года в сумме 49 249 рублей 41 копейка, которая получена ИП ФИО2 в этот же день 20 января 2025 года.

27 января 2025 года и 31 января 2025 года ИП ФИО1 уведомил ответчика об истечении срока договора аренды и выставлении задолженности по возмещению затрат на электроснабжение за январь 2025 года. Уведомления оставлены без ответа.

05 февраля 2025 года ИП ФИО2 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель, о чем внесена запись в ЕГРИП.

Обращаясь в суд с иском, истцом, в том числе заявлены исковые требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 9191 рубль 25 копеек, компенсации расходов на оплату электроэнергии в размере 81 085 рублей 30 копеек. Расчет неустойки и долга по оплате электроэнергии, представленный стороной истца, суд принимает во внимание, находя его соответствующим условиям договора аренды, контрасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 9191 рубль 25 копеек, компенсация расходов на оплату электроэнергии в размере 81 085 рублей 30 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами (компенсация расходов на оплату электроэнергии в размере 81 085 рублей 30 копеек) за период с 25 января 2025 года по 17 июня 2025 года в размере 6234 рубля 19 копеек. 

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июня 2025 года до момента фактического исполнения обязательства по выплате истцу денежных средств в качестве расходов на оплату электроэнергии, подлежат взысканию, исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты арендной платы в двойном размере с момента прекращения действия договора до момента фактического возврата помещения.

Срок действия договора аренды истек 31 января 2025 года (пункт 2.1) и не был продлен. 

Согласно пункту 7.7 договора при расторжении договора арендатор обязан передать арендуемую площадь арендодателю в состоянии, при котором возможно ее нормальное использование для целей, которым она соответствовала на момент заключения договора. 

Арендатор обязан возвратить арендуемое помещение арендодателю после прекращения действия договора по акту-приема передачи в состоянии, аналогичном состоянию на момент заключения договора. В случае несоответствия помещения состоянию, аналогичному состоянию на момент заключения договора, арендатор обязуется произвести ремонт арендуемого помещения или возместить затраты арендодателя на его ремонт в течение пяти банковских дней после согласования размера затрат на ремонт (пункт 4.2.48). 

Также арендатор обязан своевременно за свой счет производить уборку помещения и уборку территории, прилегающей к Торговому павильону, в котором расположено помещение, в соответствии с правилами благоустройства города Вологды и в соответствии с границами зоны ответственности, включая расчистку и вывоз снега в зимний период, в том числе уборку снега и наледи с крыш, входных групп и карнизов, кошение травы в летний период, очистку фасадов и стен от рекламы, грязи, надписей и нести за это полную ответственность (пункт 4.2.12).

27 января 2025 года и 31 января 2025 года ИП ФИО1 уведомил ответчика об истечении срока действия договора аренды и выставлении задолженности по возмещению затрат на электроснабжение за январь 2025 года. Уведомления оставлены без ответа, на передачу нежилого помещения по акту приема-передачи 31 января 2025 года ответчик не явился.

03 февраля 2025 года ФИО2 также не явился для передачи нежилого помещения арендодателю.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер неустойки на дату принятия решения судом составит 279 500 рублей, в том числе: за февраль 2025 года 64 500 рублей (32 250 (размер арендной платы за месяц)*2), за март 2025 года 64 500 рублей (32 250*2), за апрель 2025 года 64 500 рублей (32 250*2), за май 2025 года 64 500 рублей (32 250*2), за июнь 2025 года 21 500 рублей (32 250 * 2/30 * 10). 

Поскольку ИП ФИО1 помещение не было передано по акту приема-передачи в связи с его неудовлетворительным состоянием, то с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с февраля 2025 года по 17 июня 2025 года в размере 279 500 рублей, с последующим начислением, начиная с 18 июня 2025 года до даты фактического возврата помещения арендодателю, исходя из расчета 64 500 рублей / количество дней месяца просрочки * количество месяцев просрочки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6314 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 9191 рубля 25 копеек, компенсацию расходов на оплату электроэнергии в размере 81 085 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 января 2025 года по 17 июня 2025 года в размере 6234 рублей 19 копеек, неустойку за просрочку возврата помещения по договору аренды за период с февраля 2025 года по 17 июня 2025 года в размере 279 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6314 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июня 2025 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в качестве компенсации расходов на оплату электроэнергии, исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) неустойку за просрочку возврата помещения за период с 18 июня 2025 года до момента фактического возврата помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Подгорная

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.07.2025