Дело № 2-5274/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора займа и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику в качестве займа передана денежная сумма в размере 200 000 рублей. В целях обеспечения исполнения заемных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ теми же сторонами заключен Договор залога №, в соответствии с которым ответчиком (Залогодателем) было передано в залог истцу (Залогодержателю) квартира, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (разделы 2, 3 договора) за пользование предоставленными заемными денежными средствами ответчик должен возвращать Займодавцу до момента возврата основной суммы займа 5 % от суммы займа в месяц, которые начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов (п. 2.2. Договора займа). При этом начисленные в указанном порядке проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно не позднее двадцать первого числа каждого месяца (п. 3.1.1. Договора займа). С 21.10.2018 до настоящего времени обязательства по выплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчиком не выполняются. Истец, заключая договор процентного займа, рассчитывал получать ежемесячный доход, обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в сумме 200 000 рублей им исполнены, а ответчик уклоняется от уплаты процентов и возврата долга, на телефонные звонки не отвечает, т.е. своими действиями допускает уклонение от исполнения обязательств и существенное нарушение условий договора займа. Истцом принято решение о досрочном расторжении договора процентного займа, о чем ответчику направлено уведомление, а также требование о погашении задолженности, которые оставлены без ответа и исполнения.

Просит суд досрочно расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что на день рассмотрения иска задолженность ответчика составляет 597251 рубль.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику в качестве займа передана денежная сумма в размере 200 000 рублей. 

В целях обеспечения исполнения заемных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ теми же сторонами заключен Договор залога №, в соответствии с которым ответчиком (Залогодателем) было передано в залог истцу (Залогодержателю) квартира, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно условиям Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (разделы 2, 3 договора) за пользование предоставленными заемными денежными средствами ответчик должен возвращать Займодавцу до момента возврата основной суммы займа 5 % от суммы займа в месяц, которые начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов (п. 2.2. Договора займа). При этом начисленные в указанном порядке проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно не позднее двадцать первого числа каждого месяца (п. 3.1.1. Договора займа), не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной стороны договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С 21.10.2018 до настоящего времени обязательства по выплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчиком не выполняются.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 597 251 рубль. Данный расчет судом проверен, признан верным. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет условия договора и истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате денежных средств, которое осталось без удовлетворения, суд находит требование истца о досрочном расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4.1. Договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.3,4 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имуществ, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемое периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращении в суд или дате направления уведомления об обращении взыскании на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.2. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае если Заемщик не исполняет условия договора займа и договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Займодавцу по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора займа и признании права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ФИО2.

Признать за ФИО1, право собственности на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: