Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Черных И.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1066/2019 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, в размере по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждая. Их право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущим собственником жилого помещения в квартире произведена перепланировка, которая, как следует из заключения Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами также выполнены работы по перепланировке жилого помещения, которые также не затронули несущий конструкция здания, не привели к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу их жизни и здоровью. Истцы обращались в администрацию муниципального образования Узловский район с заявлением на получение разрешения на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в ответе получили разъяснение о праве обратиться в суд для решения этого вопроса.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, просят сохранить жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо возражений по иску не имеют.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли продажи 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес> (л.д. 8).

Право долевой собственности истцов на указанную квартиру с кадастровым номером № в размере по 1/2 доле за каждой зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, изготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 43-44).

Согласно извлечению из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, кладовой и двух коридоров. Общая площадь жилого помещения составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из двух жилых комнат, кухни, ванной и двух коридоров. Общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, из которых жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте имеются отметки о зарегистрированном праве собственности на квартиру за ФИО6 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что в квартире имеется перепланировка, документы на которую не представлены (л.д. 13-15).

По заказу ФИО6 специалистами Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение № ф-71/7317. Установлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка: демонтированы несущая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором и вновь установлена перегородка с арочным проемом между этими помещениями со сдвигом внутрь кухни; демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована ненесущая перегородка между ванной и санузлом, а также сантехническое оборудование и вновь установлено сантехническое оборудование с изменением места расположения в совмещенном санузле. Перенос и замена существующего отопительного и газового оборудования не осуществлялся. Согласно заключению выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым в к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-22).

Между тем, как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.06.2019, квартира в настоящее время состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, двух коридоров и кладовой. Общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 23-26).

С целью узаконения произведенной перепланировки представитель истцов обратилась в администрацию муниципального образования Узловский район, однако письмом от 29.07.2019 №1354-ОГ со ссылкой на п.4 ст.29 ЖК РФ в этом было отказано (л.д.41-42), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, в редакции, действующей с 08.01.2019, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.27-40), подготовленному 06.05.2019 ГУ Тульской области «Областное БТИ» установлено, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной, демонтаж дверного блока в туалете, образовавшийся проем заложен, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором. Сделано заключении о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес> соответствует требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения в многоквартирном доме носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий в соответствии с установленными строительными, техническими стандартами, санитарными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в доме 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись Н.А. Тимофеева