Дело № 2-219/17

поступило 15.11.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что Дата. она приобрела у ФИО3 земельный участок Номер, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Вишенка», что подтверждается распиской от Дата. о том, что ФИО3 получила денежные средства в размере 15 000 рублей за продажу земельного участка и домика от ФИО2. При сделке купли-продажи присутствовали свидетели: Председатель Правления СНТ ФИО4 и бухгалтер-кассир СНТ ФИО5.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании решения Главы администрации 

<

Адрес> Номер от Дата., что подтверждается свидетельством Номер о праве собственности на землю от Дата., оригинал которого был передан продавцом покупателю в момент заключения сделки.

Земельный участок расположен на территории СНТ «Вишенка», которое было Дата. зарегистрировано первоначально как садоводческое общество «Вишенка», что подтверждается Государственным актом на право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком садового общества «Вишенка».

Данный земельный участок в течении около 3-х лет до момента продажи стоял заброшенный, собственником не обрабатывался и не использовался. Садовый домик на дату Дата. являлся незавершенным строением, состоял из одного этажа, включал фундамент, 4-е стены из кирпича б/у, крыши, дверей, окон и пола не было установлено, печь для обогрева дома отсутствовала, внутренней отделки также не было, была только шпаклевка на стенах. Собственник пыталась в течении нескольких лет продать дачный участок, давала объявления, однако из-за неудачного месторасположения (крайний, граничит с лесополосой, большую часть суток -малоосвещенный) и запущенности, участок не могли продать.

С момента приобретения дачного участка ей за свой счет произведены за период с Дата неотделимые улучшения: вывезен мусор (3 машины КАМАЗа), выкопаны сорняки, посажены многолетние насаждения, кроме того достроен дачный дом: смонтирован пол, застеклены окна, приобретены и установлены двери, установлена печь для обогрева, надстроен 2-ой этаж, установили и перекрыли крышу, произвели внутреннюю отделку (побелка, покраска стен, потолка), а также построена баня из дерева площадью 2,30X4,20 м, стоимостью около 100 000 руб., приобретен и установлен новый деревянный туалет стоимостью около 13000 руб., новый деревянный забор стоимостью около 17000 руб.. проведено электричество.

Истица добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями по оплате взносов, справкой СНТ «Вишенка» от Дата. Истец является членом СНТ «Вишенка» с Дата., что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Вишенка» от Дата., членской книжкой от Дата., справкой СНТ «Вишенка» от Дата.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно ФИО2 передала денежные средства в размере 15 000 рублей, ФИО3 был передан земельный участок и документы, что подтверждается распиской от Дата., сделка купли -продажи земельного участка фактически состоялась.

В соответствии с п.9 ст.З ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.З ФЗ от № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, площадь ориентировочная 600 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровый номер земельного участка Номер, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата. Номер.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

В настоящее время истец зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, т.к. местонахождение продавца ФИО3 ей не известно, по месту регистрации ответчик не проживает.

В судебное заседание истец не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – 

<

Адрес> ФИО6 в судебное заседание явилась, возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц: СНТ «Вишенка», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО7, привлеченная судом в качестве наследника ФИО3, умершей Дата, в судебное заседание не явилась, от нее поступили в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, оно не противоречит закону, не нарушает прав сторон, прав и охраняемых законом интересов других лиц, а поэтому признание иска ответчиком следует принять в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, и исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли - продажи земельного участка Номер, кадастровый номер Номер, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вишенка», заключенную Дата. между ФИО2 и ФИО3 -состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок Номер, кадастровый номер Номер. площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Вишенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2017 г.

Председательствующий - подпись И.Г. Осеева