дело № 2-546/2025

УИД 66RS0057-01-2025-000473-70 

мотивированное 

решение

 изготовлено 01.07.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.06.2025 п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 (истец) обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа (ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга родного дяди истца, ФИО1. Супруг ФИО1 - ФИО2 умер раньше неё, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 и мать истца ФИО3 были родными брат и сестра. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, его супруга, ФИО1 унаследовала все имущество, оставшееся после смерти супруга. В наследственную массу вошел также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В 2015 году, ФИО1 выкупила земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № у администрации Тугулымского городского округа.

После смерти ФИО2, истец ухаживала за своей тетей, так как родных у нее никого не было. Детей у семьи ФИО11 не было.

В 2017 г. ФИО1 ампутировали правую нижнюю конечность, и вся забота о ней легла на плечи истца.

ФИО1 неоднократно говорила ей, что хочет подарить ей дом и земельный участок, в котором она проживает.

ДД.ММ.ГГГГ, они составили и подписали договор дарения. ФИО1 передала истцу все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и ключи от дома, отдельно акт-приема передачи недвижимого имущества не составляли, но в договоре указали, что «Одаряемая» осмотрела и приняла недвижимое имущество. Фактически недвижимое имущество было передано истцу.

ФИО1 всегда была в здравом уме и трезвой памяти. Наследников по закону, либо по завещанию у ФИО1 не имеется. 

Считает, что отсутствие регистрации перехода права собственности в ЕГРН не может влиять на действительность договора, который заключили стороны. 

Спорный жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Юшалинская поселковая управа администрации Тугулымского муниципального округа.

Истец ФИО5 и её представитель ФИО6 (на основании ордера), в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель третьего лица Юшалинской поселковой управы администрации Тугулымского муниципального округа ФИО7 (на основании распоряжения) в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имела. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 является его супругой. ФИО1 была замужем за родным дядей истца ФИО2 и приходилась истцу тёткой. Дом в 

<

адрес> строил сам ФИО2 и он (свидетель) помогал. После смерти ФИО2 родственные отношения между истцом и ФИО1 продолжились, они с истцом помогали садить огород ФИО1 ФИО1 хотела написать на истца дарственную на дом и земельный участок, так как у неё никого из родственников больше не было. В 2024 году ФИО1 и ФИО5 подписали договор дарения. ФИО1 умерла внезапно, но до самой смерти была в уме, всех узнавала. В её похоронах участвовала их семья. 

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО1 была тётей ФИО5, была замужем за родным дядей истца ФИО2 ФИО5 поддерживала родственные отношения с ФИО1, возила её на операцию, проведывала постоянно. Кроме Т-вых других родственников у ФИО1 не было, детей у неё не было. Она (свидетель) знакома была с ФИО1 с 90-х гг. ФИО1 говорила, что всё её имущество останется племяннице ФИО4. После смерти ФИО1 за домом присматривает ФИО5, топят печи в доме. 

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО5 (л.д. 25). 

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 16) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 17, 22, 33-39).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время значится ФИО1. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения жилого дома и земельного участка между истцом и ФИО1 заключен в простой письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО1, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, а истец ФИО5 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено. 

В судебном заседании было установлено, что с учетом возраста ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), её заболевания (л.д. 24) и смертью ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, у сторон договора не имелось объективной возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру и земельный участок.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность ФИО5, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок.

Таким образом, с учетом того, что все фактические обстоятельства по делу установлены на основании имеющихся материалов дела, с которыми стороны ознакомлены, принимая во внимание, что условия договора дарения сторонами выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялась, и что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок вне судебного порядка, так как владелец умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, суд считает, что требования ФИО5 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое здание (жилой дом), кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Незамеев Р.Ф.